立丰城市生活广场16号楼出租;丈八东路立丰城市生活广场地址
撰文=燕十三
＞备注：高新区-锦业路CBD-实拍图
NO.1|壹
西安雁塔区是西部三强，2017年GDP排名西部第一，2018年GDP排名西部第二，可以说，西安虽然经济只能排到T20外，但雁塔区排名更高。
近年来，雁塔区的城市规划主要围绕着八个字“中部崛起，两翼腾飞”，中部崛起，就是“大西安中轴线”两侧建设；两翼腾飞，就是围绕“西高新，东曲江”（按照雁塔区方位划分）为支撑点，夯实经济，谋求发展。
＞备注：雁塔区发展规划图
谋求文商旅居，一般会偏重曲江二期；谋求商业消费，一般会偏重高新二期。但高新二期板块，发展显然要快于曲江二期，如今，已经进入二手房市场，即便是于高新二期核心一路之隔的西沣路板块，也逐渐只有零星供应。
如果要考虑地块发展、通勤成本、就业环境、租赁情况、商业规划，考虑西沣路板块，无疑是一种优质选择。但因为西沣路板块与高新二期一路之隔，板块开发较早，留给市场的机会也少之又少。
百度测距，约1700米直抵高新锦业路CBD-都市之门，约940米直抵1700亩城市生态公园，约400米直抵逸翠园I都会写字楼集群，约150米直抵高新第一中学、高新逸翠园学校，约30米直抵万科生活广场、红星美凯龙。
近傍高新二期核心区，近揽城市商务、教育、购物、公园资源包，海亮·时代0NE，当红不让！
NO.2|贰
在西安想要投资一套房子，变得越来越难了，虽然价格公示，但繁杂无用的信息影响太大，反而会造成判断失误！
西安遍地开发区，各种规划层出不穷，动辄商务中心，或是产业规划，但想要落地，并且运营起来，难上加难，即便是西咸核心板块，也要沉淀多年，才能够彻底改观新区荒芜形象，更不要说规划级别不够，配套全缺的新区。
高新区拼尽全力发展了三十年，终于形成了锦业路CBD，3公里之内，环绕锦业路十余栋超高层耸立（部分规划待建设），大量跨国公司、金融机构涌入、十余万白领聚集于此，形成了西安最强商务环境，这里又被称之为“锦业金融港”，被规划为自贸区。
＞备注：高新区CBD封面-锦业路实拍
因为前面提到的“两翼腾飞”，雁塔区也在重点发展西沣路片区，打造了1700亩的城市公园，环绕公园规划了超200万方商业，要打造城南下一个零售集中区！
＞备注:西安城市生态公园效果图
关于商业规划，有必要补充一下：目前周边在建（含规划中）的商业综合体包括立丰城市生活广场、万熙天地、宜家荟聚、金地广场、大悦城、万科城市生活广场、红星美凯龙南三环店等，优质商业资源聚集。
＞备注:海亮·时代ONE周边商业配套示意图
可以说，摆在海亮·时代0NE眼前的城市配套十分清晰，除了地铁6号线站点在都市之门之外，其他城市资源，都在眼前！
NO.3|叁
海亮·时代ONE，项目总建面约10万㎡，由两栋31F高层组成，瞭望都市之门，俯瞰高新第一中学、高新逸翠园国际学校。
＞备注:海亮·时代ONE规划效果图
北侧为19#，6梯31户，SOHO产品分布在2-26F，为建面约41㎡大开间户型，1F为时尚底商，27-31F规划为酒店。南侧为20#，8梯25户，除1F为底商外，其余均以建面约55㎡小户型为主。
＞备注:海亮·时代ONE20号楼标准层平层图
＞备注:海亮·时代ONE约41-45㎡、55㎡户型图
目前，西安市场最紧缺的户型，便是70㎡以下的小户型，尤其是50㎡以下的套房，这一类产品在2016年之后，逐渐减少，如今，已经变成了珍藏版。
而紧傍高新都市之门的小户型平层产品，海亮·时代ONE距离最近（其他LOFT产品不算在内，价格太高，不属于同一产品线）。也是西沣路商业配套资源距离最短的一个（按照商务、学校、商业计算）。
此时，这一片区五种租赁群体聚集，为高新二期及西沣路板块，形成了密集的租赁需求，还有未来的增值溢价空间。
其一，白领租赁群体，高新二期锦业路CBD周边十余万上班族，租赁需求巨大；其二，商业消费群体，环绕着周边200万商业建面，沉淀消费人群；其三，教育陪读租赁，高新第一中学、高新逸翠园学校陪读家庭；其四，高新创业群体，近享高新商务便捷，又临高新税务局，资源集中程度高；其五，大学城师生，17所高等院校，三十万大学城师生资源。
这些摆在眼前的租赁需求，已经成为海亮·时代ONE投资价值的重要逻辑之一，没有租赁市场，也就没有投资价值！
NO.4|肆
最关键的一点，海亮·时代ONE是毛坯11626元/㎡起，装修均价13500元/㎡，价格独步“泛高新”板块！
在沣东新城高层报价1.3万+，沣西新城高层报价1.1万+，高新二期锦业路CBD旁，雁塔区核心腹地，竟然还有1.16万/㎡的投资型产品，还是出乎意料之外。
放开西咸房价，即便是在西安主城区之内，海亮·时代ONE的产品性价比，也是极为突出。对比浐灞总部经济区精装SOHO价格1.25万/㎡，对比城西土门片区精装SOHO价格1.4万/㎡，海亮·时代ONE的产品性价比，独步泛高新区核心区！
而且海亮·时代ONE产品直击市场三个痛点，让你防不胜防：1、产品比限购，没有购房资格的客户，如果不愿意去开荒，就只能优选商用；2、面积小总价低，如果资金不够，又不愿意被通胀蒸发，就只能优选商用；3、近高新不租房，高新公寓产品1.6—5万/㎡之间，价格高昂，反而不如泛高新性价比高。
目前，西安房价上涨过快，持有成本变大，租金上涨还在酝酿之中。大部分住宅产品想要靠长期收租，根本没法实现收益，最后住宅投资只能依赖转手卖掉。反倒是产业核心区的投资类产品，租赁情况好一些，长期收益有保障。
海亮·时代ONE，地段紧靠高新二期，产品又不限购，总价还比较低，配套资源可见，这一产品的诞生，无疑给了没有购房资格的消费群体一个优质选择。
＞备注:海亮·时代ONE区位示意图
如果不想错失西安高速增长的良机，最好的办法就是投资，如果没有购房资格，又不愿意去非限购板块，这里值得重点关注！
编辑微信：xusandao123
