2024年房子将迎来贬值潮—2023年房价是涨还是跌

大家都清楚，自2022年以来，为了稳住楼市，稳住经济，国家出台了各种新政策，特别是最近一段时间，降首付比例、降房贷利率、提高公积金贷款额度、降存量房贷利率以及认房不认贷等各种救市大招全都拿出来了，可效果却并不明显，楼市持续低迷的现状仍旧没有改变，经济下行压力依旧很大。

与此同时，国际金融环境也是风起云涌，美国不断加息，导致开发商的境外美债违约数量大幅上升，就连曾经民营开发商的龙头企业碧桂园都宣布了美元债延期交付，这足以说明，如今我国楼市所面临的国内外挑战不容小觑。

鉴于此，有业内人士表示，2024年起，要继续做好资产贬值的准备！过去多年，普通人对抗资产贬值的渠道非常有限，买房算一条，但现在，国内楼市回暖无望，尤其是在新形势下，楼市走向更加清晰，买房还能不能对抗资产贬值有数了！具体是什么新形势？总结来看，主要有三部分内容。

首先是鼓励开发商自救的力度更大了。自从三道红线政策出台以来，大多数开发商的资金压力都比较紧张，为了保证开发商能够顺利交付，减少烂尾楼的数量，国家开始鼓励开发商自救，自救方式并不新奇，无非是以价换量，只不过在2023年二季度以前，开发商能够以价换量的空间比较有限，力度不能过大，否则，被约谈、被叫停就会接踵而至。

但在2023年二季度以后，鼓励开发商自救的力度明显加大，比如广东珠海、惠州等城市，均出现了“五折卖房”的情况，当然，所谓的“五折卖房”并不是直接打五折销售，而是通过多次下调备案价，间接达到“五折卖房”的目的。更重要的是，当地房管局都表示，房地产市场的开发商降价销售行为是合理的，只要符合相关规定，他们不会过多干涉。可以看出来，现在鼓励开发商自救的力度相比以前更大了，并且不排除如果楼市继续低迷，后续还会有更多促进开发商销售的支持。

其次是国家首次承认房地产市场的供求关系已经发生重大变化。今年的7月24日，高层在中央政治局会议中明确提出，现在我国的房地产市场供求关系已经发生了重大变化，应适时调整优化房地产政策。随后的一个多月，各相关部门以及地方政府积极落实会议精神，优化相关房地产政策，以促进房地产市场的平稳健康发展，适应房地产市场的新形势。

虽然国家没有明说房地产市场供求关系的重大变化是什么变化，但大家基本上都心知肚明，无非是住房总量的过剩以及住房需求的后备不足，用四个字来形容，就是供大于求！这与1998年商品房改革初期的住房供不应求形成了鲜明对比。供大于求对于市场的影响有多大，每个人心里应该都有数，答案不言而喻。

最后是商品房库存面积直逼历史峰值。过去二十年间，我国商品房待售面积的历史峰值是7.19亿平方米，时间是2015年，随后4年时间，在棚改货币化的推动下，待售面积降至4.98亿平方米，而现在，根据国家统计局的数据显示，截至7月份，全国商品房待售面积已经达到了6.45亿平方米，同比增长17.9%。不夸张地说，按照这个增长速度发展下去，预计明年中下旬我国的商品房库存面积就会直逼历史峰值。

看到这里，或许会有小伙伴说，再来一次棚改货币化去库存不就解决了？这是不可能的！且不论财政还能不能承担，再来一次棚改货币化去库存势必会堆高我国的房地产泡沫，万一控制不住，引发经济危机可就得不偿失了。

综合来看，在新形势的影响下，楼市走向更加清晰了，简单来说，房地产市场重现繁荣基本是不可能了，房价大涨更是毫无根据，未来楼市，平稳健康发展才是目的，毕竟，只要楼市平稳健康了，我国的经济才能稳定，这样来看，买房还能不能对抗资产贬值也就有数了。

最后的最后送大家一句话，未来5年，不管你是普通人，还是中产，主动放弃房产投资，及时止损，守住自己的钱袋子才是明智之举。对此，你怎么看？

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