长沙如院未来升值吗-长沙如院建设进度

近几年，河西可谓是长沙“当红炸子鸡”，众所周知的梅溪湖、滨江、洋湖、大王山等，都是炙手可热的片区。

一直显少发声的麓谷板块，近几年也被各大开发商关注，目前已有碧桂园、大唐、天健、中冶、中梁、阳光城等品牌房企进驻。

2022年第二次集中土拍中，长沙麓谷城市发展建设有限公司（麓谷城发）一举拿下[2022]长沙市045号、[2022]长沙市046号两个地块。近日，长沙公共资源交易电子服务平台发布两个项目方案设计（含初步设计）资格预审公告。

麓谷·宸翰雅苑

该项目为045地块，由L02-H39-1、L02-H54、L02-H55三个地块组成。总计净用地面积197830.8㎡，总建筑面积约为552802㎡，其中总计容面积427160.8㎡，非计容面积约为125641.2㎡。

L02-H39-1地块 用地性质R2，净用地面积133435.79，容积率≤2.4，限高80m；

L02-H54地块 用地性质R2，净用地面积47927.97，容积率≤1.2，限高24m；

L02-H55地块 用地性质B2，净用地面积16467.04，容积率≤3.0，限高100m；

项目位于岳麓区望雷大道与黄杏路交汇处东南角，为商住用地，高层住宅毛坯限价10700元/㎡，非高层住宅据开发品质等因素定价。

麓谷·文泽雅苑

该项目为第二次土拍中的046地块，由L02-H56-2、L02-H40、L02-H45、L02-H50-1四个地块组成，总建筑面积约为324175.83㎡，其中总计容面积257262.97㎡，非计容面积约为66912.86㎡。

L02-H56-2地块 用地性质R2，净用地面积49050.63㎡，容积率≤2.4，限高80m；

L02-H40地块用 地性质R2，净用地面积27674.50㎡，容积率≤2.0，限高54m；

L02-H45地块用 地性质R2，净用地面积32101.09㎡，容积率≤2.0，限高54m；

L02-H50-1地块 用地性质B1，净用地面积9995.14㎡，容积率≤2.0，限高24m。总净用地面积：118821.36㎡，

项目位于岳麓区枫林路以北、雷高路以西、山杏路两侧，为商住用地，住宅毛坯限价10700元/㎡。

两宗地块均位于麓谷二期板块，用地面积合计475亩，综合容积率2.15，据悉，两宗地块拟将打造为集高层住宅、舒适洋房、花园叠墅为一体的高品质宜居宜业小区。

地块位置示意图

项目周边路网成熟，坐拥多条城市干道，有枫林西路、雷高路、汇智路、谷苑路、黄杏路等，出行便利。

在轨道交通方面，临近地铁2号线西延线枫林西路站，南侧枫林西路规划有长宁快线，未来出行方式选择多样化，更为便捷。项目周边有不少学校，长郡麓谷中学、雅礼高新中学、长沙市一中麓谷中学等，周边汇聚的全是名校，另外，麓谷·宸翰雅苑（045地块）还将配建一所小学，规模为42个班，总投资不得低于8400万元。

目前，麓谷新区聚集了长郡、雅礼、市一中三大名校品牌，同时还有麓谷小学、一师范、湖南师大等优质小学品牌。

地块周边学校分布图

项目周边商业待完善，目前大型商业配套有步步高梅溪湖新天地，另外距离项目不远的百世云境将建约10万㎡商业综合体+约1.7万㎡太古里风情商业街，酒店、商超、餐饮、休闲，吃喝玩乐一条龙。

麓谷·宸翰雅苑、麓谷·文泽雅苑两个项目周边有不少在售/待售楼盘，百世云境、汉唐世家、长沙如院、天健·云麓府、阳光城·翡丽云邸、阳光城·溪山悦、中冶051地块等。

麓谷板块是以高端高新产业为主，区域内世界500强企业、高端科研人才汇聚，发展潜力大，目前主要为产业先行，整体生活氛围有待提高。

该板块作为人才聚集地，人才吸引力强，有一定的住宅需求，而板块房价目前处于内五区洼地，未来有一定的上涨空间，

在价格方面，两个项目均限价10700元/㎡，如精装出售，价格将达13200元/㎡，而045地块，仅高层限价，据相关规划还有洋房、叠墅，价格也将有望突破。

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