深圳香蜜湖的房价;深圳香蜜湖房价多少钱一平方
这两天，张三有点暗自神伤。
我问他：为啥？
他说：看了一下深圳二手房数据，感觉拔凉拔凉的。
随后，他掏出手机，发给我一组数据，问深圳房价什么时候才能企稳回升。
01
众所周知，最近两年，深圳楼市的资产价格下跌明显。
那么，到底哪些区域降了，降了多少呢？
据乐有家统计，深圳94个片区，有六成片区的房价区间蹭蹭蹭地往下滑。
像福田岗厦、龙岗坂田、罗湖水贝、龙华民治、宝安翻身这些片区，去年单价在8-9万/平，如今已经降到了5-7万/平。
刚需区域也好，改善区域也好，都在向买方市场倾斜。
从价格矩阵图来看，目前深圳二手房的主力价格段是5-7万/平，累计占比44%；
而5万/平以下这个梯队的片区有18个，较2022年同期的5个，足足增长了三倍。
换句话说，低价片区的数量变多了，很多片区都没能守住自己所处的梯队。
从区域分布来看，这些片区主要集中在龙岗、坪山、宝安边缘地段。
与此同时，也有40个片区守住了自己所处的梯队，其中南山和豪宅片区的占比较多。
虽然这两年，我们不乏听到深圳某某豪宅暴跌的案例。
但相对来说，深圳湾、华侨城、红树湾、香蜜湖等优质豪宅片区，整体跌幅其实是最小的。
02
深圳豪宅的抗跌能力，一直处于金字塔顶端。
可即便如此，该下跌的时候，一个都逃不了。
因为这个世界上，从来就没有只涨不跌的资产。
以近十年的深圳楼市为例，房价起起伏伏，时而上涨，时而下跌，基本3年一个小周期。
2015年至2016年，楼市实施松绑调控政策，房价暴涨。
2017年至2018年初，房价没有出现太大的波动。
2018年3月28日，深圳出台三价合一政策，市场陷入低迷。
2019年上半年还算平稳，从8·18宣布社会先行示范区开始，直到双11豪宅线调整，又启动新一轮上涨行情，一直持续到2021年208指导价出台才消停下来。
2021年至2022年，深圳楼市调控政策收紧，落户政策收紧，叠加疫情，房价应声下跌。截至目前，有的网红小区还在创新低。
当房价涨幅过猛，转头又跌回去，当房价跌幅过猛，几年后又涨回来。这些年，深圳楼市都是这么过来的。
太阳底下无新事，历史总在重复，只是每次略有不同而已。
03
回到开篇，深圳楼市什么时候走出底部，房价什么时候才能企稳回升？
这个问题的本质其实是——
现在深圳的房子还能不能买？
从历史经验来看，普通人能持续跑赢通胀的资产有两类。
第一，房地产。但不是所有的房子，只有一线城市和强二线城市的核心区才有长期增长潜力。
第二，优质公司的股票。尤其是新能源、科技创新、医药、白酒和消费等潜力行业。
城镇化还有十几年时间，这一次机会属于核心城市及城市群，如粤港澳大湾区，其他大部分小城市都会逐渐人去楼空。未来十年是资本市场的发展时期，优质房产和优质股票会有长期的投资价值。
或者换种说法——
股市在3000点徘徊，可茅台再也回不去08年的价格；楼市也可能会降，可一线城市再也回不去08年的价格。
要分清大盘和个股的区别，更要分清不同城市房子之间的巨大差别。
机会，往往留给那些提前做好准备且愿意持续做出行动的人。
未来，往往属于经济稳定发展且会持续稳定发展的一线城市。
基于这点，未来的绝大多数机会与红利，必然是被留在一线城市的这批人所瓜分，这是一个不可逆的趋势。
买房除了自住，更是家庭财富的升级。
在深圳这样的一线城市，不存在应该买不买的问题，而是该怎么在底部区间买对房子。
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