石家庄东胜开发的楼盘_石家庄东胜开发的楼盘怎么样

在过去的2021年，如果说石家庄楼市有哪个地块引发全城关注，那必须说是石煤机地块，该地块因优越的地理位置和醇熟的生活配套而备受开发商青睐，但2021年石家庄城市规划大变革， “二环内做减法、二环外做乘法”、“容积率控制在2.0以下”、“推动老工业城市工业遗产保护利用、打造“生活秀带””……种种政策规划的到来，让石煤机成为了石家庄城市更新的首个试点项目，政府主导，国企操刀，打造城市示范花园式项目。

2021年10月项目由石家庄城市更新公司以235600万元的价格拿下后大家开始纷纷猜测该项目未来将打造什么产品，售价会是多少。

随着项目的不断推进，目前一期已获得用地规划许可证，预计5月份实现正负零，年底实现主体封顶。公园预计3月完工，工业遗址计划7月开始招商。而最近网上也传出了石煤机地块的户型图。

（上图来源见水印）

此次共曝光了两个户型，一个是12层小高层中的275平户型，一个是17/18层两梯两户的210平户型。整体来看，可以说是"户中豪杰"。

先来看12层小高层中一梯一户的275平户型。从外立面效果图也可以看出，因为在露天花园部分设计有挑高，所以奇数层和偶数层的花园位置有所不同。

整体一梯一户，及275平的四室户型设计，在目前石家庄在售的楼盘中也算屈指可数。户型全明通透，四面朝阳。在功能分区上很好的做到了动静分区，西侧为东区，客厅餐厅厨房及家政区域，东侧为静区规划有两个次卧、1个小书房和一个主卧，其中主卧带独立衣帽间和卫生间，实现南北通透，居住体验应该相当不错。另外作为第四代住宅，户型将园林引入户内，客厅两面采光，且设计了挑高的室内空中花园。

目前市面上的270平左右户型有润江府283平5室，利航观棠265平四室，东南智汇城262平五室及东胜天御300平户型等。整体来看，石煤机地块在面宽、户型方正上跑赢了除东胜天御外的其他楼盘。但是在户型设计上，石煤机项目放大了公共区域面积，餐厅位置相对拥挤，卫生间数量较少，两个南向次卧之间设计了双向开卫生间且为双台盆设计，一定程度上增加了生活便捷性。东胜天御、利航观棠、及东南智汇城设计了家政独立出行线路，私密性和便捷性更强一些。

小高层户型相对较小，为两梯两户的210平户型，但是同样是设计有挑空的空中花园。虽然设计为两梯两户，但是从户型分布来看，两部电梯以楼体分割，相对独立消防通道门常闭后，入户也可以说是一梯一户的居住体验。户型同样设计四室户型，但是是三面朝阳，主卧卫生间为朝南设计，且通透性一般。南向次卧卫生间为暗卫。另外该户型无遮挡玄关，私密性也一般。但是相对275平户型来讲，餐厅位置较大也较为独立，并且厨房面积较大，对于喜欢做饭的家庭来说，十分实用。

200平出头的户型，目前石家庄在售的不算少，如热门楼盘中海汇德里、万科云庐、龙湖天奕、东胜天御等等。从户型设计上来讲，对比其他楼盘，石煤机项目该户型亮点在于客厅的两面采光。

拍地结束后，大家纷纷猜测，该项目未来是否会成为鼎豪项目，让普通人无法企及。如今户型的曝光也让大家对石煤机地块的项目定位有了更直观的感受，目前项目是否为精装交付还不确定，但是哪怕项目不以盈利为目的，将价格定在两万左右，这样大的户型，总价也不是一般人能承受的起的。

更何况，对比项目周边，二手房中，简筑家园、书香华苑、冀兴尊园、盛世长安等近20年房龄的二手房售价都一万七甚至近两万。而周边新房融创都会中心两万+、龙湖天奕的价格更是达到了三万+。从目前曝光的户型、层高、社区宜居性、整体配套来讲，石煤机地块未来无疑将成为石家庄豪宅头号选手。

石煤机地块作为石家庄城市更新的重点标杆之作，未来将成为石药、华药、焦化厂、石钢等多个重点项目的样板项目，未来项目的打造也将与之看齐，二环内楼盘未来模样可见一斑。

容积率不超过2.0，第四代花园社区、自带空中花园、200平以上超大户型、一梯一户设计、带保姆间、18层以下小高层、社区带大型体育公园、网红工业遗址打卡地、商业街区、国企背书重点项目……种种利好之下，大家现在觉得，石煤机地块未来售价会是多少呢？欢迎留言讨论。