广州二沙岛一平方多少钱,广州二沙岛楼房多少钱
市区200多万买房你能想到谁？
我知道你心里的那几个答案。
今天告诉你，还有一个选项，北宁公元。
总价200万起，难得的上车市区的机会。
北宁公元，西侧为中环育红路、北侧思源路、东侧泗阳道、南侧为现状住宅。
属于河北区腹地位置。
区位图
相比于其他板块正在追求“学铁商”三件套。
北宁公元依靠独特的区位优势，开始进阶“学铁商境”四件套了。
北侧有一条长约6.3公里的天津市一级河道——新开河，是天津东北部最长的一条绿色走廊。
市区段主要流经河北区。
北宁公元实景图
所以，河北区政府要将新开河两岸“美化到极致”。
未来，这里将形成滨水综合服务带、城市宜居生态走廊和文化创意城区。
绝对高规格！
天津现在能临河而居的新房已经不多了。
这还不算完，北宁公元的西南侧就是“大名鼎鼎”的4A级景区北宁公园。
南有水上、北有北宁。
天津娃娃的童年都有北宁的印记。
北宁公园实景图
将近60万方的体量，这是市区北部最大的城市绿肺了。
这是汇聚“富人”的基础。
苏州的金鸡湖、广州的二沙岛、深圳的香蜜湖，包括天津的水上板块，都是公认的富人区。
宜居环境这一块，北宁公元不仅有，还是双倍的！
作为河北区最美一隅，北宁公元周边的城市感也很强。
要知道，河北区很多新房都面临一个棘手的问题，周边没有大型的商业中心。
北宁公元周边的商业配套就有点“凡尔赛”了。
一气占据了三大商圈，位居三大商圈中心。
北侧为河北区首屈一指的北宁湾商圈，地铁上盖万福广场，年轻人的生活主场，喝咖啡、看电影，小浪漫全能满足；
西侧新开河万达广场，成为区域又一商业地标，一线品牌汇聚，进阶区域商业水准；
东南侧中国铁建广场，补足城市北部商业氛围。
如果想体验一下烟火气的话，还有中山路和宜白路商圈，那里是美食的聚集地。
同时，和万爱商圈、小白楼商圈的距离也不远，开车或者地铁都能够得到。
此外，项目自身还打造了业态丰富的沿街商业，集教育、轻餐饮、健身、休闲娱乐、便民服务于一体，时下流行的业态都能涵盖。
提到交通，项目周边的交通便捷指数相当高。
西侧中环线，是天津市区的主干道，沿线20多条公交线路；
北侧志成路，铁东路，通达全市，连接高速去往滨海、蓟州和北京都十分方便。
喜欢自驾出游的，速度70迈，心情自由自在。
最关键的，地铁！
距离项目最近的就是地铁3号线铁东路站，以此为原点，连接1、2、5、6、9号线，覆盖天津多个核心区域。
方便就完事了，地段的魅力不就于此吗？
最后，是学校。
客观地说，市区的教育优势是其他区域无法比拟的。
虽比不了和平、河西、南开。
但项目周边的教育资源也够完善，最起码能享受到市区学籍。
扶轮幼儿园、河北九幼，第二实验新世纪小学，河北区二片初中，12年的教育需求都能解决，全龄化的教育体系，实现“目送式”教育。
配套是现成的，北宁公元也是现房！
现在买房人对于交付时间容忍度越来越低。
三个原因。
天津新房现房售卖的占据三成；
房企暴雷，买房人没有安全感，压缩收房时间；
房住不炒，落户、就学、结婚，业主着急住。
所以，现房所见即所得，优势一下就体现出来了。
北宁公元属于“微型社区”，体量不大，只有6栋高层，总户数只有606户，私密感更强。
北宁公元实景图
6栋法式风格建筑，一字排开，精心设计楼栋排布，住宅中高区南向可以俯瞰北宁公园，出门漫步即达新开河畔，业主随时能亲近自然。
是市区不可多得的，既有成熟配套，又有自然资源，还能做到闹中取静的社区。
社区整体采用人车分流的设计，绿地率高达40%。
北宁公元社区实景图
北宁公元社区实景图
归家动线做到处处有景，造景也很考究，仪式感很足。
北宁公元社区实景图
北宁公元社区实景图
设有中心绿地、活动场地、多重园林景观，将美感和实用性有机结合。
休憩连廊、主轴景观、儿童活动、业主交谈，全龄社区体验，各年龄段的社区生活需求都能有的放矢。
在北宁公元的社区当中还复刻了经典的大象滑梯，这是一种传承，孩子在这里玩耍嬉闹，大人们看到这样的场景，也能回忆起童年的点滴。
这就是深植于生活的精神堡垒。
同时，社区内的超高绿化，与外部新开河景观交相呼应，形成花园式社区。
北宁公园实景图
值得一提的是，北宁公元引入TOP级万科物业。
大家对于它并不陌生，其管理水准和对住宅的后期维护都是首屈一指的。
一方面，提升业主生活舒适度；
另一方面，对于房产后期流通及保值性起到了极大的作用。
回归到产品，北宁公元拥有隽美的外表和内秀的肌理。
客观地说，项目的每一个细节都是经过精心考究的。
石材、园林、公区，甚至玻璃都会精心挑选。
匠心之下，凸显出项目的高规格质感。
具象雕琢，实现颜值正义！
项目外立面采用法式风格设计。
一到三层为深色石材，三层以上为真石漆涂料，庄重典雅，而且用的都是真材实料，成本相当高！
北宁公元外立面实景图
北宁公元社区实景图
北宁公元精装大堂
精装大堂，挑空相当高，这是业主的脸面，必须要气派。
二期天博雅苑很注重细节。
三栋楼全部为21层到顶，两梯四户，创新性的采用短连廊设计，最大程度实现全明通透。
出房率和层高都是大家比较关心的数据。
天博雅苑1、2号楼，出房率达到72%，3号楼出房率高达74%。
而且层高也是“超标准”的。
首层层高能达到约3.15米，二三层层高约为3.05米。
其余标准层层高2.9米。
低区提升层高，能够保障进光量更充足，这是解决生活痛点的考量，很贴心。
建面约88平米全明两居、97平米全明三居，巧妙实现南北通透；
南向三开间，尺度适中，厨房、卫生间均带采光窗；
尤其是南向还设计了180度瞰景飘窗，优质的外部城市景观尽收眼底。
建面约88平米、97平米户型图
样板间实景图
样板间实景图
样板间实景图
户型控制总价，这就是有别于门槛盘的最佳选项。
兼顾预算和舒适度，这样的改善小三居，你值得拥有。
当然，北宁公元还有尺度进阶版的终极改善产品。
建面约106平米、119平米、130平米的瞰景尺度大宅。
建面约106平米、119平米、130平米户型图
全明、全通透，动静分明，而且都是端户产品。
布局、尺度，都拿捏的十分精确。
客厅开间在约3.7米至4.1米之间，而且还有生活阳台。
由于尺度的进阶，这三款户型，完全能够满足多人口居住，还能做到互不干扰。
样板间实景图
样板间实景图
总价300万起，这就是市区改善的起点。
再加上学铁商境，突出的就是性价比的优势。
买房人正在回归市区。
从2018年到今年3月，市区的成交占比一路飙升。
已经由6%提高至17.6%。
尤其今年3月，环比上涨约6%。
200万以上的成交份额也在提升，由2月的32.7%，提高到了39.2%，环比上涨6.5%。
在某种程度上，房价就是区域价值的体现。
买房人对于市区的依赖感越来越强。
天津城市的发展模式不再摊大饼，而是做板块填空。
核心位置的区域价值会不断提高，“马太效应”凸显。
总价+现房，北宁公元祭出了“双王炸”。
已经注入了红盘基因。
我们曾经说过，接下来天津将迎来一波“改善行情”。
一方面，我们要警惕价格的变动；
另一方面，我们也要抓住优质的产品。
毕竟，买房人已经为买不到好房子而焦灼了。
性价比高的产品，更是难能可贵。
