宝能公馆1288房子怎么样_宝能公馆1288能看房吗

近日，上海第七批过会新盘名单出炉，其中就有宝能公馆1288二期项目，并已于11月13日开启认购。据了解，项目本次推出6个单元192套房源,建筑面积在140㎡-170㎡左右,预期是精装交付。按照均价12.5万/㎡来算,每套价格都在一千七百万以上，对普通老百姓来说堪称豪宅。

另一边，就在过会这几日，宝能旗下宝能城一批次法拍房在阿里拍卖平台上架，截至14日已挂拍60套房源，这批次将上线的房源多达167套。

更戏剧的是，宝能公馆1288项目的一期至今尚未交付，距离2021年年底交房的承诺已过去近一年。

如此情形，购房者怎么看？据最新数据显示,宝能公馆1288二期首日认购人数约10余组,认购率仅7%。

群众的眼睛可能是雪亮的。

一波三折的宝能公馆1288

虽然公共交通等配套设施难称完善，宝能公馆1288至少手握一个噱头——距离有着上海“陆家嘴2.0”之美名的前滩仅一江之隔。

坐拥如此赏心悦目的江景视野,看上这块地的地产大佬应当也不在少数。那么这块地此前归所属？又是为何没整活，流转到宝能手里？

2012年，宝能公馆1288所在的徐汇滨江地块还叫濠泉地块,当时由上海大国企百联集团获得,正是徐汇滨江与前滩隔江相望的黄金地段。由于百联集团旗下百联中环项目里，除了购物中心是赚钱的，另外一、二期项目已成烂尾，便想将该部分资产出售。为了增加吸引力，这才把濠泉地块与烂尾项目等资产打了个包，以72.6亿元挂牌价格转让给了上海衡源。

上海衡源便是后来与宝能这块地扯不清、算不明的前业主。上海衡源实控人徐国良一个更为知名的身份是上海申鑫足球俱乐部的老板。然而，徐国良也没能将百联中环整活，这块地成了上海著名烂尾楼，2020年伊始，百联中环二期经历了爆破最终挂上了“宝能”的名头。祸不单行，徐国良的“衡源西岸壹号”项目也在停工一年以后改名为“宝能华庭”。徐国良就此开始了与宝能的蛋糕争夺战。

在宝能公馆1288的首次认购前，双方的纠葛显然尚未厘清。彼时，开发商曾发布过一则不利因素提示信息,表明该项目中的部分楼栋仍处在司法查封状态, 这些因素“可能会在竣工验收、产证办理等环节对项目产生影响”。虽然首批售卖的房源并不涉及司法查封，但这事始终有些别扭。

开发商的不利因素提示似乎一语成谶，宝能1288第一期的201户业主中，有193户至今未拿到产权证。原定交房时间是2021年年底，彼时小区还在大面积施工，主入口还是工地状态，小区景观更未动工。

摇摇欲坠的宝能集团

一个房地产项目的难产与其母公司的整体境遇脱不开干系。

截至目前，宝能系总负债至少超过5000亿元，其实控人姚振华作为曾经的资本狂人，也不禁多次公开卖惨。宝能系不得不强制减持参股的多家上市公司股份，部分上市公司第二大股东对公司实控权虎视眈眈，高管之间的博弈暗流涌动，姚振华对中炬高新、韶能股份等多家上市公司的控制权岌岌可危。

资金链断裂的危机、烂尾楼的厄运明显传导到了宝能旗下房地产板，其主要房地产项目有深圳宝能中心、深圳宝能城、贵阳宝能科技城、广州宝能金融中心、宝能郑州中心、北京金融中心、济南宝能城、合肥宝能环球金融中心等二十余个，可惜的是这其中有一半以上的项目处于停工、冻结等不正常状态或者流程。前文提到的宝能城多房源成法拍房，便是这其中之一，此前该项目一度是风靡的网红盘。

即使已经交付的项目，也因质量问题、配套不齐、管理不利等令业主大诉苦水。今年一度火上热搜深圳宾利姐事件背后，正是宝能管理混乱埋下的祸根。其他投诉则有合肥宝能城二期业主痛陈小区内绿化惨不忍睹、地下车库停工、垃圾成堆、配套全无；宝能旗舰项目赣州市宝能太古城业主公开投诉精装公寓墙面渗水、墙体开裂、装修低劣、水电均摊、排烟污染等问题。

对于近日再度开盘销售的宝能公馆1288，宝能号称不涉及产权纠纷，但是购房者关注的交房、装修、配套等问题又如何保障？

这背后最关键的一个因素，这次宝能1288二期是否是姚振华以期回笼资金缓解集团危机的拆东墙补西墙之措。如果真是如此，那么对于期房销售后的交付，宝能恐怕无心也无力保障。

这种猜测是有迹可循的。2021年6月以来,宝能集团贷款利息、借款本息、融资理财产品逾期的公开消息迭出,被波及的员工、用户艰难维权的事迹此起彼伏。宝能旗下资产已陆续被摆上货架出售，以期偿还部分债务。

企查查信息显示,姚振华自2022年以来已经16次被列为被执行人,执行金额高达242亿,个人收到的限制消费令多达70余条，难怪公开卖惨了。

母公司岌岌可危，老板进失信名单，这样的期房，还能期待么？

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