润峯府什么时候交房-金辰府

上周（12.20-12.26）新房住宅成交754套，环比下跌3.58%；

面积共计84028平方米，环比上升5.78%。

二手住宅共成交439套，环比下降3.09%。

龙岗二手房成交量居首

年末业主降价意愿更强

新房市场方面，上周4个住宅项目入市，分别为泰福名苑、益田御龙天地、中熙珑湾上城花园、前海润峯府，整体去化率超过7成。

其中泰福名苑共121批客户选261套房，入围比例1:0.46；

罗湖的木头龙旧改——益田御龙天地，当日销售238套，去化33.6%；

沙井的中熙珑湾上城花园，当日销售367套，去化超7成；

上周唯一一个日光盘前海润峯府，线上正式选房从8:00开始，一直持续到下午19:00左右，历经约11小时，最终743套房全部售罄。

整体来看，本周深圳新房成交东西部分化明显。

上周东部唯一入市的一个新房益田御龙天地，当日销售了238套，这个成绩相对罗湖近期入市的楼盘，已经是比较不错的了。

而深圳西部上周入市的几个楼盘，基本都位于深圳西部比较核心的区域，表现还比较不错，润峯府依旧延续了前海楼盘逢开必光的盛况；

网红盘中熙珑湾去年年底开盘770套也去化了8成，此次算是保持了比较良好的成绩。

但泰福名苑略有点意外，其周边的兴围华府、满京华云晓公馆、天福华府等都是曾经在深圳市场上也引发了抢购的项目，但此次泰福名苑入围人数却不到房源套数的一半。

可见，在目前楼市之下，购房者越来越理性，除了关注地段因素，对于楼盘的质量和配套也有了更高的要求。

不过上周除了如火如荼的新盘开售，更热闹的还是新房维权。

12月26日，深业鹤塘岭交房，就在交房当天一份“深业鹤塘岭花园问题及业主诉求”的文件流出，指出深业鹤塘岭交房品质与宣传效果有差距，且部分设施未完工，如图：

对此有网友吐槽道，楼盘是毛坯交付，现在连小区都是毛坯交付了。

另外还有中熙珑湾上城，卖房时宣传的交房周期是2年，也即2022年底交房，但700多位客户成为准业主后，合同的交房时间变成了2024年。对此，业主们还闹到了售楼部现场，并有视频流出表示双方交涉未果，发生肢体冲突。

不过即使是这样的维权，依然没有劝退二期打新的业主，二期去化率仍旧达到了7成。

诸如此类还有尖岗山壹号“外砖墙”大面积鼓包、翘脚，招商臻府装修“货不对板”等维权事件。

图源：家在深圳

现如今深圳的新房市场陷入了一个怪圈——开开心心的打新，热热闹闹的维权。

龙岗二手房成交量居首

年末业主降价意愿更强

二手房方面，从各区域分布来看，上周二手房成交最多的区域是龙岗（含大鹏），占比近1/4，其次为宝安、福田均网签了84套。

截至昨天(12月29日)，深圳二手住宅成交套数已超1800套（仅供参考，具体以官方公示为准），本月二手房或有继续突破2000套的可能。

从实际成交案例来看，上周比较受关注的笋盘主要是诺德假日花园、华联城市山林一期、蔚蓝海岸及深业新岸线。

先说被誉为前海神盘的诺德假日花园，相信对于二手房市场比较了解的人都知道，诺德假日曾是前海房价涨跌的风向标，也是此前“深房理”重点投资的楼盘之一，在高峰期售价曾一度达到16万/平，不过在“深房理”炒房事件之后，因银行抽贷，很多房源最后都走向了拍卖，最终房价也被拉低了不少。

此次成交的房源是一套82平的3房，成交价约1000万，折合单价约12.1万/平，比高峰期单价整整相差了近4万/平，折算下来，总价则相差328万。

华联城市山林一期111平3房，上周1380万挂盘低价出售，比历史成交价便宜150万，刚挂出来当天直接成交，面对这类笋盘，对于购房者而言，第一时间把握笋盘信息尤为重要。

后海蔚蓝海岸 81平3房原本挂牌1120万，后降价至986万，但最终业主和购房者双方沟通之后，最终以指导价成交。

宝安深业新岸线120平3房，高峰期价格已达1450万，该楼盘挂牌1250万，最终降价约20万后成交。

总之，临近年底，业主降价的意愿更强，更容易谈价和沟通，出现笋盘的概率很大，眼下不失为一个购房的好时机，如果价格合适，还是要尽快上车。

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