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存量房贷利率终于降了，官方宣布9月25日起可以申请，但有几个条件需要满足。首先必须是首套房，这一点是确定无疑的。其次，下面的条件比较复杂。

我认为，如果你之前购买的是首套房，那么现在可以申请下调利率，具体操作是自主协商。但实际上，这与协商并没有太大关系，因为几乎所有人都可以按照最低标准执行。

那么，最低标准是什么意思呢？举个例子，如果你在2017年购买了房子，当时还没有LPR，那么你的房贷利率是5.885.88，这是怎么算出来的呢？基础利率4.9加上加点，总共是五百八八。现在，如果你申请下调利率，最低标准可能是4.9。这意味着，你可以以你当时购买的最低房贷利率为准，但是不能低于这个标准。

如果你是在最近两年购买的房子，并且使用了LPR，那么你的利率可能是4.65，如果你的利率是4.9，那么你的利率也可能是4.9。