上海哪个区买房最好;上海的房价多少一平米2023年

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔您好！目前在田林有套40平老破小，不挂靠学区，靠近地铁，租出去了，不适合自住，单价八万感觉没什么升值空间了？单身女生，没有对象，两三年不知道是否能结婚，要不要卖掉自己先上车换个大点的？担心要是一直不结婚越到后面越换不起来了，换的话两年内也不打算自住先租出去，最好有比较大的升值空间万一两三年要结婚可能再卖掉，要是两三年还不结婚考虑爸妈退休了来自住，350万预算有什么推荐的板块嘛？买新房好像积分也不够，谢谢！

沪叔：你好，你目前是上海户口，单身，名下一套学区房，主要问题是：1，考虑是否置换？2，置换后去哪里打新或购买潜力大的二手？

针对问题1，如果你名下这套房子单纯只是挂户口，不适合自住且近期自己不需要用学区的话，那么建议趁目前市场热度，可以置换掉；学区房受政策影响，存在不确定性，且房子老旧，流通性差。针对问题2，350万预算能买的新房都是远郊盘，宝山顾村及以内，青浦嘉定松江部分小面积可选，金山崇明都是可以选择的；二手房可以选择外环边上二手动迁。

提问：沪叔，你好，主要我的预算很有限，大概330万，又需要三居，所以想着考虑惠南的房子，可是惠南发展很一般，所以很纠结，想请教一下沪叔。

沪叔：你好，你的问题我已经了解，惠南这边居住生活配套有的，目前价格也不高；发展不起来主要是因为被合并进浦东，临港的崛起行政中心搬至临港核心区，16号线开通，导致资源被虹吸，这边目前更像睡城。

提问：沪叔你好，二套投资，手里大概300w现金，在浦东有什么好的楼盘值得投资的吗？

沪叔：你好，大概给您一个框架，二套，300w首付就新房来说总价430w以内，二手房正常按照目前三价就低政策，按揭只能买400w总价以内的房源，那么这个400w的预算新房比如新场宣桥是可以看一看，但投资溢价+确定性不高。二手可以了解一下浦东近郊。

如果月供能力不错，能合理借用杠杠，比如做一个垫资全款经营贷，付5贷5或付4贷6总价可以加高600-700w这样，选择维度更有确定性一点，

提问：沪叔，你好，预算在700-800万，海湾大厦和虹口花园小区，这两个小区优缺点可以分析一下吗？

沪叔：你好，虹口花园小区物业管理不错，地段优越，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，品质小区；海湾大厦在北外滩，虹口区旧改已经进入了收获期，加上北外滩的建设计划，让地区面貌快速升级，有一梯队的长青小学长青小学。

提问：沪叔，你好，户口大概半年后可以办理，目前五年内在虹桥高铁站附近工作，之后可能在静安区。计划两、三年内买房，现在家里能提供400万首付，个人预算在600万以内，可以接受地铁通勤1.5小时、可以接受高铁通勤，您看上海哪些板块或者小区可以推荐的，谢谢。

沪叔：先恭喜能拿到上海的房票，对于你的情况，可以考虑虹桥和静安寺的中轴线，选择2号线沿线的版块，如长宁的天山，娄山关一些市区楼梯房，也可以考虑拿到房票在虹桥周边打新，如南翔，江桥，华漕，徐泾等买新房。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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