杭州最好的公寓有哪些,杭州性价比最高的公寓

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，杭州本地人，老婆在萧山上班，过几年公司会搬离萧山，现在也有一些资金，打算在杭州投资买房，想买萧山的房子，老婆也可以暂住，后期再出手。请问萧山科技城发展怎么样？值不值得买入？能不能分析一下这个板块？

杭叔：你好，萧山科技城位于钱塘南岸，大湾区科创中心，拥江发展战略方向之一，有大片地块可供操盘，布局了诸多创新经济产业(三谷一园一基地等)和顶级教育资源(惠灵顿、学军)未来很有发展空间。规划有机场快线、地铁7号线，通过机场高速、通城高架能快速前往杭州和萧山的主城区，核心区内道路基本畅通；但板块被沪昆高速、杭甬高速分割严重，区域内大量道路未建或在建。核心区规划了教育、商业、办公，短期内可见，但周边工厂多，环境稍差。板块内新盘抢手，供应量少，摇号难；二手房供应主要集中于2016年前那一批。整体来说，萧山科技城是具备一定投资价值的，其定位、配套、规划等会逐步推动其价值增量。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：杭叔，你好，买房先买地段，今年想在杭州买房投资，想问一下今年杭州买房的哪些板块值得关注呢？

杭叔：你好，首先要明白板块可以分为依附型板块和辐射型板块，依附型板块的价值由其依附对象所决定，辐射型板块的价值取决于其带动能力，而这两种板块之间，距离越近价值就越好，因此可以说，依附型板块的价值取决于辐射型板块的价值和两者间的距离，真正影响板块价值的并不是环线，而是城市核心功能区。而在杭州来说，黄龙、武林、湖滨、钱江新城、钱江世纪城等区域就是强大的辐射型板块，整个城市的发展脉络总是围绕在这些地方的周围，无论是什么样的楼盘，再考虑板块以及楼盘价值的时候，总是要以这些为基础去判断的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，我目前持有一套学区房给孩子上学和自住，还有一套05年的公寓，一直涨幅不大而且也不住，所以就卖掉了。本想着去改善120㎡以上的房子，预算900万左右，但是担心摇不到，关键是申花和桥西那边都不敢入，您觉得我是入二手还是继续摇号？杭叔：你好，建议先摇号，再考虑二手，因为自己手里已经持有一套学区房了，去摇新房其实是没有后顾之忧的。觉得二手房浮动太多，可以去看看设计更好的限价新房，所以不妨多去试试。900万的预算摇新房选择面很广，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，目前我们住在闻堰，孩子即将上小学，所以想换到滨江钱塘实验的学区房三房，预算在600万内，您可以帮忙推荐一下吗？

杭叔：你好，学区房的楼龄都比较老，但是600万的预算在这周边的选择性还是很强的。如果想要新一点的房子，可以看的楼盘详见内部分享，但是单价高，学区也不一样。整体而言，学校差别不是很大，很难选到最新最好的房子，更建议选择离学校近的小区。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，在杭州工作，打算买房，预算有限，都说买房就买主城区，主城区一定要买吗？

杭叔：你好，“买房就买主城区”，这个说法有一定道理，但同时也有一定局限性。主城区虽然稳定，但每个区域和板块在规划、发展历程等方面存在巨大不同，所以给购房者提出明智的建议是，预算有限的前提下，摒弃主城区信仰，尝试去读懂整个城市来获取更多的价值。购房者需要注意楼盘品质、开发商品牌、产品规划、交通便利、周边环境等诸多因素对高价值房产的可能影响。

以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。