郑州碧桂园中央公园学区划分、郑州碧桂园中央公园房价多少钱一平方

本文关键词：

1、郑州公办、民办名校的招生划片信息，包含的小区有哪些？（列表）

2、郑州那些宣传“优质学区房”的新盘项目，有几个确定落位了？（列表+按区域解析）

预计阅读时间：6分钟；建议：转发、收藏、方便下次使用

———这是正文的分割线———

要说最近几天郑州最受关注的新闻是什么？莫过于郑州幼升小、小升初报名啊！

从“报名方式”再到“划片区域”，从“户口本一字之差无法入学”再到“非住宅类型的房子”究竟有没有学位？各种讨论真可谓是热火朝天啊。

对于还没有此类问题困扰的小楼来说呢，坐在一边吃瓜看戏明显不是一个好想法，趁着这个当口梳理一下郑州真正的学区房才是一个地产小楼当务之急最该做的事情嘛！

毕竟，郑州每年有那么多宣称自己是“优质学区房”的项目，最后一到入学报名的时候，却发现划在了片区之外……

下面一起来看看郑州真正可以让业主家孩子上学的学区房。

1

郑州的那些真正“名校”学区房

在郑州，名校分为两部分，除了公办名校学区房、还有民办的名校学区房。

公办名校学区房是指热点学校划片范围内的房产，学校属性以公办为主，没有学位的限制。但要注意郑州教育局给学校的划片区域每年都有变化，所以购买这类学区房，要挑选每年固定划片范围内的房子。

（信息来源于网络，若有遗漏，烦请指正）

在郑州，要想买到能上这些公办学校的房源并不是一件容易事，首先，新房难找，这些公办学校周边的学校多半都为老小区，如果想购置的话，大概率只有二手房可以买了；其次，价格较高，因为“学校”的溢价，导致这些学校附近的二手房价格都远远超过同区域其他房源。

特别是一些老牌名校附近的学区，比如省实验小学、文化路一小、纬五路一小，中原区互助路小学、伊河路小学等，这些知名学校本部的学区房不仅破旧，而且还特别贵。

但是就这，也不耽误一众家长哄抢。

（网络图源）

上图这个区域，因为汇集了省实验、文化路一小、郑州九中等优质资源，成为了无数家长心仪的区域。特别是这个区域某些老旧楼盘可以划片到文一和省实验双学区，这就具备了同区域大部分新楼盘没有的“硬实力”，比如外贸学校家属院、省实验中学家属院、政法干校家属院、公安干校家属院等。

这些小区大多是2000年之前，甚至1990年之前建成的，十足的“老破小”。但是，目前均价多在2.8万——3.5万之间，其中小面积房源单价高于大户型，与去年同期均价2.6万—2.8万相比，区域价格上涨4000—7000元，涨幅约为20%左右。

“隔一条马路，房子新旧程度相当，但房价几乎可以相差一倍，这就是学区房的力量。”

民办名校学位房，这类房产对应的一般是民办性质的学校，多数为初中优质教育资源，需要注意的是这类房产对于上学名额有一定的限制，有些只能用一次，有些是6年一个循环，也有些学校可能会因为政策问题修改入学方案（据了解，2020年建业二号城邦就曾发生过这样的纠纷，业主反映省实验以政策变化为理由，拒绝接收孩子入学），购房时一定要调查清楚是否使用过，并且写到合同里面。

（信息来源于网络，规整不全，若有遗漏，烦请指正）

需要注意的是，郑州小升初，公办划片是有优先顺序的，优先划片“住户一致，实际住址为父母名下房产，随父母生活三统一的学生，而私立学校不受这个限制。

2

项目宣传的“学区房”，有几个已经落地了？

今天小楼挑选几个新盘较为集中的重点区域为大家介绍一下。

金水区：

作为教育强区，金水区的教育资源，无论幼儿园、小学、初中、高中...都令广大家长羡慕嫉妒恨。

和昌优地签约的就是省实验中学思达外国语的学位，据了解这是一所省实验中学全权管理的一所民办小学。

申泰中原印象、融创蘭园这两个项目宣传配套的学校是纬五路二小的总校，学校建于1954年，属于老牌名校,教学质量不错，但是项目暂时未交房，所以划片情况未知。

常绿东风宸院划片的纬五路二小明鸿校区，属于是纬五路第二小学托管，可以共享纬五路第二小学教学模式、师资力量和办学经验，类似的还有美盛教育港湾，宣传签约的纬五路一小、郑州外国学校教育集团金水外国语学校也是非常吸引人，但是目前项目也未交房，所以划片情况未知。

瀚宇天悦城项目算是一个例外，项目宣传买房可以送两个龙门第二实验学校的学位，保证孩子入学，但是因为项目也未交房，所以具体情况还需要验证。

唯一落地的是鸿园项目，配套的金水区第二实验小学已经完成了招生，鸿园项目多个小区的业主子女都可以顺利入学。

郑东新区：

整体来看，郑东新区学校不少，但是以知名学校为噱头来宣传项目不算太多，小楼挑选了两个代表性比较强的项目。

据悉，上海师大附属郑州启佳学校从今年开始正式招生，小学一年级和初中一年级同步招生，据美林上苑的宣传信息显示，美林上苑暂定为业主预留一个学位，满足入学条件的业主子女可优先入学，享受“上师大教育”。

名门紫园配套的东枫杨外国语也已经开始正常招生，据悉，是和枫杨进行同步教学、同步管理。因为是公立学校，所以在入学方式上主要为通过小升初民办摇号录取。第二种学位房，购买名门紫园的业主，一套房子附有一个学位，不存在单独的业主班，均为平行分班。目前，1、2期学位属于六年一循环；3、4期学位只有部分业主有，同时仅有一次机会。

管城区：

整体来看，管城区的项目新建项目较多，特别是管南片区。但是，这里整体教育资源整体是偏弱的，因此刚需者在考虑管南片区新盘时，一定要注意公办教育资源。

目前，该区域仅有绿都澜湾配套的创新街小学绿都澜湾校区完成了招生，且从今年的招生简章来看，招生范围的确清楚的标明了“绿都澜湾”小区，算是完全落地的学校。

盛澳金尊府宣传配套的创新街小学团结路校区目前已经完成了招生，目前看来招生范围就在盛澳金尊府附近（包含金岱李一、二、三号院），所以未来被划片在内的概率还是很大的，但是因为盛澳金尊府项目暂未交付且招生政策可能根据每年的行情出现变化，所以后续情况需要继续观察。

富田城九鼎公馆的学校是星火路小学乔迁新址后，正式挂牌的东关小学（教育集团）金岱路校区。这应该是东关小学（教育集团）的第一所合作校区。网上相关报道中，两所学校致力于深化交流，优化办学条件。具体后续如何合作，有待考量，九鼎华府的情况类似，该项目引入的是外国语小学梦想路校区。

中原区：

在郑州，中原区的教育资源也是不错的，这里同样名校林立。据相关统计，考入郑州大三甲高中的生源，大部分都来自金水区和中原区。中原区传统教育强区，但是，目前中原老城内可选择新盘太少。新盘集中在三环沿线和以外的常西湖片区。

此前，有不少关注中原区楼市的网友质疑，中原区为什么遍地都是“伊河路小学”，现在看看的确如此，如今中原区在售的几大项目，宣传的配套学校几乎都是“伊河路小学”，只不过是后面的校区不一样而已。

整体来看，伊河路小学目前已经建成的4个校区，分别为：

①帝湖小学（伊河路小学南校区），帝湖花园配建学校；

②绿都城小学（伊河路小学西校区），绿都城项目配建学校；

③伊河路小学锦绣城校区，盛润锦绣城配建学校；

④伊河路小学工人路校区，中原新城配建学校。

挂伊河路小学的以上楼盘可分为两类：

1.直属分校：师资力量依靠伊河路小学，教学管理完全与总校一致，执教老师也都是从伊河路小学本部调派过来的。

2.联合办学：在学校管理、师资配备等方面实行统筹安排、资源共享。与分校最大的区别在于，联合办学只是“挂名”，而非真正的从本部调派师资。

裕华城签约的是伊河路直属分校——伊河路小学西校区，是伊河路小学本部所认可的，但目前还未交付，所以具体划片情况未知。

万科山河道、碧桂园凤凰城、金科中原配建的学校为伊河路小学学区，都是属于伊河路教育集团的情况，据宣传，项目业主子女拥有优先入学资格，不过因为这三个项目都暂未交付，所以也还没有参与到划片中，后续情况还不确定。

高新区：

如果说郑州哪里的学区房性价比最高，高新区必须排得上号。高新区作为最成熟的新区，品质高、房子新的学区房优势较为明显。

整体来看，高新区的配套小学都已经落地多年，基本都完成了正常招生，这里的房子也算是可以看得见的“学区房”。

金科城是含金量比较高的一个学区房，属于学区划片的双学区房。签订补充协议，交房之后的第一个招生季，业主子女凭借着购房合同，户口本等资料可以直接上学，至少保证一户一个入学名额。

朗悦公园道1号配套的郑大附属小学也已经完成了招生，划片范围包含了该小区。

恒大城也是双学区，其中郑大实验小学恒大城校区由恒大承建，2020年已开始招生。

万科城的学区——华中师范附属小学万科城校区已经于2016年开始招生，算是周边区域内建成时间最长的小学了。

最后，小楼想提醒大家，学区房固然是大家心中的“白月光”，但是也请家长们在选择学区房的时候一定要量力而行，毕竟，在“多校划片”的趋势下，选择一个优质学校扎堆的区域，远远比选择一套单独的学区房重要的多；另外，要选择的时候，一定要注意选择正宗的名校分校，避免选中了打着“名校”幌子的独立办校，可以通过查资料，充分研究学校的含金量。