上海佘山地铁站附近房价_房子买泗泾还是佘山好

2023-11-12 18:20:57

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：才拿到上海的落户，小女孩想买一套房子，想问一下，首付能付个300~400万现金，在市区能买一个什么样的老房子（60平方左右）？状况不能太差。

沪叔：你好，孩子首套首贷，300-400w首付，正常按揭可以贷到200w+，您二手房总价在500-600w没有问题。如果考虑市区，可以考虑中环边的三类产品，优先级按照我发的顺序递减：①次新动迁电梯小2房；②1995-2000年竣工的楼梯房2房，稍微好点的老破小；③2000年前后的楼梯房塔楼，某某大厦，某某大楼，小区只有一栋楼。

提问：沪叔您好，最近朋友在南翔买了一套房子，单价居然6w多一平，为什么南翔可以成为上海偏远地区，为数不多先达到6万的板块？

沪叔：你好，上海北外环外的南翔板块，交通方面同时拥有通达市中心的沪嘉高架和通往大虹桥的嘉闵高架，自驾出行交通十分通达。地铁拥有11号线，嘉闵线在建中。板块是一个历史底蕴深厚的板块，环境也十分优美。商业方面有一些大型的商业体，教育方面拥有南翔世界外国语小学，医疗方面拥有南翔医院。总体的区位和配套优势是配得上它的价格。板块内高性价比楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，本人目前住在宝山，感觉疫情之后，想置换房产，该怎么买比较好呢？该选择哪一个区域进行改善置换。

沪叔：你好，最近很多人对宝山的反馈是不太好，虽然现在物资在开始供应，但是有些影响短时间内还是挺难挽回的。如果你还在宝山区内置换，得精挑细选板块和开发商，比如说大华板块的标杆小区滨江雅苑，最近的表现就非常不错，比如说顾村的开发商都开始挽救板块发物资了。

第二，如果你要换区，可能还是在郊区，房价相近的三个大区分别是嘉定、青浦和松江。

客观讲，这轮宝山的综合表现的确要比这三个区弱上一些，从房型、房价、居住面积这些置换角度来看，也符合很多人的需求。

第三条如果你有想法可以置换，如果依旧热爱宝山。它依旧是一个很好的买房区域，毕竟从物理区域来看呢，同等房价的区宝山距离市区更近，也更方便。

提问：沪叔好，佘北家园的次新动迁房环境不错，佘山外国语学校，在赵巷地铁站和佘山地铁站之间，但两个都不近，都在3.5km以上。请问有投资价值吗？是否可以承接九亭、泗泾的溢出需求和大虹桥的溢出需求，多谢解答。

沪叔：你好，佘北动迁大居从自住方面优势就是当下单价便宜，未来生活配套会越来越完善。

缺点就是通勤不算方便，居住人群比较固化，基本难有较多涨幅，投资意义不大，属于跑输大盘的版块。

提问：沪叔，你好，想在上海买房，身边人说买新房比较热，但是又比较担心新房质量问题，想问沪叔对新房的看法？

沪叔：你好，现在上海新房确实相比二手比较火，主要是以下三点原因：第一，从二零一七年限价开始，外环以内的房，一、二手倒挂非常的严重。有些楼盘一平方米倒挂在七万，如果你是开发商，你怎么办？开发商没有任何动力去做高品格的，反正一手要摇号根本不愁卖，

哪家公司愿意花精力、花成本来讨好用户呢？。

第二，很多楼盘又开始新一轮的维权，以后会有大量的这种事情出现。