北京亦庄租房子哪里便宜,北京亦庄租房子贵吗
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前言
河西板块一共写了大约6800多字，有点长，分为两篇，第一篇主要把板块内小区情况介绍，第二篇对板块进行客观总结，提出片区目前的合理购房建议，新房的情况。不太想看过程的，可以直接拉到第二篇看总结吧。
最近写丰台，但是后台问亦庄的人还是很多，那咱们今天就直接聊聊亦庄的二手房吧，亦庄的产业，学区、生活配套、交通状态之前已经写过两篇了，今天接着上次写的，再详细聊聊亦庄板块，以及亦庄的购买建议。
亦庄的房子哪里值得买？（上）--产业、交通#F0100
亦庄的房子哪里值得买？（下）-亦庄房子如何选#F0110
正文
亦庄河西板块属于亦庄的新城核心地区单元板块，今天说说河西板块的二手房。
1、河西区域
这里就是三海子东路以东区域，凉水河以南区域，南六环以北的三角形区域称呼为亦庄的河西区域--（这里要特别说明一下，咱们这里只聊核心区，后面划入的德茂、台湖不是亦庄的核心区，算是辐射区域，就是购房政策是按照亦庄来--上次去踩盘榴乡桥南侧的中海兴叁号院也在亦庄领房本）。
2、二手房
交通：南面是六环，东侧是京沪高速，西环中路和南路算是一条通往五环的主干道。区域内基本没有立交桥。亦庄有轨电车T1线。速度那个慢，还是被大家吐槽。去体验一下吧。
利好：规划的S6线在亦庄有一站，属于河西的南侧，算是一个未来的利好吧（从T3-通州副中心-亦庄-磁各庄-良乡），但是去往中心城区还是要依靠有轨电车+亦庄线。
产业：北京奔驰汽车有限公司、北京生物制品研究所，金风科技、中电四十五所、施耐德、中金数据集团公司。产业算是绝对丰富。这边定位一直是智能制造。但是软件开发也在逐年增加。（这边企业的特点是一个院子一家企业）
生活配套：北京市南水北调环线管理处（大片的水），西面面是南海子公园（号称比四个颐和园还要大，但是精致方面就差一点。适合周边人去遛弯，周末人还是不少的，我去的时候把自行车骑进去转了，就是大，美和内涵方面还是比颐和园差太多了，本来定位就不一样。各有所长吧）、小型的体育公园、沿着凉水河两岸打造的河景还是非常不错的。龙湖北京亦庄天街。北京中医药大学东方医院，亦庄医院，隔壁的首都医科大学附属同仁医院（三甲医院）也很近。
东方医院
利好：南面规划北京儿童医院亦庄院区，就在片区的南侧。
学校：人大附中亦庄新城学校、亦庄实验中学、北京亦庄实验小学、北京二中经开区学校、北京电子科技职业学院（亦庄校区）。中芯学校。
第一梯队（豪宅或终极改善）：亦庄金茂府（19年，26栋，981户，1350W-2990W（叠拼），小区2020年交房，16-17层两梯两户（高层也有各种上跃和下跃户型），绝对的改善型社区，6层叠拼，别墅级产品（上、中、下三种叠拼形式），金茂自持物业，一楼一景的豪宅方式打造，小区有塑胶跑道，儿童设施、有水系（东门和别墅区）、视野开阔，当年开盘主打恒温、恒氧、恒湿科技住宅，新风，人车分流、房屋内整年四季如春，车位那绝对充足，（平层单价基本在10W左右）单价10W）
优势：之前一直宣传的是可以上人大附中，也这么做了，后面的多校划片，也基本是离人大附最近（就近原则）。外立面采用纯石材。房龄新一点。高科技的三恒系统。大家口中高价的理由。
亦庄金茂府
金茂逸墅（12年拍得地块，17年10月交付，20栋，1776户（包含公租房），700W-2990W（高价区基本都是别墅），金茂开发，17层两梯三户，700W左右两居室，18层两梯两户，金茂物业，管家服务，18栋楼，1300W左右四居室。9层两梯两户，8栋叠拼，10栋高层，人车分流全地下，新风、能源科技住宅，小区设计的还是不错的，算是改善型社区，园林和水系结合的方式，基本实现地库直接入户，这个小区的特点是叠拼的产品单价更高一点。单价8.7-9.2W左右（单价9.7W基本都是别墅））
金茂逸墅
亦庄金茂悦南区（2015年，16栋，1589户（包含公租房），920W-1450W，15-16层两梯两户，17层两梯三户，属于一个比较大型的刚需改善及改善社区，绿化、各种活动区，儿童娱乐、楼间距70m以上，采光还是没问题，金茂物业，管家服务，恒温恒湿恒氧高科技系统，物业与金茂其他保持一致，单价8.4W）
亦庄金茂悦南区
亦庄金茂悦北区（15年，20栋，1133户（包含公租房），1220W-1950W，一共16栋板楼，7-14层，13层两梯两户，与南区一致，属于金茂开发，自持物业，恒温恒湿恒氧高科技住宅，人车分流、管家式服务，小区儿童娱乐设施、休闲设施，绿化也不错，11层两梯两户，7层一梯两户（跃层），1200W左右，三室，1600W左右四室、1700W左右五室，单价7.5W-8.2W）
亦庄金茂悦
亦庄金茂悦北区
北京城建海梓府（14年-16年交付，23栋，2025户，690W-2590W，整个小区21栋楼，8栋4层的叠拼别墅，一梯两户，城建物业，人车分流，景观水系，小区特点1000W以上的基本都是叠拼别墅，1000W以下，是高层板楼，13栋一梯两户的精装修洋房，英伦风格，小区像城堡，人车分流，11层一梯两户，楼栋直达车库，690W左右两居室，800W三居室，1800W四居室（叠拼），单价7,7W）
北京城建海梓府
棠颂璟庐（18年-19年，29栋，154户，2280W-2300W，首开与住总联合开发，低密度，合院别墅，4层，地上两层，地下两层，物业费9.88元，单价7.3W）
棠颂璟庐
第二梯队（刚需改善或改善）：
万科金域东郡（12年-16年交房，15栋，1827户，400W-830W，挂牌量巨大，主打小户型为主，万科物业，人车分流，28层两梯四户/五户，11-9层一梯两户，400W左右一居室，600W左右两居室，800W三居室、物业费3.3元，管家式服务，小区对面就是公园，隔壁是商场，这个小区是亦庄二手房涨幅最好的小区，单价8W）
万科金域东郡
南海家园一里（11年，19栋，2118户，330W-670W，小区18栋住宅，都是18层，挂牌量基本在1%，比较适中，18层一梯两户/三户，15层一梯两户，小区地上、地下停车，中间有活动广场，健身设施，楼间距比较适中，视野开阔，北侧南海子公园，小区以瀛海镇的居民为主。330-360W一室，450W两室，600W三室，单价5.3W）
南海家园一里
南海家园二里（11年，29栋，3188户，340W-690W，挂牌量不算特别大，不到1%，18-15层一梯两户，回迁商品房社区，停车位地上/地下100元/月，中间有花园，人车分流，单价5.4W）
南海家园二里（各种楼层还是有防护栏）
南海家园三里（11年-14年，21栋，2365户，300W-680W，15-18层一梯三户，15层一梯两户，物业费1.3元，地上、地下停车场，100元/月，生活成本相对比较低，取暖费30元/平米。300-400W一室，460W-500W两室，650W三室，单价5.6W）
南海家园三里
南海家园四里（12年，22栋，2412户，320W-630W，18层一梯两户/三户，小区绿化30%，停车与1-3区一致，单价5.7W）
南海家园四里
南海家园五里（12年，21栋，2472户，310W-520W，18层一梯两户/三户，中间是绿化和人车分流，400W一室，500W两室，单价5.6W)
南海家园五里
南海家园六里（12年，35栋，3213户，368W-760W，15-18层一梯两户，16层一梯两户，物业1.3元/月，400W一室，450-520W两室，710W三室，单价5.5W）
南海家园六里
南海家园七里（12年，26栋，3144户，360W-660W，20-18层一梯四户，18层一梯两户，楼下广场，小孩娱乐，与其它六区相类似，视野开阔。400W一室，440W两室，510W-550W三室，单价5.5W）
南海家园七里
泰河园一里一区（08年-09年，14栋（10-12层小高层），1607户，350W-720W，按照比例，相对比南海家园大一点，全部是带电梯小高层，楼间距比较大，11-12层一梯三户，10层一梯四户，算是低密度，生活氛围比较好一点，有锻炼设施，地上地下停车全免费，物业费0.7元，单价5.7W）
泰河园一里一区
泰河园三里（03年，27栋，1333户，360W-630W，整个小区是无电梯的无电梯，5-6层一梯两户（无电梯），地上车位免费，小区绿化相对多，密度低，500W两居，400W一居室，630W三室，单价5.5W）
泰河园三里
泰河园七里（09年-11年，11栋，1206户，340W-540W，9-12层一梯三户/二户/四户，停车免费，物业费0.7元，单价5.5W）
泰河园七里
悦廷（泰河园二里一区，08年-11年，7栋，1059户，610W-980W，10-11层一梯两户，一共7栋楼，9层一梯三户，小区属于商品房的房本，但是属于回迁安置小区，小区绿化不错，人车分流，地上150元/月、地下停车350元/月，小区是下沉式广场，物业费2.8元，儿童游乐场所，健身器材，单价6.2W）
悦廷
亦庄（15年，11栋，468户，620W-2100W（别墅），绿城开发，金地物业，建筑质量和小区绿化比较好，14层一梯两户，5层两梯两户，人车分流，全部地下停车位，物业费高层3.8万元，多层5.2万元，小区11栋楼，总高4-14层，单价7.2W）
中芯花园（03年，14栋，718户，690W-1050W（顶层复式），都是7层一梯两户/两梯两户（有电梯），小区为中芯国际集团为员工建设，低密板楼社区，单价5.1W）。
中芯花园
鹿海园一里（03年-05年，18栋，808户，300W-570W，5层一梯两户（无电梯），6层一梯三户（无电梯），低密度，休闲广场，地上停车，充足，物业费0.55元，300W-400W一室，500W两室，价5.4W）
鹿海园一里
鹿海园三里（2000年-04年，20栋，992户，300W-590W，6层一梯三户/两户，无电梯，低密度洋房，无电梯，地上免费停车，物业费0.55元，单价5.7W)
鹿海园三里
鹿海园五里（2012年，12栋，1764户，360W-530W，挂牌量比较少，20层两梯八户，18层两梯四户，单价5.9W）
鹿海园五里
第三梯队（老破小及刚需）：无八九十年代老房子。
由于太长了，分两期写完，下期主要写购买建议及新地X47值得期待吗？
（澎叔侃侃侃-2023.6.24）
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