万科城与昆八中教育集团的关系;昆明万科城小学怎么样

一年一度的开学季又临近了，不少望子成龙望女成凤的家长们忙着为孩子准备入学之际，却发现原本开发商承诺的学校根本上不了，这种现象几乎每年都会发生，并引起不小的纠纷，甚至惊动各大媒体争先恐后地报道。

看看这些买学区房的家长遇到啥

4月份就有媒体报道，西市区某楼盘65户业主的孩子上不了签约时承诺的学校，最后通过多方努力才予以解决。

买了房子却不能让孩子就近上学，这种情况绝不鲜见，主要原因是开发商没能及时上缴教育代建资金，使得教育部门无法将楼盘纳入划片计划。近年来不少业主也碰到类似问题，这是无配建学校的楼盘业主面临的窘境。

另外，有些楼盘虽然有配套学校的规划，但兑现时间长往往让业主苦等数年，在新开发的片区由于基础配套滞后，困境尤为突出，这些片区的业主可能都会遇到同样的麻烦，学区房买了，但就是迟迟不能让自家的孩子就近就读自己买房时中意的学校。

巫家坝片区的学校配套建设落后于住宅开发

名校学区房的需求年年看涨

家长们不惜多出钱急于买到盘算数年的学区房，既有优质教育资源分布不均衡情由，也有适龄就学人口增加的原因，更有昆明教育新政试水的因素。

昆明市统计局数字表明，自2018年起，昆明市每年小学在校学生的增加人数每年超过1万人，而且随着二胎孩的增多，这一数据只会增加不会减少，这无疑增加了学位房争抢的热度。

政策层面，昆明市部分小学正在试行"六年一学位"制，使原本的二手学位房价值稀释不少，于是对一手学位房争夺更加激烈。金康园小学、云波小学、园博小学、明通小学(本部)、盘龙小学人民东路校区、盘龙小学映象校区、联盟小学等在2020年招生通知中明确指出：探索每套房产六年一个学位(二孩、双胞胎或多胞胎除外)的划片入学要求。

认真做教育配套的楼盘不断增加

《昆明市新建扩建居住区配套教育设施建设管理规定》第二条提到，按照《昆明市中小学幼儿园场地校舍保护条例》规定，每1万人区域内，设立18个班规模的完全小学；每2万人区域内，设18个班规模的初级中学；每4万人区域内，设30个班规模的高中阶段学校。

万科500里引进海派教育的代表——上海师范大学附属昆明官渡实验学校9月开学

对于教育新政的执行，各大开发商在教育资源配套落实上分外用功。2020年上半年，昆明楼市楼盘牵手学校的趋势愈发明显，尤其是"名盘+名校"模式愈加突出。几'十个在建项目教育配套取得令人瞩目的进展，多所新学校在今年秋季开学，如昆明西北新城片区的万科城联手昆八中兴办的长城中学万科城校区，会展片区万科500里携手上海师范大学措办的附属昆明官渡实验学校，而与万科500相距不远的万科翡翠滨江、万科公园城市也能同享这一优质教育配套。另外像俊发、恒大、融创、碧桂园、金地等数十个项目也都配备了良好的教育资源。这些配置了优质教育资源的品牌楼盘无论均价还是去化率都比普通楼盘高不少。

名校集团化扩张欲望

借助昆明市"三名工程"，品牌开发商对教育配套不吝投入，切切实实提升了各片区的教育质量，使享受优质教育的学生数量大幅增加，同时也对此前教育状况相对落后的一些片区比如西北新城和会展片区的教育有较强的促进作用。

由于优质教育资源对楼盘销售推动明显，不少楼盘看到了这种难得的机会，纷纷加入到争夺名校资源的行列，名校也存在着自身扩张的冲动。

由于名校的扩张欲望客观存在，难免会出现"萝卜快了不洗泥"的现象。有些加入名校教育集团的学校，只是改个名字挂个名头，学校的新名字虽然响亮，但是教学资源和以前没有本质区别，教师还是之前的教师，教学方法还是以前的教学方法。奔着名校名气，不问究里的家长花了重金、挖空心思购买的学区房，买来却是挂着名校"羊头"的平庸学校。

学区房承诺比比皆是

学位房一房难求

根据昆明市教育局规定，小学新生依据实际居住地和户口，以实际居住地为主，免试、免费、就近或相对就近报名入学。

但公办小学每年划片区都可能有变动，明明去年还在某学校的划片范围内，今年也许就划出去了，即便是一路之隔。今年7月医大广场的业主就抱怨，之前本可以就读的棕树营小学对医大广场"置之不理"，业主无可奈何，多次就这一情况向有关部门反映，医大广场最终被划进了书林二小西苑小学。

小升初除了划片外，情况更为复杂，入驻楼盘的民办学校，采取的是自主招生加楼盘预留名额的模式，一般是各占一半。有些楼盘因生源较多，无法全部容纳，只能采取抽签，抽不中的学生家长当初因为学位房而买房，最终愿望落空，竹篮打水一场空，只好人去楼空找另外的学校解决孩子上学难题。

义务教育阶段的周全考虑

不过，这种种烦心事也给许多正准备买学区房的家长提了个醒，楼盘买主比此前更加理性，更加挑剔了，对教育配套的要求也更精益求精了，在这样的背景下，"最优解"无疑是楼盘配建名校九年义务教育阶段全覆盖。

万科城长城中学今年9月开学

看到这一趋势的品牌开发商不少，比如万科，其在西北新城开发的万科城引入昆八中长城中学，而在会展片区的万科500里借助"三名工程"引进海派教育的代表之一上海师范大学而举办的附属昆明官渡实验学校，这两所所在片区内的新建名校实行九年义务教育阶段全覆盖，今年秋季即将开班。万科称万科以上两个楼盘中的业主，另包括与万科500一河之隔的万科翡翠滨江，以及新开项目万科公园城市，每一户都优先享有两所学校的一个小学公办学位，不会因为划片而改动，同时初中学位也会有相应的待遇。

上海师范大学附属昆明官渡实验学校举行开学筹备工作汇报交流会

当然并不是只有万科落实了九年义务教育阶段全覆盖，昆明逐渐也开始有品牌开发商将其视为楼盘教育配套升级的关键，但一举落地了两所九年义务教育阶段全覆盖名校配套，并基本覆盖旗下大部分在售楼盘的，却只有万科，甚至会展片区的上海师大附属学校还引入了高中部，完全可以实现在家门口完成从幼儿园到高中毕业15年全程名校教育。

九年义务教育阶段全覆盖名校教育正在升级为昆明楼盘配套教育是否优异的一个标准。"楼盘+名校"模式的出现与盛行，不仅加快了优质教育资源在区域上的均衡，也使业主今后在选择学位房时有了衡量的标杆，这反过来也促进了昆明整体教育资源配套更加完善。