元宝户型是什么意思_元宝户型是什么意思 _生活百科

有网友问，同一楼层，为何每一户定价不同，在卖二手房时候，为什么你的房子比隔壁邻居卖得贵？户型的设计是一个房子的灵魂，宏观看区位，具体看楼盘，微观看户型，很多时候，大家看样板间都把精力放在看样板间装修而看不懂户型。

青岛住这儿近期带大家揭示青岛新房价值的底层逻辑，今天来聊一下户型篇。

由于全国性开发商在青岛的进驻和整体地产建筑水平的提升，近5年青岛中小户型设计水平提升，不再是以前“套三必须120，100以下是套二”这个局面，套三的需求源于2016年的“二胎”放开，很多情况下小俩口生了二胎其实自己的住房需求增加了一倍：家里不仅多了一个“熊孩子”，而且需要老人来看孩子，相当于家里是三代人，套三是目前购房者最低的需求。

1）动静分区户型

动静分区户型

优势：活动区域和休息区域分开

劣势：走廊浪费空间，另外小户型的动静分区，客厅的窗跟阳台很容易不直接通透，分区户型小俩口如果和父母一起住一墙之隔如果动静比较大略显尴尬

2）“元宝”户型

“元宝”户型

优势：3~4个卧室离得较远，私密性强

劣势：动线较长，16层以上高层小户型很难有这种户型

3)“中庭”户型

“中庭”户型

优势：东窗采光好，如果是东西面对花园、山景、海景，视野宽广

劣势：西窗西晒，客厅没有南向采光机会

重要提示：A.高层两梯四户是做不出来四个“元宝户型”的,这样情况最容易出现的是4个动静分区户型，中间小户型，两侧大户型； B.小高层一梯两户容易做出套三的元宝户型，一梯一户更甭说；C.同一楼层中厅户型和动静分区户型搭配较多，动静分区组合搭配较多

售楼处最热闹的两个节点——一个是开盘，一个是交房，交房拉横幅的很多，有人是因为装修，有的很多因为交付的房子和自己“以为的”落差太大，户型图的标识你会看么？分清楚承重墙和活墙，电梯间和公共区域，赠送面积和半赠送面积，这些除了标识外，记得跟售楼处要CAD图和合同上的户型图

1）户型宏观要素：形状、开间、进深、房间数及尺寸

开间也叫面宽，说的是相邻两个墙体间距离，进深是独立房间从前面都后墙的距离，开间和进深比4:6相对完美

开间和进深

开间大的好处：优质采光，家具布置舒适，尽可能多保留居住房间在南向

常用家具尺寸

户型以方正为佳，如果不方正，至少南向采光面的房间数多于北面；

2）通透性和采光

通透性和采光是两件事，很多人混为一谈

通透主要是通风换气；采光主要是前面楼梯的楼间距问题

对于分区户型大多数是厨房的窗不正对阳台，有些就比较用心如下：

118平套三动静分区户型

同样是118平套三，第一个户型巧妙利用了入户门的墙体开了窗，这就让客厅更加通透

3）动静分区

动静分区

、干湿分离

4）阳台、飘窗、储藏室、玄关、电梯间等设计水平

（1）阳台，一般情况下不封闭阳台是送一半面积，个人认为双阳台比单阳台好，即使将来交房只有一个，也可局部改造增加次卧面积，阳台宽度1.5较多，1.8较好，更大就很轻奢了

阳台设计

（2）飘窗一般是赠送，很多时候飘窗可以做些柜子收纳一些东西；如果是落地窗，视野会更好，这两种布局完全看个人需求

飘窗

玄关

（3）玄关，小户型玄关不要太长

（4）储藏室，一般地下储藏室，除非是洋房或者别墅，一般对于高层来说，地下储藏室利用率不高，如果是精装房，利用室内局部空间做储藏室效果会更好，这是吸尘器等卫生工具最好的处所，也比较环保

（5）电梯间，买房时容易觉得公摊大，但是买了后发现电梯间是个好东西

具体除了看图，还有去售楼处实地去看，很多时候，售楼处不可能把所有户型的样板间都建造出来，置业顾问跟你讲少哪些，多哪些，可能多与少不仅是一个空间，或许是整体的系统功能。如果这个盘是个大盘，现售的户型在前几期都有，实地去看看，感受一下，合同内的户型和样板间有时候也会有差距，但是户型图你会看了么？户型不同，房价也不同。

想了解更多，关注，咱们聊聊在青岛哪儿好

朋友们，你们喜欢什么户型呢？欢迎评论区留言