成都租房的注意事项_成都租房租在哪个位置比较好

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，白鹭湾板块有什么特点和优势？

成叔：你好，白鹭湾板块是位于南三环以外、绕城以内的区域，具有万亩的环城生态带和3000亩的白鹭湾湿地公园，这些自然条件为该板块带来了高端改善的基础。此区域是锦江区开发的新市场，并以打造“深圳湾”科技生态园作为准则，旨在吸引需求改善的买房。房价起步价不便宜（27400元/㎡），但产业起点较高，这也为买房带来了更好的居住体验。目前市场反馈良好，去化率较高。值得注意的是，白鹭湾地理位置较为偏远，容积率较低，楼层多在6F以下，这可能会给未来的人气和配套带来挑战。

提问：成叔，你好，想在成都买房投资，但是没有购房资格，看朋友有投资公寓的，公寓看起来出租回报率很高，适合入手投资吗？现在看到一家公寓楼开盘，可以选择开发商的包租销售模式，也可以自己装修经营，这两种哪个更好，靠谱吗？

成叔：你好，公寓实际上是一种理财产品，由于项目本身可营利性很低，有的开发商会贴上利息吸引消费者，本质上是用这一部分利息来赚消费者的本金。虽然开发商表示与一家酒店品牌签订10年包租协议，年收入5个点，连续10年后可以收回或继续。但包租销售模式实际上是因为公寓不好卖，每年5%的高回报率其实是从定价中来的(定价包括了销售成本)。这就可能出现一种情况：只过了几年租金就中断了，当收租时才发现签的租约时一家已经破产的第三方公司。

提问：成叔，你好，看到很多新项目都有一栋楼要用作租赁房，这是什么原因呢？有了租赁房是不是小区居住环境就不太纯粹了，感觉会很影响居住，这样会不会拉低小区的居住品质？

成叔：你好，新盘里的租赁房相当于人才公寓或者人才租赁，还有的是公租房。但是成都的租房市场不是很发达，会选择租赁房的人不多，只要不是极为核心的地段，租赁房入住率不高。开发商也会在设计时将这一栋房放在小区更偏更差的地段，有的还进行分割，一般情况下不和普通住户共用，对小区居住环境的影响不大。有的开发商没有这样处理，可能会稍微有些影响，但是总体上影响并不大，不会特别影响居住品质。

提问：成叔，你好，在选择写字楼时需要注意哪些因素？商住两用的写字楼是否适合租用？在成都选择写字楼时，如何在预算允许范围内做出最佳决策？

成叔：你好，在成都选择写字楼，应该重点注意以下几个要害。首先，不要租商住两用的写字楼，由于商住混用会导致纠纷和矛盾不断，而且物业更偏向长期居住的业主方，难以长期服务下去，因此建议选择纯写字楼。其次，优先选择距离地铁站附近200米内的写字楼，交通便利、地段优越，对员工上班方便、聚集力大、客户信任度高等都有很大帮助。不过，这类写字楼一般租金较高，需要在预算允许范围内选择。

提问：成叔，你好，预算在100万-150万，想给家里父母买套房子养老，在成都上班，想看套二手房或者次新房，请问买哪里好呢？

成叔：你好，在成都的“5+2”区域，成华和金牛两个区的二手电梯住宅供应最多，而天府新区和高新区则比较困难，如果想避开这两个区，可以考虑选择周边待规划区域或拆迁力度大的地方。例如，武侯区太平寺机场周边的拆迁扩建和武侯新城的白佛桥TOD为中心的扩散，可选择在该区域买次新房，同时，如果儿女在高新和天府新区上班或居住，可以在这两个区找到价位在100万左右的次新房，此外，二圈层区域内的同类别二手房数量比较丰富，其中选择面最广的是温江。综合考虑周边区域及相近地段的价格水平，可以更有效地安排购房预算，以便在找到适当的二手电梯住宅时做出最佳选择。

以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。