重庆恒大天璟户型图_重庆主城二手房出售
今年的重庆楼市很激情，如做过山车一样高潮不断。
年初重庆房贷利率重回首套上浮10%，加上三四月的小阳春，抢房现象比比皆是。
五六月的土拍井喷，更是让大家血脉喷张。
七八月酷热来了，各种调控升级，观望及看空再次来为主流。
明天，就是九月了，历来是楼市的销售旺季的“金九银十”将成色如何？
近期有很多粉丝朋友在后台咨询，近期有没有什么新盘推荐啊？刚需、刚改，改善型新盘分别有哪些呢？它们的看点是什么呢？
大家之所以这么关心纯新盘，原因很简单：
1.价格更低：低开高走”是开发商惯用的套路，也就是在说在首批或首期开盘的楼栋往往是最低价面市，以博得开盘热销的盛况。特别是在近期大量楼盘存在限价的情况，纯新更容易获得意想不到的惊喜。
2.选择更大：新开特别是纯新开时的户型、楼层、朝向大多非常完善，选择面更大，更利于购房者一方。
3.升值空间更大：同上所述低开高走，往往会在后期销售的产品中进行加价，针对一期或前期购房者来说，也可以同时共享增值的空间。
本周，重庆地产NEWS团队就特别就9月即将首开的纯新盘进行了盘点及分析，选择出最值得关注的向大家介绍，快来看是否有你感兴趣的。
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首开！最值得关注的纯新盘
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130万＋/套买观音桥轻轨小户
招商城市主场
项目位置：江北江北区·米亭子小学旁（兴竹路西）
价格：预计套内约2.4-2.5万/㎡
面积：57㎡、62㎡、73㎡
推荐指数：★ ★ ★ ★ 4星
上榜理由：距离观音桥商圈直线距离约1公里，步行5分钟左右可到9号线【蚂蝗梁】站（预计明年年底开通），乘坐一站后可到观音桥（可在此站换乘3号线），地段较为成熟，虽然单价较高，但是户型小，首付40万左右起可入手两房小户，刚需不失为一个上车的好机会。
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北区低密度滨江大平层
香港置地壹江郡
项目位置：渝北两江新区金州大道嘉陵江岸
价格：待定
面积：建面约139㎡-224㎡
推荐指数：★ ★ ★ ★ 4星
上榜理由：位于金州大道西，嘉陵江旁，周围有龙湖新江与城、金科天元道等品质楼盘，该区域属于别墅、洋房区，居住环境较佳，即将首开的是滨江大平层产品，预计开盘价格不低，毕竟当时项目的拿地价已破万，香港置地凭借前期约克郡、长嘉汇等项目积累了不错的口碑，因此它的又一豪宅项目，还是值得期待的。
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商圈核心，轨道旁、精装修
恒大天璟
项目位置：新牌坊嘉州轻轨站旁
价格：预计套内约2.5万/㎡（精装修）
面积：92-116㎡
推荐指数：★ ★ ★ 3星
上榜理由：位于嘉州商圈核心稀缺地段，旁边就是轨道3号线嘉州站，距离新光天地、恒大中渝广场约5分钟即可直达，到观音桥乘坐3号线两站即可，单价2.5万/㎡在这个地段并不算高，区域内二手房已直逼2万/㎡，还是建面，但是总价门槛较高，预估约230万/套起，经济实力较强的改善型人群可考虑。
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北滨路江景精装房
洺悦府
项目位置：江北水滨路29号
价格：预计套内约2.5万-2.6万/㎡（精装修）
面积：83-116㎡
推荐指数：★ ★ ★ 3星
上榜理由：位于北滨路西段，靠近大石坝九村，超高层江景精装房，对岸是沙滨路沿岸江景，部分房源可眺望到磁器口，两江四岸的房源普遍价格较高，毕竟江景资源不可复制，总价200万＋/套的门槛还是比较高的，比较适合有江景情怀的改善性人群。
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茶园新城轨道品质洋房
首创·禧瑞山河
项目位置：南岸轻轨6号线刘家坪站旁
价格：预计套内约1.8万/㎡-1.9万/㎡
面积：119.3㎡
推荐指数：★ ★ ★ 3星
上榜理由：即将首开的洋房为南北朝向，板式结构，容积率1.5，在产品上有一些创新，小区将打造3A级车库，小区雨水循坏系统、室内智慧系统等，但是在价格上，高于目前茶园大多数洋房产品3000元/㎡左右，约220万/套的购房门槛还是比较高的，茶园高端住宅的市场接受度如何，我们也将拭目以待。
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国家互联网产业示范基地加持
新天泽首誉
项目位置：南岸通江大道
价格：预计套内约14000元/㎡
面积：套内82㎡（三房）、套内107㎡（四房）
推荐指数：★ ★ ★ 3星
上榜理由：新天泽打造的新项目，项目旁边是新天泽国际总部城（产业、商业、居住为一体的大型城市综合体），有产业园加持，比较有发展潜力，离重医附二院（江南院区）开车5分钟左右，目前即将面世的为18层左右的小高层，户型为横厅，大阳台设计也是亮点，关注茶园地区的朋友，不妨一看。
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洋房首开价格预计低于周边
国瑞江南御府
项目位置：南岸茶园新城东西大道
价格：预计套内约13000元/㎡-14000元/㎡
面积：100-140㎡
推荐指数：★★★ 3星
上榜理由：茶园轻轨开通后，吸引力不少人前来置业。项目距离刘家坪轻轨站3公里左右，已有公交线路可直达。洋房首开价格，预计低于周边洋房1000-2000元/㎡左右，作为一个纯洋房社区，产品板式结构、1梯2户的配置。产品规划每户有花园，层层退台，这在市面上算比较少有的设计了。小区大门入口处会规划社区商业，解决业主日常消费问题。
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鹿角上的纯洋房社区
金科美辰
项目位置：天鹿大道南
价格：待定
面积：82-83㎡
推荐指数：★★ 2星
上榜理由：打造鹿角上的纯洋房社区，真学区房、户型三房四房来回切换，在区域内属于品质楼盘，由于金科美辰地价略贵，可能会开启鹿角高价洋房阶级，毕竟金科大开发商的项目还是值得关注。
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总 结
今年的“金九银十”很可能不如往年了，目前知晓的9月新盘大多价格还相对稳定，全新盘也只是预估价格，但未开盘一切还未有定数，根据市场的反应及蓄客的情况可能会有部分盘出现下调的可能，毕竟与目前的房价对比来看重庆人的整体购买力还是不高，这些新盘可能会出现更好的捡趴和机会，具体最新动态欢迎加入“重庆地产NEWS咨询群”及时交流。
关于9月即将面市的新盘，大家有什么看法，或者有更多关注的楼盘，欢迎在文尾留言讨论！
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