万科中心是做什么的-万科时代中心是做什么的

佛山中心城区，禅城季华路繁忙的城市主干道两旁，连片写字楼群构筑城市独特的风景。每天，写字楼汇聚的车流、人流络绎不绝。

在这条城市中轴线上，佛山万科金融中心就是重要载体之一。作为金融企业分公司总部的集聚地，这里已吸引中国平安、泰康人寿、浦发银行等世界500强企业落子。

以佛山万科金融中心为据点朝远处眺望，季华中央商务带雏形渐现。在禅城、佛山各级政府发展金融保险产业的创新举措推动下，金融企业在季华路高度集聚，产业生态日趋成熟。

●南方日报记者 李欣

规模 企业总销售额破百亿

润信保险经纪有限公司（下称“润信保险”）总裁邢乙平最近忙得不可开交。随着佛山市场的逐步打开，除了投身日常工作外，邢乙平正不断加快内部人才队伍培养，以承接、消化增长迅速的本地业务量。

2019年，隶属于大童保险旗下的润信保险将总部设立在佛山，落子佛山万科金融中心。同年9月，润信保险开业的第一个月就与260个佛山家庭签订了家庭保险服务协议，让邢乙平坚信佛山、禅城大力发展保险服务业的氛围，能让企业大展拳脚。

不只润信保险经纪，招商证券、恒安标准、富德产险等众多优质金融企业也先后将分公司总部设在万科金融中心。

佛山万科金融中心共由3栋写字楼组成，其中A座写字楼自2015年交付已基本实现满租，B、C座于2020年初正式投入使用。截至目前，项目引进中国平安、泰康人寿、浦发银行、华兴银行、招商证券等知名企业进驻，并定向引进佛山市保险行业协会、佛山市证券期货协会，构建金融行业之家。从高层落地玻璃窗朝远处眺望，佛山岭南明珠体育馆、佛山电视塔、文华公园等城市地标尽收眼底。

佛山万科金融中心项目负责人张泽霞表示，佛山万科金融中心已吸引不少银行佛山总部落地，并充分发挥企业中后台的作用，服务佛山及华南等地。

记者在万科金融中心的大堂企业指引牌上看到，进驻企业大部分均为500强、上市与准上市高潜企业，在行业分布上以金融保险产业为主，同时也吸纳了房地产建筑、商务服务等优质企业区域总部。

目前入驻万科金融中心的金融保险类区域总部与省级分公司共有42家（含金融纳税大户8家），面积占比超50%。目前，万科金融中心项目合计服务企业300余家，员工8000余人，企业员工70%为本科及以上学历。

“这两年我们明显感觉到，随着产业集聚度的不断提升，禅城由此吸引了不少金融保险业的目光。”张泽霞说。尽管2020年受外部环境不稳定等因素影响，但佛山万科金融中心出租率不跌反升，项目内企业总销售额破百亿元，跑出了发展“加速度”。

效应 成全省首个保险创新发展示范区

作为佛山中心城区，禅城早前已明确将季华路及周边区域，定位为金融产业和总部经济的聚集区，并先后出台系列政策大力发展保险金融产业，服务本土实体经济。

瞄准金融保险产业和总部经济集聚带两大内核，禅城在“大招商、招大商”下功夫，吸引一批金融机构总部在此落地生根。以润信保险为例，该企业总部就是佛山万科通过与政府联合招商的形式，从北京引进的企业总部项目代表。

2017年，佛山万科金融中心被认定为“禅城区金融发展示范载体”，同年首次跨入税收“亿元楼”行列。一年后，禅城揭牌成立了全省首个保险创新发展示范区，“1+2+N”的示范区规划布局就此诞生。以万科金融中心为核心，绿地金融中心、智慧新城片区为两翼，禅城推动建设了4家金融发展示范载体、5家金融发展载体和3家保险创新发展示范园，一核两翼多点布局的产业规划初步形成。

在此背景下，佛山万科金融中心将保险产业作为未来的重点发展方向，提出了具体的工作举措和服务支持，获得“佛山（禅城）保险创新产业园”认证。

数据显示，创建保险发展示范区3年多以来，该区域已引进68个保险项目，包括保险公司市级区域总部17个，保险中介机构总部23个、省级分公司28个。其中，2020年省银保监局批准佛山新设的6家保险公司市级区域总部，全部落户禅城，其中有3家进驻万科金融中心。

以季华路沿线为中轴，佛山万科金融中心、佛山绿地中心等为代表的高层写字楼共同构筑季华路商务带，并为金融机构区域总部的集聚提供了发展土壤。数据显示，截至2020年底，禅城已有核心金融机构250多家，季华路沿线是区内金融机构密度最高的区域之一。

季华中央商务带“吸金”力正进一步加强，金融保险与高端制造业有望在禅城、佛山实现更好的创新融合。2021年，禅城区委四届十一次全会进一步提出，以“环文华公园”片区为核心的季华中央商务带，要紧扣“轴线做宽，片区做厚”的思路，沿季华路、岭南大道、文华路两侧充分挖潜、连片改造，打造金融保险产业和总部经济集聚带。

方向 瞄准互联网科技企业总部

随着佛山万科金融中心金融企业高度集聚，产业生态日趋成熟，一些多元化发展的企业类总部也闻讯而来。

普伟集团就是其中一个代表。近段时间，该企业把营销中心搬到了佛山万科金融中心2200平方米的办公区域内，未来将主攻商学教育、战略咨询、运营辅导、产业经营四大业务板块。

2020年，华阳国际设计集团佛山公司也落子佛山万科金融中心，以大型建设、城市更新等项目为主要发展方向，服务佛山本地客户。“旧改、TOD综合体模式、装配式建筑都是企业擅长的领域，随着佛山城市更新步伐加快、建筑体量攀升，我们看好佛山的市场发展前景，希望通过设立佛山分公司加速承接相关业务。”华阳国际设计集团佛山公司执行总经理梁奕察说。

自2020年8月设立佛山分公司以来，华阳国际设计集团已陆续承接了几个大项目，包括禅城文华公园附近的总部地标建设等。“接下来，除了进一步扩大装配式、旧改的市场份额，我们还在逐步拓展领域，比如为教育、医疗建筑做‘顾问’，争取能承接更多的民生项目，服务区域发展。”梁奕察说。

2020年12月，同样看好佛山市场发展前景的广东华商（佛山）律师事务所，也搬进了佛山万科金融中心。立足佛山实体经济开展相关业务，广东华商（佛山）律师事务所还计划逐步扩大服务半径，承接如广州、东莞、肇庆、中山、江门等珠三角的业务。

“经过半年的发展，律所已招聘了近30位律师，并主要服务于具有本地特色的行业，如为家具、物流、陶瓷等行业提供差异化、精准化、深入化的法律服务；以及通过提供不良资产、破产重整等业务实现企业资产的盘活。同时，律所还通过紧密链接深圳总部的优质资源，为佛山企业提供境内外资本市场、海商海事、区块链等法律服务。”广东华商（佛山）律师事务所专职律师陈楹说。

目前，佛山万科金融中心内已吸引金融、保险、银行、证券、信托、基金等行业企业约150家。除了以金融为主攻方向，目前佛山万科金融中心还先后吸引了10多家城市更新、土地一级整理类企业进驻，以及律所、企业咨询等产业形态，实现商务服务业的有效补充。

“今年，在佛山万科金融中心C座写字楼，我们还预留了2至3层的空间，并瞄准互联网领域，希望通过定向招商，引进一批企业分公司总部，助力佛山互联网、高科技产业的发展。”张泽霞说。

观察眼

建好示范载体磁聚高端资源

驱车沿季华路行驶，佛山中心城区城市风景映入眼帘。高耸的写字楼分布在宽敞的道路两旁，坐落于此的佛山万科金融中心是其中代表性建筑。以金融保险为主要发展方向，这里已吸引一批世界500强企业聚集，同时，为佛山本土优质企业的发展壮大提供了重要土壤。

自2015年开业以来，佛山万科金融中心引进了中国平安、泰康人寿等企业入驻。随着金融保险业的集聚，2017年，佛山万科金融中心被认定为“禅城区金融发展示范载体”，并于一年后获“佛山（禅城）保险创新产业园”认证。

从某种程度上说，佛山万科金融中心是禅城中心城区高端产业转型的窗口，也是金融保险行业世界500强设立佛山区域总部的切入口。在当下各区域大力推动“楼宇经济”发展的背景下，佛山万科金融中心找到了符合区域定位的发展模式。

佛山万科金融中心所在的禅城区，于2018年起加快推进保险创新发展示范区建设，并按照“1+2+N”的示范区规划布局不断深化。作为该规划布局中的“一个核心”，佛山万科金融中心以金融保险业为根基，商务服务业为延伸发展方向，磁聚资源的能力进一步提升，更有效助力禅城、佛山金融产业的发展。

随着各地对优质资源的“抢夺”日趋激烈，对于佛山来说，要招大商、引总部，必须拿出满满的诚意。为此，佛山、禅城各级政府先后出台发展金融保险产业的创新举措，为后续项目落地提供了坚实支撑；同时，在坚守金融保险发展的定位下，佛山万科联合政府有关部门铺开系列招商工作，有针对性地引进系列金融保险分公司总部项目落地。

可以说，从佛山、禅城，再到佛山万科金融中心，地方政府对于区域的强中心发展定位贯穿其中，各项政策、招商引资的落实也为区域总部的建设带来了一定的利好。

由于中心城区土地资源紧缺，禅城充分意识到，需通过集中发展楼宇经济，打造金融发展载体和金融发展示范载体，承接项目落地。佛山万科金融中心正是抓住了这样的发展机遇，依托自身平台，结合区域发展所需，由此形成了独特的发展模式，反过来也为区域经济的腾飞注入动力。

数读

2020年，佛山万科金融中心载体企业销售额超108亿元，纳税额超5.5亿元。

佛山万科金融中心已集聚万科、中国平安、泰康人寿、阿里巴巴、中建一局等世界500强企业，吸引上海证券、万向信托、北京德和衡、永德税务师事务所等超330家企业入驻，从业人员约8000人，其中70%为本科及以上学历。

早在2018年7月，全省首个保险发展示范区在禅城挂牌成立，“1+2+N”的示范区规划布局就此诞生。以万科金融中心为核心，绿地金融中心、智慧新城片区为两翼，禅城推动建设了4家金融发展示范载体、5家金融发展载体和3家保险创新发展示范园，一核两翼多点布局的产业规划初步形成。

截至2020年底，禅城已有核心金融机构250多家，季华路沿线是区内金融机构密度最高的区域之一。

创建保险发展示范区3年多以来，该区域已引进68个保险项目，包括保险公司市级区域总部17个，保险中介机构总部23个、省级分公司28个。

对话

佛山万科金融中心项目负责人张泽霞：

瞄准金融领域开展靶向招商

佛山万科金融中心项目负责人张泽霞已跟进该项目多年。在她看来，万科金融中心自落地以来，吸引了多个金融保险行业区域总部落地，背后与紧跟区域发展定位，以及明确的招商方向不无关系。佛山、禅城营造的良好产业发展氛围，也为产业载体服务半径的拓宽奠定了重要基础。

南方日报：佛山万科金融中心如何引进一批金融机构总部落地？

张泽霞：佛山万科金融中心起初的招商定位，就是以金融保险为主要发力方向。在此定位下，我们引进了中国平安、泰康人寿等客户群，同时贴合当地政策，定向拓展了保险行业中介公司，并吸引了保险行业协会、证券协会等进驻。

紧跟佛山市、禅城区推出的相关政策，我们联合政府相关职能部门，赴北京等地有针对性地开展系列招商工作，如润信保险总部就是在赴京招商过程中引进的。

除了以金融保险为主攻方向，至2020年下半年，佛山万科金融中心开始有针对性地引进城市更新板块的相关企业，如旧改类服务商、土地整理公司等。不仅如此，佛山万科金融中心还充分考虑延伸现有产业链，吸纳一批如律师事务所等为代表的业态，实现商务服务业的有效补充。同时，招商中心还考虑为佛山本土优质企业提供集聚、落地的土壤。

南方日报：作为季华路中央商务带的代表性载体，你怎么看待禅城乃至佛山的金融发展环境？

张泽霞：佛山制造业基础雄厚，金融业的发展能为实体经济的发展注入更强劲的动力。作为佛山中心城区，禅城早前已明确将季华路及周边区域定位为金融产业和总部经济的聚集区。在此定位下，禅城、祖庙街道均先后出台系列政策大力发展保险金融产业，服务本土实体经济。

同时，全省首个保险创新发展示范区在禅城挂牌成立，以佛山万科金融中心为代表的金融载体也迎来了新的发展机遇。万科金融中心作为“禅城区金融发展示范载体”、首个“佛山（禅城）保险创新产业园”，在吸纳优质金融保险机构上，成为禅城区政府对外招商引资的有利抓手。

随着禅城金融保险服务业发展氛围的日益浓厚，也为载体在招商引资、提供项目服务等方面带来了更多便利。未来，乘着区域金融业集聚的发展东风，佛山万科金融中心将进一步以金融保险业为主要发展方向，并进一步延伸相关产业链，拓宽本土优质企业的发展渠道。

南方日报：除了作为金融保险业的发展载体，佛山万科金融中心如何进一步挖掘楼宇经济的发展空间？

张泽霞：在佛山万科金融中心C座10楼，我们与政府共同建设了佛山（禅城）金融创新展示中心，系统展示保险创新发展示范区的发展历程。如今，这里已成为不少经济考察团的考察点，为考察团打开了了解禅城、佛山金融发展最新进展的窗口与载体经济发展实例。

不仅如此，佛山万科金融中心还联合禅城区委组织部、祖庙街道党委、行政服务中心等政府机构部门，在载体内搭建了党建中心。这是佛山万科的新突破和新尝试，也是首次拓展楼宇党建的综合功能区，为入驻企业提供党建工作开展的平台，并在一定程度上提升企业办理行政服务的便捷性。