信阳碧桂园黄金时代-信阳碧桂园黄金时代户型图

在信阳规划发展的历程中，有太多琳琅满目的概念。

旷日积晷，这些区域的发展现状到底如何，是已经发展成熟，还是潜力兑现中，还是成了遥遥无期的空中楼阁？

过度相信所谓的规划和利好，最终可能承受更大的损失。要知道规划，是用来指导发展建设的，并非一成不变，有的甚至从最开始，只是开发商的口头承诺。

今天，和大家详细聊一聊当下信阳极具争议的区域——北环片区。

曾经的荒无人烟，在众多规划的加持下脱颖而出，迅速发展至今却画风突变被广大业主爱恨交加。

发展契机

三座水库将“联网”，打造“中原威尼斯”

2018年，政府工作报告中提到：“制定市中心城区调水方案，把南湾湖、出山店水库、北湖和其它城市内河连为一体，推动市区水系建设。”

由于北湖离市区较近，而且羊山新区的确缺乏水景，宜居属性欠佳。于是北湖的开发建设提上日程，慢慢地出现了“信阳发展看羊山，羊山发展看北湖”的宣传。（冷知识：早期北湖附近的新楼盘只有一家，建业与东方今典合作开发的项目名为建业·印象湖山，后来建业撤场了）

高光时刻

众多规划络绎不绝，房企扎堆入驻

北湖的热度逐步升温，周边的规划利好不断叠加，例如信阳体育公园、义乌国际购物公园、北湖郊野公园等，吸引了众多房企疯狂拿地。

2020年6月，北环路三宗地块分别被正商、蓝光、信合拿下，成交地价全部超过7千/m²，并且房企需要合作出资建设羊山七小。

整个信阳地产圈因土拍的激烈竞争而欢呼，北环片区成为置业羊山新区的热门区域。

同年11月，华信一举拿下北环路的六宗地，一举问鼎信阳楼市总价地王，其中就包括了现在的上坤云湖壹号。

当年很多购房者被这里的规划吸引，这些楼盘的销量也的确不错，并且各有千秋。

心动的规划、宜居的环境、火爆的市场，至此，北环片区的高光时刻彻底爆发了。

本来一切都在朝着美好的方向发展，但当不景气的行情遇上了迟迟不落地的规划，整个区域数以千计的业主，终于忍不住了！

争议爆发

配套“去哪了”，“这也算交房”

这片区域最缺的配套，当属商业和学校。如今，这里的很多规划已彻底改变。

说好的义乌国际购物公园，如今变成了奥特莱斯。

看似由接地气转变成了高大上，但这真的是大众所需吗？更关键的是，好歹整点动静哪怕做做样子也能为区域赋能，给予业主期望。而不是像现在这样，彻底失去了消息。

“三馆一校”的信阳体育公园，即羊山体育中心及综合体育馆，原选址在新六大街与北环路交叉口东北角，如今已经变成了信高北湖初中部和小学部，加上规划建设的羊山七小，这里的教育资源提升了一个台阶。

但是，这里众多已经入住的业主却依旧充满担忧。一方面是质疑规划，这么近的距离建两所小学是否合理，另一方面是眼瞅着孩子即将上学，但学校的建设进度感觉遥遥无期。

目前官方对学校的回复是：北湖智慧教育园区二期工程（信高教育集团小学部、初中部）项目建设会，预计2024年7月完工。此外，羊山新区第七小学为教育规划中的学校，正在规划筹资中，可研报告和项目建议书已完成初稿，正在积极办理前期手续，开工建设时间待定。

但是早在去年，关于羊山七小的建设就有很多业主咨询，官方回复：计划2023年开始实施建设。2023年接近尾声，如今的回复就有种一夜回到解放前的感觉。“计划”并不带有确定性，大家还需理性理解。

当然众多规划中，总会有个别能给人些许安慰。例如曾火出圈的北湖沙滩，北湖江南，北湖郊野公园等，还有接近尾声的312改道，以及新晋规划羊山新八湖和新十八大街北段高架等。

另一方面，交房问题令众多业主对这片区域失望至极。

例如信阳未来阅锦严重减配、更换物业公司；市政道路迟迟未修，出行极不方便；信阳碧桂园3期、东方今典印象湖山交付难题......

此外，插播一下关注度高的碧桂园黄金时代4期最新情况，官方回复：经沟通协商，反馈10月20日复工，公司方面尽力协调全面复工，计划在今年12月30日前交房。

对于买房人而言，开发商玩大了之后，风险全部都转移到了自己身上。

靠概念起家的板块，一旦长期无法落地，只能剩下一地鸡毛和不断掉价的楼市。