4s销售人员教你退定金;退定金的最好办法报警

有的时候因为一时冲动，在开发商销售人员的猛烈推荐下，向‬开发商‬缴纳了几万元的购房定金，但事后平静下来又觉得万分‬后悔‬，或者又看好了其他的房子，作为普通老百姓几万块钱是一笔不小的资金了，这时候想退购房定金的那颗‬蠢蠢欲动的心有没有因为不知道该怎么退而打退堂鼓了呢‬，或者有没有觉得小胳膊拧不过动大腿而忍痛放弃退购房定金的想法呢，甚至有的时候再要签购房合同正式文本的时候 已经发现了房子跟销售人员的介绍存在较大的出入，但‬仍‬认为事‬以‬至‬此‬ 默默‬忍了吧。

今天小编带你‬换个思路，教你一招如何稳稳地退定金。[呲牙][呲牙]

2020年5月‬，辽宁大连‬的‬任‬女士‬看好了‬一套‬期房‬，虽然销售人员没有介绍的天花乱坠，但跟周边的几个楼盘相比，这套房子算是性价比不错‬的，定金也只收取2万元‬，眼见着想要拿下的户型没有几套了，任女士赶紧缴纳‬了2万‬元‬定金并且‬签订了认购‬协议书。

两个月后，任女士接到了销售中心的电话，通知任女士到售楼处签订正式版本的商品房买卖合同。任女士早已听说商品房买卖合同的条款很多，约定很复杂，于是只在售楼处领取了商品房买卖合同草拟件，说要拿回家看看。

回到家后，任女士便把合同发送给自己的律师朋友，让律师朋友帮忙挑挑问题。这份合同还真是存在几点不合理之处：1．开发商‬逾期交房责任过低，而且不论逾期交房多长时间，违约金‬只‬有几百元‬；2．房屋交付基础设施未达到使用条件的，开发商‬不承担逾期责任，任女士‬不得以此为由拒收房屋，也就是说，即便‬周边的水电暖气网络市政道路不符合‬正常‬使用‬状态‬，任女士‬也得‬收房‬；3.开发商‬办理商品房所有权证书的时间过长，违约成本也‬过低。

于是‬，任女士联系售楼处，要求对合同条款进行修改，但是可想而知，任女士‬遭到‬了拒绝。不仅如此，售楼处还坚称，如果任女士不签订合同定金也不可能退还给任女士。[酷拽][酷拽]

有律师朋友的帮助和提醒，任女士早已做好了打官司的准备。

法庭上，任女士提出，自己交纳2万元定金时与开发商之间建立了房屋买卖预约合同关系，而不是正式的本约合同关系。预约合同关系成立之后，双方有义务继续秉持诚实信用原则进行磋商，但是如果磋商不成，则不应归责于任何一方，开发商应当向自己退还全额定金。

任女士的观点其实与目前的司法解释是一致的。法院支持了任女士的诉讼请求，判决开发商于判决生效之日起10日内向任女士退还2万元定金。[机智][机智][机智]

那么如何制作与开发商进行合同条款修改磋商的证据呢？小编建议保留好书面证据材料，由于销售人员工作很有可能发生变动，并且如何证明微信对话的另一方是该开发商的销售人员也是要考虑的问题，所以小编建议除了在微信上进行对话以外，还可以使用EMS将自己的合同条款修改意见邮寄给售楼处，并保留好邮寄底单。

希望今天的分享能给善良诚信却陷入迷茫的你提供新思路，解决身边的问题。关注小编，带你一起来看生活中的法律。[来看我][来看我][来看我][来看我]