房山京西印玥能买吗-京西印玥选房

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大兴不香么？

通州不好么？

亦庄不行么？

昌平不强么？

如果不是超级刚需，预算如果足够支撑其他区域的话，尽量优先考虑其他地区和板块。

如果是纯自住，对于以后二手房增值无所谓，哪怕跌价也不怕。那没问题，随便买，就看心情就完了。

房山并非一点升值空间都没有，扯虚的京雄中转站这事也能稍微画画饼。

但是基本都是停留着依靠别人带动的阶段，自身实力确实不强。

如果是刚需，对房山的部分地铁盘比较青睐，自己通勤方便，买了就奔着住一辈子。

那其实房山也能考虑，咱们没必要那么偏激，要有自己的分析，关键还是那句话，您需要做好涨价空间不太好的心理准备。

咱们来具体看看京西印玥这个盘。

No.1

坦诚地讲，中建建房子是很牛的，规模很大，建筑质量也是没问题，行业领先。

另一方面，抛开价格不说，整体的设计还是挺不错的，密度也挺低了。

距离地铁有点远，这是最大硬伤了。开发商承诺的接驳车不知道能坚持多久，这是一个问号，不好说。

地段位置方面，房山区域目前有两大价值板块，一则是长阳，一则是良乡大学城。长阳板块的商业配套更完善，但从供应角度来看，总体区域氛围更偏刚需；良乡大学城则是房山的政务中心、教育中心，从区域氛围来看，品质感和价值感更高。

从一般的经验来看，大学扎堆的地方，人流不缺，各色生活配套都会快速完善；而且大学城的落地，往往带来的都是知识精英人群，以及高端科研机构，对于当地的人文氛围、经济发展，都是强大动力。

房山本地人也都更认良乡大学城板块，其中还有一个重要的原因是，这个板块临近良乡县城，生活配套更接地气，且入住的多是区域内有经济实力的人群。

这就是每个人都需要的烟火气吧。

中建京西印玥项目与房山3大板块的关系如图，房山老城区在其西侧，那是最成熟的版块，最老的地段。

中建京西印玥在三者之间，地段尚可，但可惜距离房山线地铁的距离有点尴尬。最近的广阳城站，直线距离1.6km。

教育：房山区良乡第四幼儿园（相距约1.8公里）、陶行知国际幼儿园（相距约2.3公里）、长阳中心小学（相距约1.7公里）、首都师范大学附属房山学校竹园街校区（相距约1.7公里）、北京铁路第二中学长阳加州水郡分校（相距约2.9公里）。

医疗：良乡医院（相距约3.1公里）、房山区中医医院(月华分院)（相距约3.7公里）。

商业配套：绿地缤纷城（相距约1.7公里）、首创奥特莱斯（相距约3.1公里）、房山龙湖天街（相距约4.4公里）等。

刚需地铁族、外地人北京购房，大体上还是中海寰宇视界更适合通勤一些，但居住氛围暂时没有中建京西印玥项目浓厚，需要做一点取舍。

适合房山本地居民的改善需求，或者是在北京南城上班的有车家庭。通勤到国贸、望京、亦庄之类的显然太远，不适合。

No.2

说说户型吧：中规中矩，亮点很多，胜在装修标准。

73两居，南北通透，双面宽6.7米，带大阳台的客厅，现在确实不多见了。U形厨房，客厅方正，主卧面积理想。

83三居，南北通透，边户转角户型，270°采光，客厅透亮，卧室带阳台。重点建议刚需低预算的朋友，考虑这两个户型。

89平米，三面宽三居，南北通透，面宽接近10米。采光通风理想，收纳空间多，L形厨房，厨房餐厅客厅在一条直线，动线合理，双明卫，预计价格325万左右，稳稳地普宅。

106㎡四室两厅两卫，南北通透，整体十分方正，全明格局，在尺度上更加宽阔；同样是三面宽，主卧套房设计，还有转角飘窗，次卧也有飘窗设计；明厨明卫，两个卫生间均做到干湿分离。

写在最后

近两年来，市场上各类关于品质、烂尾的消息漫天飞，尤其是房地产市场进入稳定期之后，如何买到能如约、高品质到手的房子，有时候是比性价比更重要的事情。

关注房山购房的朋友们，其实可选空间很大，想要对比更多项目，得到更详细资料的朋友，可以找小新具体沟通哦。