时代倾城多少钱一平方-锦绣之城多少钱一平方

2022年，“保交付”成为房地产行业的重要命题，新楼盘交付就像拆盲盒。

而楼市走低后，大量二手房也在挂牌求购，这时二手房买卖就会有捡漏机会，二手房看得见摸得着，可以弄清楚小区的实际居住环境与房屋质量到底如何，当然没有百分之百的“好”楼盘，所以我们应该平衡楼盘的“不利”与“有利”因素，持最好的心态，找到适合自己的房子。

本期盘点刚需盘——时代倾城。

不利因素梳理：

1）高容积率、高楼栋密集排布、楼间距短、室内矮层高，居住舒适度一般

时代倾城，作为金星北的超级大盘，总用地面积近千亩，总建面约180万方，是一个大型综合社区；其中4.5的高容积率，造成结果只能是高楼层密集排布，楼栋与楼栋之间的楼间距相对比较短，短楼间距必定会造成中低楼层采光差、楼栋住户之间的隐私都得不到保证等问题，居住舒适度一般；

同时，据了解时代倾城3、4期的室内层高只有2.6m左右（一般正常楼层层高2.8m），举例来说身高是以1米70为准身高，距离2.6m有90cm，也就是说踮脚伸手就能摸到顶，层高比较低的房子矮小阴暗，住起来总会让人觉得心情抑郁，感觉自己就像洞穴里的小矮人一样。

2）精装修交付质量存问题，早期工程质量一般

时代倾城的房屋维权有四期/五期的精装修问题，业主投诉的问题有数据造假、价格核算错误、全装修材料不明等诸多问题；其次是早期交付已经入住业主投诉的问题有“入住不到两年房间严重渗水”、“房屋质量局部开裂，漏水开裂”、“地下车库漏水，多户业主家外墙渗水”等等；当然出现以上问题多为个别房屋问题，但计划购买该小区的潜在业主一定核实自己意向购买的房屋是否存在以上问题，防止自己入住后出现让人头疼的问题，降低居住幸福指数。

3）学区降级，时代倾城正在为学区问题维权

时代倾城早期依靠师大附中星城实验中学与师大附中星城实验学校第一小学，得了大量看中学区的购房客户青睐，但根据最新的2022年4月“长沙市普通中小学入学报名系统”显实，小学的学区划分，楼盘学区出现变化。时代倾城小学学区是绿涛小学，在长郡双语白石湖中学寄读（借用教室），中学则是在长郡双语白石湖中学，整个金甲冲路以东、银星路以南的几个小区，中学都是划在长郡双语白石湖中学。目前据说时代倾城正在为学区问题在维权，即将购买该小区的潜在购房者，日后孩子读书的小学与中学一定要核实清楚。

4）高价物业与服务不符

时代倾城的物业管理公司为“广州市时代物业管理有限公司长沙公司”，为时代邻里旗下公司；四期五期物业费为每平方米每月2.8元。从这一标准来看，已属长沙中等之上物业水平收费。但是物业服务水平一般，目前网上仍然可以搜索出相关事件，例如违规私停业主水电、公共区域保洁和检修服务不到位等等。

有利因素梳理：

1）金星北地铁盘，出行交通便利

时代倾城二期与湘江新城站仅300米，过条马路就能到，而地铁4号线，串联起望城滨水新城、滨江新城、溁湾镇商业中心、岳麓山大学城等重要城市功能中心和枢纽地带。

公交路线去往市内可搭乘903、907A、916、355、357、W107、W116、W115在玫瑰园下车，或乘坐916、401、7、376在时代倾城北公交站直达。

2）性价比高，价格10000元左右，首付25万起满足刚需客户，拎包入住

时代倾城精准房，目前链家挂牌价格集中1万元左右，挂牌量约400套，首付款预算不足的刚需客户可考虑，大量次新房，同时不用考虑后期装修问题，户型多为80-120平的两房和三房；时代倾城相比周边其他次新房小区在地段位置与价格上均有优势。

3）商业与医疗等配套资源成熟

时代倾城自带沿街商业，生活起居方便，周边有星巢park、砂之船奥莱等大型商业，购物娱乐应有尽有。砂之船奥莱是超级奥莱在华中市场的首个代表作，部分入驻品牌包括步步高超市、UME影院、西贝、Marc Cain、I.T OUTLET、永旺莫莉幻想、孩子王、维拓儿童驾校等，儿童游乐设施较丰富，又是一个家庭出游的绝好去处。

时代倾城距离长沙市第四医院滨水新城院区仅4.0公里，同时填补望城区没有三甲医院的空白，全面提升望城区和大河西的卫生健康水平。

4）“风水宝地”汉长沙国王陵公园

汉长沙国考古遗址公园具体位于湖南省长沙市岳麓区和望城区交界处，北以时代倾城小区南侧围墙为界，南侧以二环线为界，西侧以金星路为界，东侧以银杉路为界，总面积约 217 公顷。园区内涵盖12座汉长沙国王陵，墓主身份等级高，且数量多，分布集中，保存相对完整。

时代倾城二期和四期南侧是长沙汉王考古遗址公园，业主到公园游玩是十分方便的，而且环境和空气质量都挺好的，但是客户觉得周边是墓地区，有风水问题或者“心理上不舒服”可以不用考虑该楼盘。

综合来看，时代倾城做为刚需盘，适合依靠地铁出行又在意生活配套的新青年客户。