黄江哪里有150的单间(黄江有全套吗)

东莞黄江镇，可以说是东莞是地理位置非常特别的乡镇，其毗邻东莞多个实力强镇和深圳市，但是黄江镇在东莞众多乡镇中，实力并不算是太强，只能算是东莞第四梯队的乡镇。

和东莞其他乡镇一样，黄江镇也是有很多自建民房，这些民房一般都是用作出租屋，出租外地的打工人。所以，黄江镇本地的人，单靠收房租，不算各种分红，一年的收入都是不小的数目。不过，虽然当地人收入不错，但是也有的人因为做生意亏本等原因，也会面临自家建的房子被拍卖的情况。这不，近日，黄江镇以村民拥有的两栋自建房子就被法院拍卖了。

东莞各镇村民自建的民房，一般都是只能本地村民才有资格购买，外地人也没有资格的，所以，因为种种条件限制，这种自建民房拍卖并不是很吃香，不少都是以比较低的价格成交，而且有不少拍卖，只有一个人报名竞拍。

不过这次黄江镇两栋自建民房被拍卖，却出现了完全不一样的情况，非常抢手。这次拍卖的两栋楼房，一栋位于黄江镇东莞市黄江镇公常路（龙见田段）136号，一栋位于黄江镇居委会江海城北江四街，两栋房子都是在同一个人名下，其中一栋是单独所有，另外一栋是共同所有。具体拍卖如下：

位于黄江镇东莞市黄江镇公常路（龙见田段）136号的房子，为单独所有，土地总面积73.1平方米，一共5层，其中一楼为商铺，2-5楼一共有8个房间，全部出租给别人了。房子起拍价136.76万元。一共吸引了8个本地村民报名竞拍，竞争非常激烈，一共出现了138次加价才结束拍卖，以244.16万元的价格成交，成交价比起拍价高出了107.4万元。

公常路（龙见田段）136号这栋房子位置非常不错，周边工业厂房比较多，附近还有一个发到家大润发，房租用来出租完全不担心没人租。

黄江镇居委会江海城北江四街这栋房子，是共同所有，离公常路也不远，关键是其地处黄江镇镇区繁华商业地段。房子土地总面积117.9平方米，一共6层，同样都是出租给别人了，2-6楼也是只有8个房间。房子起拍价209.132万元。同样有8人报名竞拍，经过95轮的加价才结束拍卖，以310.132万元成交，成交价比起拍价高了101万元。

两栋楼房的拍卖，都是只限房屋所在的本村民竞拍，最终都是以比较高的溢价率成交。这个拍卖还是比较少见的。

拍卖给出的信息来看，两栋楼房都是外包出租给人，租客又做了二手房东再出租给别人。其中一栋总的租金是6100元，另外一栋则是每月6500元。在东莞，各种民房出租，大部分都是有二手房东的。所以实际上整栋楼的租金不止这么多，如果是房东自己分开出租的。首先一楼的铺面租金是最贵的。比如这次拍卖公常路旁的一栋，一楼的铺面一个月的租金就要3800元。在东莞，自建的民房，如果不是繁华商业街，一般租金都不贵，单间几百块钱一个月都有，不过这种出租屋，二手房栋收的电费会比较贵，至少1元一度。

假设这次拍卖的两栋楼，每个月的租金都是10000元，一年就是有120000元的租金了，310万元成交的一栋，想收回买房钱，不考虑房租上涨，得25年左右才行，这回本周期似乎比较长。

所以，如果单纯靠收租，这投资似乎不是很理想，大家觉得呢?