万科城与昆明市五华区的关系(昆明万科城会升值吗)

8月16日，昆明市规划局发布了五华区西北片区14、15号地块（KCWH2018-16）配建小学、中学项目批前公示，还有14-1号地块（KCWH2018-4号地块）体育中心项目批前公示，以及文化艺术中心（KCWH2018-5地块） 项目批前公示，根据公示，该4个地块为万科城规划地块，地块规划净用地面积共约177.7亩。此次公示，意味着西北新城片区将新增教育文体资源，也表明该片区配套日渐完善，将有较大的升值空间，带动片区发展。

4个地块位置图

五华区西北片区14、15号地块（KCWH2018-16）配建的中学地块，东至30米宽小屯路，西至小学地块，北至15米宽规划路，南至20米宽规划路。拟建18班中学，地块内配机动车位95个。其中，地块净用地面积约34亩，建筑面积约2万方，容积率0.65，建筑密度16.6%，绿地率30%。

中学实景鸟瞰图

中学重要景观效果图

配建的小学地块，东至中学地块，西至15米宽规划路，北至15米宽规划路，南至20米宽规划路。拟建48班小学，地块内配机动车位150个。其中，地块净用地面积约68.4亩，建筑面积约3.2万方，容积率0.48，建筑密度16.5%，绿地率30%。

小学实景鸟瞰图

小学重要景观效果图

体育中心北临40米宽王筇路，西临77米宽昆武高速，东南两侧临15米宽规划支路，用地东南角有地铁线穿过。用地性质为体育用地，地块配机动车位440个。其中，地块净用地面积53.8亩，建筑面积约4.9万方，容积率0.91，建筑密度36.73%，绿地率26.34%。

体育中心实景鸟瞰图

体育中心重要景观效果图

西北片区文化艺术中心东至30米宽小屯路，西至15米宽规划路，北至40米宽王筇路，南至商业用地。地块用地性质为文化设施用地，建设文化艺术中心，地块配机动车位196个，楼高5层共23.8米。其中，地块净用地面积约21.5亩，建筑面积约2.7万方，容积率1.36，建筑密度31.65%、绿地率40.02%。

文化艺术中心实景鸟瞰图

文化艺术中心重要景观效果图

从4个地块的区位图快来看，都位于西北新城片区，据五华区官方微信“昆明五华发布”介绍，五华区将西至西三环山脚，北至京昆高速-北三环，东至长虫山山脚，南至海屯路的区域划定为“西北新城”。据媒体报道，西北新城“四片”指南部、北部、东部和西部，其中南部指以海屯路、昆武高速、邛王路、五华2号路围合成的区域，形成新区的总部办公及综合功能区；北部指孵化和生态科技产业区；东部和西部是以居住为主的生活功能片区。其中京昆高速西侧的核心区域开发最早，路网完善，片区有重要城市配套落地。西北新城作为目前昆明开发最火热的片区之一，近几年吸引众多房企入驻。

西北新城规划图

据悉，西北新城片区附近刚开盘的项目就有万科城、上悦天地、融创君庭云邸、碧桂园春城映象，以及现已售罄的碧桂园玺台、新城吾悦等项目，这些项目周边有新城吾悦广场、宜家家居（在建）、首创奥特莱斯（在建）等商圈配套，阜外心血管专科医院、五华区人民医院等医院，还有地铁4号线，以及先锋小学，云师大附小、五华区实验学校等学校，周边配套资源相差无几。因此，若项目自身配套齐全，将会在该片区占据独特的优势。

新城吾悦广场效果图

据了解，这4个地块为万科城规划地块，万科城项目位于西北新城片区普吉路与大塘路交汇处，五华区行政中心对面，北侧就是宜家在云南的首个项目，目前正在建设中。项目占地面积约370亩，容积率3.8，绿地率40%，停车位1910个，配套有3所幼儿园和刚过规的中小学、体育及艺术中心这4个地块。其中，刚签约的市政机关第三幼儿园、昆明长城中学（含小学部）将落户于万科城，昆明长城中学小学部将从五华区示范小学选调优质师资作为骨干教师，中学部将从昆明八中和昆明长城中学本部引入骨干教师。

万科城区位图

据置业顾问介绍，万科城首批于7月13日开盘，均价约14000-15000元/㎡，首批推出的6栋、7栋、8栋和9栋住宅产品，主推户型面积为89-130平米的三至四房，均为2梯6户设计，预计于2021年7月精装交房。此次项目4个地块过规，意味着西北新城片区将新增教育文体资源，万科城的配套优势也逐渐凸显。