武汉周边100万左右的别墅、武汉二手房交易注意事项

惊喜！武昌滨江第一豪宅，惊现小户型？！

千万级豪宅，抛出了橄榄枝？

今年楼市行情虽然不温不火，但豪宅却走出了独立行情。

千万级豪宅

惊现小户型！

据武汉楼市动态最新消息：武昌滨江第一豪宅——武汉长江中心预计近期加推R7号楼，建面约140-170㎡。

目前项目诚意登记已启动，样板间已正式开放。另有建面约203-281㎡大平层在售，带装修均价约45000元/平。

图片来源于网络

据了解，武汉长江中心前期推出的基本上是都是大户型，主力户型为建面约203、227、281、378、388、407㎡，且总价均在千万级，被誉为武昌滨江第一豪宅也不为过。

从项目的户型配比来看，武汉长江中心超过80%的户型为200平及以上大平层户型，门槛不是一般人所能企及。

图片来源于网络

现在的武昌滨江的库存量已然不多了，除了一个国铁城投国樾滨江待售，板块内目前基本只剩下少量尾盘，在售的都是200平大户型，基本上是卖一套少一套了。

之前部分有小户型的楼盘也相继清盘，小面积段产品更是没有选择。

而这次R7号楼包含建面约140-170㎡的滨江小户型，顶豪产品也抛出了限量款橄榄枝！这在整个武昌滨江也是非常罕见的。

接下来看一下户型产品：

武汉长江中心R7号楼，共30层，2个单元，2梯2户，总共也就一百多套房源，极为难得。

值得一提的是，武汉长江中心总建面约163万方，项目规划7栋住宅，前期已推出5栋，此次加推之后，后期仅有1栋住宅待售。

再来看看户型图：建面约139平，三房两厅两卫。

建面约170㎡，四房两厅两卫：

豪宅行情启动

热销势不可挡

今年的豪宅与普通刚需走出了完全不一样的行情。

今年1-5月，在全国千万级住宅成交排名前10的城市中，5城市成交量已超过2022全年的50%成交量。

苏州成交683套、占2022全年的109%；

东莞成交635套、占2022全年的98%；

厦门成交674套、占2022全年的84%；

广州成交2089套、占2022全年的71%；

其中，武汉1000万级住宅成交302套、占2022全年的52%。（数据来源克而瑞）

此外，据大家顾问数据统计，2023年截至到5月22日，武汉4W+豪宅备案数量约为2022年整年的67%。

主要为武汉长江中心、华润瑞府等7个项目，目前备案均超过70套，其中长江中心项目一马当先，截至目前2023年备案166套，第二名华润瑞府102套，第三名中信泰富滨江金融城备案85套。（数据来源于大家顾问）

5月初，武汉长江中心备案一套房源，建面约406.53㎡，位于R5号楼60层（总层数61层），无遮挡一线临江，3梯1户，4套房设计，备案单价52066元/㎡，备案总价超2000万。

这是自2018年至今武汉2000万元总价以上非别墅住宅备案的第15套，对于武昌滨江来说意义非同凡响。

宅内泳池、自助吧台、中西厨的空间有60余㎡，云端约120㎡云端露台花园，在全武汉来说也算得上真正的顶豪。

项目示意图

从武汉市住房保障与房屋管理局上，我们可以查询到，武汉长江中心B3地块仅剩78套房源未网签备案，也就是说基本上卖的差不多了。

图片来源于武汉市房管局

目前仅剩的货源都集中在B2地块的R6和R7号楼，也仅有300套左右，最后2栋收官之作。

图片来源于武汉市房管局

大boss接手！

前期业主赢麻了！

如果说武汉长江中心之前唯一的瑕疵，就是开发商的不确定性，而这一切被华润完美化解。

2022年12月28日，华夏幸福将华御江（武汉）房地产开发有限公司100%股权出售给华润置地，即武汉长江中心项目，武昌滨江的商业形态也迎来了全新的行业标准。

以后就是江北有武汉天地，江南有武汉长江中心。

武汉长江中心由全球9大国际团队联合设计，包含KPF、Lead8、Pinhole、真工设计、Link-arc、贝尔高林、奥雅纳等国际顶尖设计天团，单是设计费就高达近6亿。

目前项目的外立面已经现出雏形，看起来非常有辨识度，高端大气，实实在在的武昌滨江门面！

项目效果图

项目各楼栋公区均规划全装修设计，首层规划多元主题架空层，单元入户大堂打造约12米挑高大堂。

借鉴纽约高线公园设计，空中连廊串联项目所有地块、江滩公园及月亮湾城市阳台。地面交通快速分流，地下环路直达商业、住宅地库，非常便利。

项目效果图

华润置地接盘之后，4月便官宣武昌万象城落子武汉长江中心项目，约25万方旗舰商业武昌万象城，涵盖约300M巨幕中庭，10大创新业态，约60M巨构天街等以“未来之树”(T-LINE) 的设计理念，打造武汉商业新地标。

目前，武昌滨江的万象城商业主体结构早已完工，外立面已基本成型，预计2024年正式开业运营。

商业效果图

目前武昌滨江的发展已经进入快车道，待武昌滨江万象城开业，势必会更升级几个台阶。