70年公寓房到底值不值得买_强烈建议不买公寓的四大理由

北京70年产权的公寓能买吗？

hello大家好，我是陪你看楼市的耀彬。最近有朋友在问bj70年产权的公寓能买吗？这一期我们就来聊聊这样的房子到底能不能入。有人会问，公寓不都是40年或者是50年的产权吗？怎么还有70年产权的公寓？

bj这类房子一般都是90年代建的外销公寓，所以目前在售的这类房子普遍都是有外销证的，大房本也基本都是在90年代，在之后北京就不再推出类似产品，属于特定时代的特定产物。

70年产权公寓和70年产权住宅性质上没有区别，也都具备正常交易落户之类的条件。既然跟普通住宅没有什么区别，为什么我强烈不推荐买这类房子呢？主要是因为在居住舒适度，持有成本和市场表现等方面，公寓与住宅千差万别。

首先说一下居住舒适度。这类房子基本都是在商务区里的独立的塔楼，受限于结构，户型设计很差，每层多户，而且得房率很低，得房率也就是在70%左右，甚至有的项目更低。比如买套260平方米的两居，实际套内也就170多平。这类房子因为是单体楼，也基本没有单独的园林，一般是依靠外部整体绿化。作为仅有的社区环境，这种绿化适合公共人群共用，基本上没有隐私性。

目前在售的新盘或者次新盘是开发商收缩之后进行二次翻新。在看得见的地方，用名贵的石材，进口的家电卫浴。但是在看不见的结构层面就简单改造。因为都是30年以上的，这种房龄结构隐藏的问题可想而知。我了解到一个项目，楼里肯定有地方漏水，动不动中央空调就不制冷。这类的问题随着时间的推移会越来越多。再说一下持有成本。这类房子的物业费，卖房的时候会以物业服务作为主要卖点。但是真的是物业费，越高服务就越好吗？

拿国贸的一个项目举例，物业费是30，但是有一部分其实是交给所在商业组团的大物业的，相当于您住一套房，要给两个主体交物业费。目前开发商为了买新房，再p价格补贴物业费用，等到新房卖完开发商也就不再补贴了。物业服务还能达到目前的标准吗？另外就是水电的费用，有的项目是民水民电，但是有很多项目或者是商水民电，甚至还有商水商电的。

最后聊一下市场表现。这类房子在销售过程中会用核心的位置，豪华装修高端的物业对标国际化产品，作为噱头来掩盖先天性的劣势。但是二手房市场不会因此而买单。现实的居住问题和入住后的口碑会严重影响市场表现。先不说能跟上大盘，能保证不赔本。卖出已经是万幸。这类产品如果着急变现，就只能价CS。如果想不嫖本开出，也许挂牌2到3年都没有动静，曾经还出现过某开发商。

恳请业主下线，二手房挂牌的情况。所以基于以上原因，我建议bj70年的产权公寓尽量别考虑。房子毕竟是用来住的，背离了这个初衷，哪怕是包装再好，总有一天也会露馅。我是耀彬，我们下期再见。