最近买房北京哪个区域比较好(重庆买房十佳地段)

今天跟大家分享一下北京西城区腾退的这些平房住户所对应的两个共有产权房项目，一个是溪城家园，还有一个是美澜湾，这两个项目相比谁更有优势？简单谈一下我的看法。

北京西城区的申请式退租包括申请式换租，可能有很多的房源给的是丰台区南苑的合顺家苑，大兴的美澜湾以及昌平的溪城家园。

2023年疫情过后，西城区有很多的胡同片区都如火如荼的又开展了一波申请式退租以及腾退工作，大兴的美澜湾以及昌平的溪城家园这两个项目就成了很多退租户可选的共有产权房项目之列了，这两个项目有什么优缺点呢？假设是我两者选其一会选择哪儿呢？

这两个项目要从地理位置上说是一南一北，北边的溪城家园是属于昌平区，其实它南侧的清河一河之隔就是朝阳区，属于立水桥区域，整体的项目的氛围与周边其实还算不错，但是离轨道交通相对远一些，如果按照我们所说的离城里面远近，以北二环的安定门为终点，溪城家园到安定门大概有十一二公里。大兴的美澜湾是地处大兴南五环之外，属于大兴黄村观音寺大范围之内，也可以叫团河范围之内，如果说也按照我们交通距离来说，它到北京南二环的菜户营桥大概是19公里到20公里左右，从直线距离上来讲，都是到城里边所谓二环的边界，溪城家园显然更近一些，这是第一个对比。

第二个对比，刚才讲到了环境，我个人不太看好美澜湾，因为美澜湾地处大兴团河，团河以前是劳改农场，现在是有监狱，这监狱都是短期服刑人员，像美澜湾的F区的东侧就是看守所以及北京公安局的警犬训练基地，这整个片区从我个人来讲，居家风水我个人认为不是特别理想。

从轨道交通来讲，美澜湾相对于溪城家园是有点优势的，美澜湾西门的西侧就是大兴机场轨道交通线，叫大兴新城站，但是它不是所谓的北京地铁轨道交通的普通票价，从那儿坐车到草桥是十块钱。除此之外，大兴美澜湾周边那些配套还很一般，大兴新城站周边现在圈起来一些还未完全硬化，包括未完全完工的一片区域，感觉有点荒野之地了。

这两个项目里边都有共有产权房，大兴美澜湾有部分商品房，也有一部分是经济适用房属性，加上后期的一部分房源是共有产权房，溪城家园也是雷同的。这些年北京开发了很多共有产权房项目，以及并入了部分共有产权房的房源，丰台区南苑的合顺家苑，大兴的美澜湾，包括溪城家园有很多的房源还没有完全释放完毕，所以共有产权房还有很多，导致北京从2022年下半年开始就很少有共有产权房的地块以及房源再出现了，因为还有很多没有去化完。

这两个项目的共有产权比例都是70%，也就是个人持70%，政府以及代持机构持30%，从房价上来讲大兴的美澜湾相对低一些，现在二手房的成交价在每平米4.5万左右，溪城家园的商品房的二手房成交价每平米在5万多一点，显然比美澜湾要高一些。如果按照北京人传统习惯说的北方的上风上水，那选择溪城家园更好一些。

如果是我个人选择，可能我也更愿意选择位于昌平区的溪城家园，因为刚才讲了美澜湾它的周边还有看守所，从居家风水来讲我个人是不推荐的。

当然还要根据您家庭成员的实际情况来选择，比如说就住惯了南城，住不惯北城，那你可以选择美澜湾，还有要看家庭成员里边的工作单位，包括可能考虑孩子的上学，因为腾退的大多数群体可能都属于老一辈了，面对的可能就是孙子孙女的上学问题，需要对比一下美澜湾跟溪城家园所对应的片儿区的学校哪个更优质一些。

还有刚才谈到的家庭成员的工作单位远近问题，如果说夫妻两人都在北京的长安街以南工作，那显然美澜湾的距离相对较近一些，如果是都在城北，朝阳区的北部或海淀区工作，那溪城家园可能在交通距离上更便捷一些，所以怎么选择得因人而异，因家庭而异，但是从整个的综合性来看，我个人更推荐溪城家园。