太原翡翠东第升值空间(太原翡翠城)

都知道南站是万科的大本营，那么南站三盘万科城、万科悦都荟、万科翡翠东第究竟应该怎么选呢？

最近问这个问题的朋友比较多，尤其是总价预算在120-150万，够不上龙城大街核心片区，目光自然而然的就投向了南站板块。

所以今天就专门写文章浅聊一下南站万科三盘的购买逻辑，之后写悦都荟和翡翠东第的项目深度测评的时候会再深度聊一下这个话题。

先说两个相对比较硬性的条件：

第一：选现房or期房？如果是现房，那就只有万科城这一个选项。

第二：需不需要解决孩子上学的问题，如果需要，那翡翠东第很明显并不方便。

再分不同情形进行考虑：

首先是纯现房的情况：

南站首选的就是万科城，事实上万科城的二手房成交量在整个南城都排得上名的，而且它房本已过二，但是房龄并不老。

通常拿来对比的是保利香槟国际/金香槟和首开国风上观/琅樾。

保利和首开的地段是比万科城好的，当然了价格也稍贵一些，但是保利没有签约小学，首开户型和物业不太行。

所以如果是基于户型、学校、物业、价格等多重要求的情况下，万科城有它的一些优势在。

这个小区最为人诟病的就是主干道/火车道噪音和内外部的拥堵问题，对于噪音敏感的买的时候要注意挑选中间的楼栋。

拥堵问题目前是无解的，作为一个五期近40栋楼的大小区，逛吃逛喝很方便，上学也方便，但是人一多了就容易拥堵，这个木有办法。

如果考虑期房那就是翡翠东第和悦都荟之间的选择问题。

翡翠东第目前主要卖的是东区，无论从项目定位还是户型设计都是偏改善的。

也就是主要资源都在向140/160㎡大户型倾斜，对于100/120㎡小户型而言有两个不太友好的地方：

1、楼栋位置差，目前在售的100/120㎡楼栋集中在项目南侧最差的位置，临南中环高架，要景观没景观，要户型户型一般，要噪音噪音不断。

但是也没办法，曾经有一个位置比较好的13#错过了，现在只能在南面那一排楼栋中纠结，总而言之跟着大户型混就是这个结果。

2、上学不方便，注意我说的是不方便而不是没学上，翡翠东第同时签约了万科城和悦都荟的太师三附小分校，其实就是哪个能上上哪个，但都不在家门口。

万科城小学算是离得近的，从翡翠东第南门到万科城小学去的时候倒也不算远，但是回的时候就要绕一大圈。

如果运气不好被分到悦都荟那边的小学，南站这路况就像周深的那首歌：

我们怎会绕啊绕，绕啊绕，绕几千里路，也望向归途。

当然了，以上这两点也不是绝对的：

对于想买100/120㎡的客群而言，如果实在喜欢翡翠东第的品质以及私家公园，或者孩子上学有别的渠道，或者家里有足够的人手能负责孩子的接送，再或者对于地铁1号线出行有强需求的那就得具体问题具体分析了。

再说悦都荟，悦都荟跟万科城定位相似，但体量偏小一些，户型面积87㎡起，最大只做到了120㎡，学校就在小区里面，期房的话比翡翠东第更适合首置首改客群。

但它的主要问题在于楼栋，目前在售的3栋楼中2栋（15#和20#）紧邻太榆路，感受一下太榆路的噪音，顿时脑袋嗡嗡的。

所以楼栋的选择上优先14#，20#要选也尽量选西单元，如果不那么着急的可以等西三栋楼加推，不过价格可能就要贵一些了。

还有就是户型的问题，悦都荟目前在售户型除了117㎡，其他都是两开间户型，尤其是120㎡，做了南向两开间的边厅。

如果面积需求在120-130㎡的对比万科城同类户型，后者的产品力会更强一些，能选择的楼栋也多的不是一点点。

所以如果基于户型位置和产品的选择，悦都荟和万科城也不妨多做一些对比。

今天就聊到这里，关于更多南站片区或者太原选房的问题可以评论区留言或者发私信进行深度咨询。

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