嘉定150万左右二手房,嘉定二手房出售100万下
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问：楼哥你好。我今年想在上海买房投资，但不是很了解行情，能不能帮我分析一下？答：上海在调控升级之后，现在也处于一个僵持阶段，因为最近银行对贷款查的很严，贷款时间最少2个月，拉长了买卖周期，买家希望房价跌一跌，卖家也不急着降价卖。成交量是下降了，价格还没有跌。那接下来房价会怎么走呢?第一.看贷款是否持续这么严查，如果持续严查坚持不放松，那上海后面也就没行情了，涨不动。第二.目前上海库存还是偏低，所以想跌确实不太现实。目前上海新房库存523万平米，三个月移动平均销售面积大概在150万平米，库存周期已不足4个月。二手房库存去化速度在降低，但是41267套, 库存周期已不足3个月。上海的供给量在下半年会慢慢跟上，不过核心地段供给量还是有限，所以要买好地段的房子。
问：楼哥好。首套刚需，已婚还没孩子，我们一个在静安寺工作，一个在南京东路。预算550-600万，希望通勤方便，不要离市中心太远，有中等偏上学区，最好还有升值空间。现在看了上大板块的二手，考虑要不要买，这里看好吗？答：上大板块属于大场镇，但是由于上海大学宝山校区的原因被大家认可，板块热度较高。上大板块有7号线加持，交通比较便利，片区又比较新，空地多，未来发展会比较迅速，而且南大地区规划建设也准备的差不多了，拥有大量未开发区域，未来这个区域想象空间很大。这个区域也是上海市整体转型升级重点区域之一，未来将成为上海生态城市综合功能区，居住属性极佳，未来将成为年轻群体的高端居住区。商业上，该区域商业配套比较丰富，但部分层级不高。教育上，上大板块教育资源较为丰富。总而言之，上大板块发展潜力较大，还是值得入手的。
问：楼哥好，闵行中友嘉园的投资潜力如何？一房一厅400万左右，学区是第一梯队吗？答：对口平南小学+上海实验西校，算不上顶级学区。从投资角度看，带学区，旁边有地铁12号线虹梅路站，小户型也更容易转手，可以买。
问：楼哥，上海的嘉定、青浦、松江，哪个区升值空间大？答：现阶段，嘉定的南翔板块和嘉定新城板块，松江的九亭泗泾佘山板块、青浦的徐泾板块、青浦新城、朱家角淀山湖板块都很有价值。嘉定当前平均房价水平比青浦松江低，11号线通勤很方便，是刚需的首选区域。青浦拥有临近大虹桥的优势，又有上海唯一的天然湖泊淀山湖，华为研发基地已经落地青浦金泽镇淀山湖湖畔，未来房价水平会是三区最高的。松江很宜居，9号线直通徐家汇漕河泾等区域，房价支撑力也非常强，房价水平这些年一直比嘉定高。
问：预算250万，我们住虹口附近，给老人买一室一厅独住，楼哥能帮我推荐合适的地方吗？答：老人独居，电梯是必需品，考虑未来置换流动性，尽量还是买比较新的板式住宅小区。虹口杨浦附近这预算肯定没戏，离它最近的动迁大居就在顾村和南翔，考虑到离医院近些，顾村有华山分院，优先级更高一些。
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