深圳华润开发的楼盘、深圳华润项目

最近，深圳有两件大事：1、10月14日，改革开放40周年庆祝大会，会上提到深圳大湾区是国家发展的重大战略，深圳是大湾区建设的引擎。可见深圳发展地位之高。

2、10月13日，深圳拍卖5宗地，其中4宗为居住用地，加大住宅供应。

其实从今年上半年开始，资本就相继进入深圳，楼市热闹异常，“打新”热度持续，即使到了现在，市场上打新热度依旧不减。这股“热潮”从宝安沙井到光明凤凰城，再到龙华观澜一路向东，下一站大概率就是坪山！

据壹地产监控信息显示，近期坪山有一个新盘-润樾山，是由华润置地携手招商蛇口、华发股份打造，尚未亮相就引起很多人关注。

壹地产仔细研究了一下，发现这个项目有以下几大亮点：

1、总价低，首付不到百万；

2、户型经典，实用性强；

3、周边旧改云集，配套齐全，价值潜力大；

4、多品牌开发商联袂打造，品质有保障；

综合来看，这个项目极具成为“网红盘”的潜力，“打新族”可以重点关注一下！

01

直击“打新族”痛点

总价2字头，首付约78万起

纵观今年的“打新网红盘”，无论是沙井的华强城市花园、光明的金融街、电建洺悦府还是龙华的龙光玖悦，新房与周边二手房价格形成明显的“倒挂”现象，因此一面世，市场关注度就非常高，一开盘就售罄。

这里有一个关键词——价格！

对于“打新族”而言，价格无疑是最大的痛点，而润樾山的价格正好直击“痛点”：总价2字头，首付约78万起可以买到建面约66平的两房。

总价200多万，在深圳中心区能买多大面积？

根据链家网统计的数据显示，总价2字头，在深圳福田、罗湖、南山等片区，大概能买到面积约30平的房子，大部分是1房，且建筑年份也比较久，有一些甚至已经超过30年。

因为楼龄比较大，基本上没有什么社区配套，再加上居住空间也比较有限，毫无生活可言。而在润樾山，总价200多万可以买到一套建面约66平的两房，面积翻了一倍左右；而且项目还自带约1.2万平的社区商业。

同样的价格，在润樾山不仅可拥有更大的居住空间，还能享受丰富的商业配套，生活有更多的可能性。

重点是，项目由华润置地领衔，招商蛇口、华发股份协同打造；

其中，华润置地作为城市综合投资开发运营商，所以一般开发的项目「溢价能力」以及「价值标杆属性」更强。

深圳中国华润大厦|来源：华润置地官网

比如：华润首个六星级项目-华润置地深圳湾悦府住宅：2015年一期开盘均价约13.8万/平，现在二手挂牌均价约28.1万/平，最新成交价超过23万/平；目前深圳湾片区均价约18.6万/平，深圳湾悦府价值标杆凸显，溢价能力也更强。（成交价来源：中原地产）

此次，华润置地携手招商蛇口、华发股份合力打造的润樾山总价只要200多万，首付约78万起，价格非常亲民，直击“打新族”痛点。

02

华润置地坪山代表力作

主力：建面约66平品质小户型

英国建筑大师-大卫·切波菲尔德曾说过：「人即尺度，惟以最苛刻的标准方能满足最挑剔的目光，价值的极致总是在细节中绽放璀璨光芒。」

众所周知，华润置地擅长做豪宅产品（深圳湾悦府等），站在刚需群体的角度，为了满足刚需客群的居住需求下，进行了多轮研究，并做了领先于时代的多维创新，最终设计出建面约66平的2房。

据壹地产了解，建面约66平的主力户型设计亮点十足，细节极致到位，有成为坪山爆款户型的潜力。且在接下来（2020年第四季度）坪山主力供应的2房产品中，润樾山占了极大的比例，未来大概率是坪山的爆款户型，值得重点关注。

据壹地产了解，润樾山是华润置地落子深圳的首个品质小户型项目，其中建面约66平的户型是华润置地首个两房产品。

这个户型是以华润经典标准户型（建面约85平）为蓝本衍变而来的功能性齐全的两房，堪称华润“经典标准户型”的「进阶版」。虽然减少了一个房间，但并没有压缩户型内其它功能区域的面积，整体舒适度以及各个房间的空间体验感也没有因此打折扣。

（本图仅为示意图。仅为装修风格示范，为非交付标准；展示的装饰装修用材、灯饰、家具、陈设、户外景观等仅为示意，供给客户参考，并非交付标准；交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及附件约定为准。）

首先，从整体布局来看：户型整体方正，设计上实现明厨明卫，通风采光更佳；在满足功能需求的同时，打造更宽阔的空间。一般建面约66平的做成两房空间会比较狭隘，部分可能还没有阳台，润樾府不仅有超阔景观阳台，可饱览城市或园林景观，还有大面宽的客厅、有U型厨房，等空间场景；同时项目还将功能性的“过道”做得恰到好处，大幅度提升可用空间。

润樾山建面约66平户型图|来源：网络

其次，从空间规划来看：能在有限的空间里，满足不同人口的居住需求。例如，规划有多重收纳空间的入户玄关。而次卧虽然略比主卧小，但可塑性强，可以根据居住人数改造为书房、儿童天地、长辈房，正常情况下还能放得下约1.2-1.5米宽的床，还带有飘窗，空间感更大，通风采光更佳。

最重要的是，每个细节的考量，都从实用性出发，结合人性化需求考量，追求极致的完美。比如：避免径直吹向人体的空调安装位；主卧和次卧均有确保空间采光通风俱佳的景观飘窗，不仅空间更大，采光也非常充足；还有能容纳学习客桌的位置。

润樾山的产品设计，方方面面都非常细致、用心，意在有限的空间中打造一种更舒适的生活场景，非常值得期待。作为一个具备“网红”、“爆款”特质的项目，润樾山的区位价值同样不可忽视。

03

位于坪山中心区辐射圈

齐全配套成就润樾山未来价值

润樾山位于坪山碧岭沙湖片区生态腹地，在坪山中心区辐射圈内。

2019年坪山GDP增速以约8.5%连续四年位列深圳各区第一，是当之无愧的「深圳新增长极」。位于坪山的润樾山将借势坪山的「深圳东进战略」支点地位以及「深圳新增长极」利好，坐享坪山高新区、产学研创新智谷等高起点城市战略规划，未来或“顺势起飞”。

润樾山区位图

不过如果说，区位是决定项目价值的重要因素，那片区规划以及配套就是影响“重要因素”的“主要因子”，同样很重要，润樾山可谓占尽了“地利”。

首先，从区域发展规划来看，项目周边有沙湖的“整村统筹”、卓越汤坑、泰富华汤坑、汤坑老围、兆邦基等五大旧改。深圳成功的旧改，往往对片区整体面貌有革面焕新的作用。随着旧改的推进，项目所在的片区城市面貌将得到极大改善，不仅将助力深圳东部崛起，还将提升片区的居住价值，助力东部成为城市精英向往的居住地，居住价值可期。（资料来源：深圳政府在线，2016年5月23日、2020年6月17日；深圳新闻网，2020年6月30日；坪山发布，2020年7月14日）

润樾山交通区位图

其次，项目毗邻高铁坪山站，周边还有在建的地铁14号线（预计2022年通车），还紧邻以“深南大道”标准打造的-坪山大道、南坪快速三期、外环高速、坪盐通道（预计2021年通车，可快速通往大小梅沙）以及东部过境通道（在建中）等交通路网，约2km处还有坪山城市候机楼，交通非常便捷。（资料来源：深圳地铁；深圳市城市交通规划设计研究中心，2020年6月10日；深圳政府在线，2019年12月15日）

再者，项目周边还有天虹商场、益田假日广场、泰禾广场、潮商广场等多个商业中心，项目还自带约1.2万平商业配套，可满足日常的商务、生活需求；未来将新增约80万平商业配套（包括建面约220万平的沙湖社区综合体中约70万平商业及办公楼，还有多个大型商业广场），打造2km品质生活圈；

项目一街之隔就是九年一贯制学校-汤坑学校，周边学校资源丰富，不仅有坪山高中园（市第十四高级中学、市第十八高级中学、市第十八高级中学），还有中山小学、中山中学等学校，项目还代建约4800平的幼儿园，周边教育配套非常丰富，居住需求会很旺盛，同时在齐全配套加持下，未来片区价值可期。

除此之外，项目周边的生态环境也非常好，居住舒适度高。

比如距项目约1.5km处有国家4A级景区马峦山，一路之隔就是坪山河，周边还有儿童公园、鹏茜国家矿山公园、燕子岭公园、大山陂水库等生态公园配套，居住舒适度更高。目之所及，皆是绿意，与山水相逢，与美好相遇，约莫如此。

04

品牌开发商联袂打造

深圳品质小户型-润樾山

润樾山不仅是华润置地联袂招商蛇口、华发股份打造的项目，更是华润置地布局坪山的代表力作。

华润置地每去到一个城市，都会秉承“品质给城市更多改变”的企业理念，给城市留下一座座建筑，为人居匠造一处处关乎美好的住宅。

深圳湾体育中心|来源：华润置地官网

比如华润置地在深圳打造的顶级豪宅深圳湾悦府，就充分体现其锻造产品的精工品质，也是华润置地几十年来品质和品位经久不衰的验证；

除了华润置地，招商蛇口和华发股份在房地产开发方面同样经验十足，比如招商蛇口在深圳打造的蛇口招商双玺，华发股份在珠海打造的华发商都等，这些都体现了这它们在房地产行业的开发运营能力。

润樾山与深圳湾悦府匠心一脉，同样承载央企华润置地的专业化精工标准，高质量施工技术，在招商蛇口、华发股份的“重磅加持”下，依托山水资源，采用装配式建筑，以“毫厘工程标准”打造更环保低碳的低密度绿色生态社区。

润樾山俯瞰图

基于对品质人居生活的细致观察，润樾山还升级打造了不同于传统景观的“润享家”体系园林，有分龄泳池、古树广场、亲子乐园等社区休闲场所，营造出一种更轻松、舒适的社区氛围。除了可满足基本社区活动功能需要，也让生活满盈绿意。

虽然此次润樾山主推的是小户型，但同样可以享受到高标准化的园林，拥有舒适的娱乐设施空间，让生活与自然之间的关系更为亲密。

据壹地产了解，润樾山选用的是具备国际高端物业硬件和软件条件、国家一级物业资质的“金钥匙”国际联盟成员-华润物业，其“悦+”服务体系将为业主提供4大生活服务解决方案。还有Lifeasy润生活社区运营服务体系：集合华润商业、文体、艺术、医疗等资源，打造全新体验，满足业主多元的生活需求。

优秀的物业管理以及社群运营服务利息，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值升值的重要保障。

润樾山不仅是总价2字头，首付约78万起，具备“爆款”潜力的低门槛小户型；更是占据了坪山核心区位，享受区域区域内发展规划及配套等利好的项目；最重要的还是以华润置地为主导，协同招商蛇口&华发股份，三大品牌开发商共同打造的品质项目，值得重点关注！

据壹地产了解，目前润樾山营销中心即将开放，大家可以关注一下！