新密租房信息最新两室一厅—新密市租房最新信息

1、本人刚需自住在港区上班，港区豫发白鹭源春晓怎么样？开发商靠谱吗？和安纳西庄园相比哪个有投资价值？

答：先说一下白鹭园春晓的开发商，豫发集团具有国家房地产开发一级资质，其业务涵盖有商业地产（锦荣商贸城、锦荣国际轻纺城）、工业地产（新密锦荣衣天下、兰考锦荣服装产业园）、住宅地产（金晨嘉园、豫发豫园）以及旅游地产（海南五指山）等。

豫发置业作为较早一批进入港区的开发商，在港区有不少项目，可以说在港区已经深耕多年，并且拿地的位置一般都还不错。整体来说虽然品牌吧不如万科、永威、康桥等，但是实力还是较强的，近期交房的豫发国园口碑不错，如果有兴趣可以去实地看下。

然后我们说一下白鹭源春晓和安纳西庄园这两个项目，两个项目都位于港区核心区，位置好，周边配套较为成熟，有地铁。安纳西庄园的开发商是国企背景，资金方面有一定保障，相对靠谱。但是产品设计上按照国企的一贯特点是中规中矩，没有太多亮点。

户型方面两者做的都还不错，其中鹭源春晓有70平左右的小两房，个人感觉设计的不错，三开间朝南看的出来开发商在户型上用心了。

目前两者的价格都在9800元左右，综合各方面因素来看个人认为白鹭源春晓投资价值更好一些。

2、四季城和家河家哪个更好一些？首套自住，目前只考虑北区。

答：首先看两个项目的位置，之前我对连霍北片区的价值做过详细的分析，以天河路为界，左边的价值明显要小于右边。

交通方面两个项目距离地铁都不算远，配套方面目前家河家周边现有的生活配套较为欠缺，比较偏僻。四季城目前周边的配套也正在完善中，但是不会给人一种偏僻感，东边不远处就是大学城、惠济万达和万科美景广场。

除了外部因素，家河家和四季城最大的区别就是一个是精装一个毛坯了，据置业顾问说家河家精装价格在1.5W左右，而四季城毛坯基本上也是这个价。这样的话家河家的性价比优势就出来了，其实个人认为也可以看一下稍微靠北的万科民安云城，同样是精装修，据说价格在1.55W左右。

3、兰乔圣菲、亚新美好艺境和名门紫园如果偏投资选哪个？

答：如果偏投资的话个人认为还是兰乔圣菲更好一些，目前最后一期据说精装价格在1.2W左右，如果真的如此那么可以考虑入手，需要提醒的一点是目前兰乔圣菲已经限价一万，所以首付会高一些。

4、老家周口有一套小三房（大概价值35万），现在卖掉在郑州买个小户型合适不？主要投资用。

答：合适，周口的房价最近虽然涨的也挺猛，但是其房产不具备金融属性和投资价值，所以要想投资的话就尽快把周口的小三房出手。

不过目前30多万在郑州能选择的范围真的不多了，投资的话建议再加点预算可以看一下金水湾、万科民安云城。

5、万科民安云城、信保春风十里、永威城、绿都澜湾这四个项目如果自住加投资，选择哪个好一些？目前比较看中小学这块。

答：万科民安云城目前周边配套较为成熟，旁边有地铁2号线，教育方面较弱；信保春风十里目前周边配套还较为欠缺，学校有郑州一中，郑州二中，滨河一小，滨河二小等，现在价格大概在1.6W-1.75W；

永威城最新的一期位置一般，省实验小学也不确定；绿都澜湾在五期位置不错，靠近地铁并且有创新街小学。综合来说自住加投资还考虑中小学的话个人认为绿都澜湾还是不错的。

6、老师，首付60万左右，月供大概能承受5000左右，想在郑州东和北买一套做婚房，主要是想距离CBD近点，希望给出宝贵的意见。

答：首付60万倒推一下房子的总价大概200万，如果选择100平的话那么单价大概在2W左右。其实这个价格在东边还想距离CBD近一点可以选择的项目真的不多，鼎天东尚、英协生生银河居开发商一般，个人建议可以看下瀚海尔湾，往北的话，可以考虑下正弘府，金水湾、尚悦居等，还能有结余。

7、西区置业，目前看中保利心语和五建新街坊，不知道该选哪个，希望老师分析下两者的优劣。

答：两个项目都是三环内，周边配套成熟，保利心语靠近地铁10号线，五建新街坊靠近地铁1号线，这是两者共有的优点。对于保利心语说来说去最大的优点还是位置，临近中原万达，另外就是开发商实力雄厚，产品品质方面有一定保证。缺点就是容积率太高。

五建新街坊最近的口碑不太好，不过毕竟是三环内，有地铁，但是周边环境真心一般，适合地缘性刚需客户。

综合来说两个项目还是看个人需求，最终可以选择一个适合自己，经济能力可以承受的。

8、盛世卧龙城咋样？据说价格1.3万多点，有地铁还是康桥物业，刚需能考虑不？

答：项目最大的问题就是小开发商，产品质量难以保证。优势是三环内，临近地铁6号线和5号线。周边配套成熟，交通便利，对于康桥物业对项目来说又是一个加分项。户型80多的两房设计的还可以，三开间朝南。

目前三环内的土地越来越稀缺，对于刚需来说这个项目存在一定赌的性质，建议如果资金充足可以看一下北边的和昌湾景国际。

9、钱隆城即将推出的这期怎么样？本人首套自住刚需。

答：钱隆城即将推出的二期是万华府，目前正在0元入会中，开盘总款额外优惠3000元，7月份进行会员升级，预计8月份开盘。

二期的位置相对一期来说距离规划中的地铁8号线远了一些，但是更靠近科学大道，后期自驾也是很方便的。二期的西边规划有小学，旁边是高新区万达，西南角对面是丹尼斯，周边生活和教育配套还是很完善的。

万华府容积率较高，整体规划了10栋高层，总户数2079户。对于贴着高新万达有人说购物更方便，价格方面可能会有所提高，但是个人认为反而会更吵一些。

户型方面主要是88㎡小三房，105/120㎡大三房，140㎡四房。户型整体来看设计的有各种问题，给人的感觉很别扭。

综合来说这个项目还是可以考虑的，适合在西区置业的刚需客户。

10、祝福红城和翰林国际城哪个更好一些？请二少详细的分析下两个项目的优缺点，谢谢。

答：祝福红城优点是教育资源不错，拥有2所省级重点名校4所星级幼儿园，签约“北大附幼”“公立河南省实验小学”、“省公立重点中学郑州市八中”。交通方面有地铁，户型方面设计的也还可以。

缺点就是周边厂区较多，不是很宜居，周边缺乏大型的商业。

翰林国际城教育资源同样也很丰富，签约外国语小学不限名额，另外周边大学众多，学术氛围浓厚。交通便利距离地铁1号线河工大站约五六百米。缺点是周边缺乏大型商业广场。

综合来说个人建议刚需的话可以考虑下祝福红城，性价比更高。

11、万科天伦紫台二期、金水湾三期哪一个更好一些？

答：万科天伦紫台二期位于文化路大河路交叉口西北角，是大河路以北东赵百万方改造计划的首期地块，周边规划有教育、商业等配套项目。

万科天伦紫台最大的特点可能就是万科品牌了，二期依然是高低配。目前二期剩余少量房源在售，均为高层住宅，2梯4户，均价约15500元/平米，重点是不到1年就可以入住。

金水湾三期的位置更好，周边有地铁、贾鲁河，生活配套、生态环境都不错，适合居住。

综合来看个人认为金水湾三期更好一些。

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