南天名苑多少钱一方(南天名苑样板房)

海珠西派粤府这个一手楼盘怎么样？刚刚看完这个一手楼盘，不知道该怎么下嘴夸。

看之前，对这个楼盘的期待值挺高。因为这个楼盘从面世之初，我司就一直主推这个楼盘，也组织了很多次培训。我都没有去。人对于自己没有看过的事物，会保留一种好奇心和探索欲。

这个楼盘位于海珠区，珠江后航道、洛溪大桥旁、南洲路附近、天悦江湾和中海观澜府中间。

这个楼盘确实很新，新到没有做实体板房。现场售楼部的布置很像对面番禺的豪宅盘南天名苑，给人一种很特别的感觉。就是坐着听销售讲完楼盘介绍，你还会想着跟销售闲聊几句。看西派粤府之前，还去看了天河的联投文津府，文津府的售楼部布置得就没有这种松弛感。

接下来，我们从以下几个方面跟大家聊一下这个楼盘。我觉得可能会得罪人，希望大家求同存异吧。

珠江后航道的城市界面挺破的，全靠旧改续命。但是现在这个行情，大家都没钱，这些旧改项目能不能推进还得另外说。

关于城市界面，还有一个比较细的点。西派粤府很引以为傲的优点是一线望江，粤府前面的江岸线也有说要建公园，还有右前方那一块地也要拆了重建，重建后的楼高是4层。实际什么时候动工也不确定。因为这个原因，粤府10楼以下不一定能望江。

对海珠来说，学位不占优势。虽然说西派粤府的学位还没有指定是哪所学校，但是周围也没啥好学校。

唯一能指望的是1公里开外的珠光旧改项目，据传珠光拉过来的教育资源还挺给力。可惜珠光已经不是当年的珠光了，有没有当年的实力还有待考证。

西派粤府不近地铁，现在最近的地铁也在1公里开外。销售会跟你说未来会规划什么什么地铁站，那也得几年之后的事情了。目前这交通情况，就将就一下吧。

除了地铁，现在的交通干线可以在地图上看个大概。值得一说的是，海珠未来会有一条环岛路把整个海珠串联起来。

西派粤府交通网络图

楼盘目前规划了4栋住宅楼，现在推的是前排望江这两栋。其中一栋是140方4房2厅的2梯2户，另一栋是120方、140方两个户型的2梯4户。面积段跨度不大，偏向刚需改善型。

同是海珠环岛路上的几个一手楼盘有天悦江湾、海珠新城、中海观澜府，这3个楼盘距离西派粤府大约2公里。海珠还有一个新出的楼盘，是越秀地产拿的地，在现在的光大花园旁边。离西派粤府的距离超过2公里，我们就不拿出来对比了。

中海观澜府位置各方面都不错，它最早的一期已经交楼了。现在一手在卖的只剩2-300方的商业大平层了吧？这种产品，也是西派粤府可以对标的。

中海观澜府已经交楼的住宅

再一个是天悦江湾。天悦江湾现在只剩一些尾货在卖了。现在的价格也爬升到10万上下了。天悦江湾的交通情况跟西派粤府相差无几，学位会依仗海珠新城的教育资源。

天悦江湾最大的亮点应该就是它的江景，是真正的一线望江。江景一流，但是它的户型有点拉胯。复式户型的买家受众有限。

天悦江湾效果图

最后一个就是海珠新城了。海珠新城在天悦江湾的后面，它的江景要透过天悦江湾的楼宇才能看到。

在定位方面，海珠新城没有做成豪宅盘，更多是偏向刚需改善户型，社区做得很大，也很密集。在价格方面，海珠新城要比天悦江湾略低。在售的价格在7万左右。据了解，海珠新城还有一批5-6万一方的内转房。

海珠新城规划效果图

在前面的介绍里，大家应该可以感受到西派粤府最新推出的这两栋头排江景房虽然是改善户型，但居住体验是优于海珠新城。在定价上，西派粤府的价格略高于海珠新城。

西派粤府的开发商是铁建，铁建之前做楼盘的风格是房大厅小。西派粤府不是沿袭铁建的风格，户型做成了厅大房小的布局。其中景观阳台就有9.1米。

西派粤府这几个面积段的户型都做得很方正，像销售说的，西派粤府的户型挑不出毛病。

西派粤府140方270°环幕观景户型

西派粤府其中有一个户型，是140方的4房，但是转角位做成270°的观景位，视野很棒。销售也很自信地说，这个户型卖得最好，现在这个户型只剩一套6楼和26楼。

西派粤府最新推出来的这两栋，面积会大一点。因为都是140方面积段，很难不让人和一江之隔的南天名苑做对比。

南天名苑最新一期也推出了140方的户型。只是南天名苑推出的这个户型定位很尴尬。140方是南向望园林的，大家都知道南天名苑这个楼盘的卖点是江景。什么样的人群会买南天名苑140方的户型？为了南天名苑的学位？

南天名苑140方南向园景户型

西派粤府很难和南天名苑相提并论。因为南天名苑是货真价实的豪宅，哪怕是最小140方户型，它依然是豪宅。

不知道大家有没有实地去参观过南天名苑，这个楼盘的装修材质是真的名贵奢华，跟西派粤府一对比就是降维打击。就是说，买得起南天名苑的人不会去看西派粤府。所以西派粤府也会避其锋芒，在设计和装修上做得更符合年轻人的审美。

南天名苑的土豪风

西派粤府这个楼盘可圈可点吧，并没有开头说得那么一无是处。

西派粤府还是会有属于自己的客群。像老海珠那些批发市场的老板们对海珠的一手楼盘有着天然的好感。

尤其是现在的一手楼盘户型，做得真是漂亮。得房率不说100%，90%是有的吧？这是二手楼盘户型没法比的地方。140方的户型做得看起来像160多方那么大，任谁看了不喜欢？

西派粤府效果图

内容最后，祝大家财源广进、心想事成。

-本期完-