乐万邦康桥悦城楼盘详情、乐康酒店

2022年上半年已经成为过去式，在这期间长沙楼市里也涌现了许多让人印象深刻的项目。

这其中，又以开盘即“日光”的楼盘最引人注目。

潇湘晨报258探房（微信号：xxcbcdc）梳理整理了湖南中原研究院、克而瑞湖南、湖南世联行等第三方机构的每周开盘数据。

据不完全统计，今年1-6月，长沙楼市共40个楼盘开盘66次。而这66次开盘中，仅7次开盘告罄。

5个项目开盘即“日光”

今年上半年，长沙开盘告罄的项目有5个，分别是轨道中建麓江府、长沙悦府、城发恒伟洋湖映2009、振业城和万科瑧湾汇。

这些去化成绩优秀的项目有以下几个特点。

第一，位于城市热门板块。

位于桐梓坡的长沙悦府、市中心的万科瑧湾汇、洋湖的城发恒伟洋湖映2009、梅溪湖一期的振业城，上述项目所在的区域，都是近一两年长沙楼市红盘滋生的地方。

第二，产品多为大平层。

随着长沙市场改善置业需求的苏醒，大平层产品逐渐兴起，供销量一路攀升。

万科瑧湾汇、长沙悦府等标杆性项目的面世，也让大平层在长沙达到了空前的热销高潮。

另外，城发恒伟洋湖映2009、轨道中建麓江府也在上半年推售了建面180㎡以上纯改善大平层。

△长沙悦府效果图

△万科瑧湾汇效果图

△轨道中建麓江府效果图

第三，高性价比。

这一特点的代表项目是振业城。所处梅溪湖一期振业城，凭借毛坯均价13800元/㎡的价格倒挂，在近段时间刷足了存在感。

就比如，项目首开256套刚需房源吸引了3600组客户前去认筹，相当于14名购房者抢一套房。

整体来看，购房者的需求整体倾向于热门板块的高端改善产品或高性价比产品。

市场两级分化依旧明显

从区域上看，在今年上半年的开盘大军中，岳麓区是供应主力，累计开盘40次，占长沙上半年开盘次数的60%。

值得注意的是，火热抢房、开盘售罄的在市场上仅是少数，也有部分项目去化不佳，市场两级分化依旧明显。

据258探房（微信号：xxcbcdc）不完全统计，66次开盘中，仅有28次开盘去化率达到80%以上。另有25次开盘去化率不足六成，甚至有项目开盘去化低至3%。

例如，长沙县的日盛湖湘悦府、和顺府在今年3月集中开盘的去化率分别为3%和6%。推售产品质量、地段、配套、价格等方面素质较为普通，也是其最终去化表现不佳的主要原因。

另外，上半年长沙楼市在推售策略上，还上演了“精改毛”和“毛改精”的操作。

例如，天际岭板块的印湘山，最后一栋小高层毛坯推售，价格为9610元/㎡。这一项目首开精装销售，小高层均价13800元/㎡，降价4000+元/㎡。

△印湘山效果图

一边上演“精改毛”，另一边却选择“毛改精”，比如天际岭南的金地都会风华。

项目首开卖毛坯，成交价格在11000元/㎡，去化率达95%。项目首开后多次推售毛坯住宅，却在今年5月初改为精装销售，均价13200元/㎡，开盘去化降至58%，遭遇滑铁卢。

除此之外，上半年还有旭辉国悦府、乐万邦康桥悦城等项目部分楼栋“毛改精”出售，另外长沙北中心保利时代由毛坯改为精装出售后，又改回毛坯出售。

实习生朱心妍 潇湘晨报记者罗雅琪

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