大连租公寓多少钱一个月;大连租公寓多少钱一个月合适

作为一个游走多年大连各个售楼处的小角色，每天和大家分享一下自己的所见所闻和一点个人见解，希望能和大家互相交流。

书归正传，今天说的是大连的公寓适不适合买？

大连的公寓产品分为几类

第一种是商业性质公寓，他不同与写字间，传统的写字间用途单一，都是纯办公用途，没有厨房设置，屋内没有卫生间，都是公用卫生间，但是商业性质公寓有居住条件，屋内厨房、卫生间齐全，办公自住均可，但是此类公寓以出租作为办公或者工作室为主

第二种是居住型公寓，大连此类公寓甚至出现了民水民电情况，而且此类公寓有些可以平迁户口、同时可以销售学区

这种公寓又分两种

一种是，每层户数多的单体楼公寓，没有小区，下楼即是主路，一般都是大高层，这类公寓，一般以出租为主，日租房，办公也有，同时夹带着自住，但是这类公寓位置往往不错，交通和商业配套均佳

另一种是，偏住宅式公寓，封闭小区，有园林景观，户型齐全，除了产权属性，其他和住宅无异，此类适合手里资金充足且寻求单价低的客户，因为往往此类房源相比住宅手续房屋，价位不是低的一星半点

最后一种就是住宅手续公寓，此类项目手续和住宅一样，只不过形态上类似于居住型公寓的第一种，就算有绿化也是屋顶或者平台绿化，有些为了弥补无小区、无活动空间，在楼体某层划拨单独区域做成类似于活动中心的空间，可以会客、休闲娱乐、小型观影、读书、健身等

再说一下公寓和住宅有什么不同？

先说手续：除居住型公寓的第三种外

首付5成、贷款最多贷10年、利率上浮比住宅要多、不能使用公积金贷款、一般不能落户、有些不能享受学区

居住属性：一般每层户数较多、有些是商水商电费用高、物业费比住宅高、一般没有小区和园林、一般不是封闭小区纯开放式、一般没有天然气只能用电磁炉做饭，一般都是精装修交房

综上所述，买公寓的有几种人

一种是投资，开发商提供反租政策或者保低收益，全当理财，还有套房子

第二种是居住，手里没太多钱，因为公寓很多都有小面积，四五十平，总房款低，且位置大都很好，适合独居或过度的年轻人，而且公寓往往是精装修的，直接拎包入住

第三种也是居住，但是这种属于手里有足额资金，但是考虑单价低，总房款低的客户，但是对住宅属性又不是过于执着

个人建议：大连的公寓想要未来升值，获取高收益，希望不大，但是作为一种理财，按月收租是没有问题的，如果不考虑以后转手出售，想长期居住也是没有问题的，因为他的价格相比住宅很低，举个例子，大连中山区的东港，70年产权已经26000元/平左右了，有一居住性公寓小区，也是封闭小区，自有园林，精装修价位13000元/平起

以上就是公寓的林林总总，仅是个人意见，大家自己评判，明天跟大家把本周末大连主要售楼处的数据跟大家说一说