磐安二手房出售急40万以下_磐安二手房最新出售信息

其实以前不看好兰溪这座城市的发展，毕竟这座城市的人口在过去10年并没有增加多少。

但兰溪这两年的表现，让我看到这个城市的进步，对于一个进步的城市，尽管暂时有所缺点，但楼市的未来同样具有一定的想象空间。

目前兰溪市的城市房价在金华地区倒数第二，仅仅高于磐安县。兰溪的新房平均房价大约在1.2万左右，二手房的平均房价大约在1.18万。

这样的城市房价如果放在哈尔滨，可以买到哈尔滨最为核心区域的房子。就算放在南昌红谷滩，也可以挑一挑。

所以在一部分外来人口的眼里，兰溪城市的房价其实并不便宜，毕竟全国还有很多地级中心城市，甚至省会城市的房价还没有突破万元。

兰溪既不属于东北，也不属于中西部，而是属于位于长三角核心区的金华地区。

这片区域的发展空间可谓是一片蓝海，随着经济的发展，经济的重心逐渐往东部沿海偏移。

未来的长三角，未来的珠三角，未来的闽南地区，都会是全国城市化发展最好的区域。

对于现在的兰溪而言，城市房价与邻近的婺城区相比，大约只有婺城区的一半多一点。

而现在婺城区的二手房平均房价大约为2.1万，新房的平均房价已高达1.86万元。

兰溪这座城市的房价的确不算高，只要接下来兰溪的经济能够保持高增速增长，相信这座城市的房价也能紧跟金华，地区绝大多数县市的房价。

当然，这要取决于兰溪未来的经济能够发展到何种程度，至少现在的兰溪城市化还有很长的道路要走。

在过去的2022年，兰溪市共完成经济总量465.1亿元。同比2021年增量超过了17.1亿元，名义增速超过3.8%，实际增速2.5%。

这样的数据实属不易，虽然兰溪的平均增速略低于金华地区的平均增速，但在整个沿海区域比较，兰溪仍然是一座快速发展的工业城市。

城市楼市最大的需求来自于年轻人，现在兰溪市的常住人口大约为58万人，另外目前兰溪的城镇化率大约为56%。

城市化发展不可逆，年轻人从农村走进城市，这是一种必然趋势。尽管现在兰溪市的城镇化率并不高，但随着经济的快速发展，相信未来的兰溪城镇化率也能达到80%以上。

兰溪市目前楼市的房价偏低，也主要取决于这个区域的人均收入远没有义乌、永康、东阳等兄弟城市高。

现在义乌市的人均收入处于浙江省第一梯队，在浙江90个区县当中名列第六，义乌市的城乡居民人均可支配收入高达7.82万元。

越是人均收入高的地方，房价往往越高，现在的义乌整体房价在2.9万左右，义乌的城市房价大约是兰溪这座城市房价的2.4倍。

永康市是民营资本较为发达的区域，现在永康市的城乡居民人均可支配收入大约为5.67万元。

而东阳市是金华地区工业发展的后起之秀，东阳市的人均收入大约为5.71万元。

相对来说这两座城市都要比兰溪这座城市房价要高很多很多，当然人均收入也要比兰溪这座城市高。

换一种理解方式，也就是兰溪这座城市随着未来经济的高速发展，当地的人均收入能够到达东阳市、永康市的水平，而那时候的兰溪房价估计也能够与东阳市、永康市接近甚至持平了。

这几年，兰溪市的工业基本面的确发生了变化，传统领域在在提质，高科技环保领域在提升。

在过去的2022年，机械行业总产值暴增49.9%，医药总产值暴增12.3%,电力热力生产行业总产值暴增21.1%。

最近两年兰溪市的数字经济制造业、高新技术制造业爆发式增长，今年的发展速度均增长70%左右。

可以说，现在的兰溪是一座非常激进的城市，高标准城市建设，新动能加快培育，促进兰溪再次崛起。

兰溪市地理位置很好，临近婺城区。随着未来金兰轨道交通开始建设，兰溪的楼市也具有一定的发展空间。

对于部分年轻人来说，兰溪城市房价不贵，置业成本较低，在兰溪工作与生活也是一种人生选择。

当然，未来对于兰溪仍然是面临巨大挑战。

距离金华主城区较近，如果留住本地年轻人是重中之重的第一要素，如果让兰溪像义东永一样成为人口收割型城市。

只有自身强大了，就什么都不怕，未来的兰溪城市值得期待，兰溪的楼市同样具有一定的发展潜力。

个人观点，仅供参考。