苏家屯华润置地静安府规划图,苏家屯华润置地静安府洋房多少钱

3月19日，华润公布了金桔路北1号地块项目的案名：华润静安府。这个项目是继公园九里之后，华润在苏家屯拿下的第二个项目，第一个项目是华润公园九里。

说华润静安府是长白南品质最高项目，我个人是认同的，一方面是华润的品质保证，一方面最主要的是长白南的诸多项目质量确实一般。这既是静安府项目鹤立鸡群的一个卖点，同样是该片区整体品质不高的一个实际反映。

SJT2019-07号苏家屯区金桔路北1号地块，土地面积109971.58平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.1 ，商业比例不大于7%，起拍价格4050元/建筑平方米，最高限价6000元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞产权无偿移交区政府公共租赁住房”模式，并有异地配建学校要求。

19年8月21日，三块地土拍，除了金桔路北这两块地，还有曹仲的方大地块，今日也取名叫长白一品，不知道为啥叫长白一品而不叫曹仲一品。

金桔路北一号地块就是华润静安府项目的地块，以4500元/平方米的价钱被拍下，也创造了苏家屯区土拍价格的新高，苏家屯以前的地，实在卖的太多，卖的太便宜，直接造成了目前苏区发地产市场发展疲软的现状。

从规划图中可以看到，静安府周边已无空地，周边有两所高校，分别是沈阳科技学院和体育学院，南侧是华府丹郡新一期项目，西侧是恒大名都，北侧是与静安府同时土拍的大悦城项目，项目东南侧规划配建学校。

想象一下未来生活在这里，周边几个小区算不上高端小区，但在此处经营多年，买菜吃饭这样生活需要应该可以满足，越是时间长一点的地区越是有生活的气息，出门是学校，但苏区配建什么学区还不知道，走一段可以去两所大学跑跑步，上个自习，再在学校食堂吃个饭，看看年轻人的生活状态。

项目整体打造城市核心低密府境，规划产品为宽境洋房和精装小高，距离华润在苏家屯第一个项目华润公园九里1.5公里，华润双星随着新南站板块的逐渐成熟，商业配套逐渐完善，还是有一波流量红利的。

静安府距离地铁4号线1.5公里左右，远期有规划地铁15号线和16号线，在静安府附近通过。

经常看我文字的朋友其实是知道我对疫情下的沈阳房价是持谨慎态度的，但最近的3个土拍让我的一些想法发生了改变，尤其是大东美的那块，我觉得开发商用真金白银向外证明他们对沈阳房地产市场的看好，同样，也有一条增值定律，买房要买周边有未出让的居住用地，未来土拍一定会带动起房价的。

有一个游戏叫萝卜蹲，白萝卜蹲白萝卜蹲，白萝卜蹲完胡萝卜蹲，胡萝卜蹲胡萝卜蹲胡萝卜蹲完绿萝卜蹲，，，现在沈阳的房地产市场是和平涨，和平涨完浑南涨，浑南涨完北皇姑涨，北皇姑涨完沈北涨。

什么时候会轮到苏家屯呢？希望华润双星能给沉寂的苏区带来别样的惊喜吧！

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