北京写字楼租金多少钱一平米_北京写字楼多少钱一个平方

2023年的时间指针已经指向了9月底，几乎疲软了大半年的北京办公楼市场也在这两天传出了好消息。

根据高力国际最新发布的《2023年第三季度北京办公楼市场报告》数据，甲级市场净吸纳量已经转正达到16.8万平方米，乙级市场为4.1万平方米，产业园市场为-5.3万平方米，第三季度整体净吸纳量为15.6万平方米。

从数据来看，随着甲级市场发力，净吸纳量大幅回升，北京办公楼市场需求实现持续恢复。但实际情况，并不似数据上表现的这么乐观。

从市场情况看，此次净吸纳量的大幅回升，主要缘于第三季度甲级市场新增供应的集中入市。第三季度，北辰中心、和泓大厦、信达中心、有研科技创新中心合计超过44万平方米甲级楼宇接连入市，这一部分楼宇从项目建设到入市之前，已经锁定了部分客户，此次净吸纳量的贡献几乎全部由该部分预租去化贡献，实际上的存量空间只去化了1000平米。因此，办公楼市场需求是否恢复，还要继续看市场表现。

另外，随着新增供应入市，北京甲级写字楼空置率已上升至19.5%，季度环比增长1.9%；产业园市场由于净吸纳量转负，空置率上升至21.1%，季度环比增长3.1%。

空置率的持续高升，带来的问题就是降价。降价几乎是2023年北京办公楼市场的主旋律。

从高力国际统计的数据来看，第三季度甲级市场租金为309.9元/月/平方米，季度环比下降2.3%；乙级市场净有效租金为207.5元/月/平方米，季度环比下降2%……根据各商圈数据，北京所有市场能保持平衡的，也只有近几年刚刚开发的丽泽商务区。

同样，此次乙级市场能够实现4.1万平方米的去化，也是得益于以价换量的策略实行，写字楼市场价格下行几乎是不可避免的趋势。

高力国际北京分公司董事总经理李娟接受选址中国采访时表示：“价格即是市场导向，价格的调整有时候有益于市场能够真正动起来，市场动起来了就是希望。换句话说，如果需求不足和低通胀持续，北京办公楼市场或将无法避免租金持续下移，这个过程一定是非常微弱的进行，但甲级市场平均有效租金重回‘2’时代或许只是时间问题。”