楼盘开盘时间及价格;新楼盘开盘时间

上海前滩。徐凡淋/摄

上海新房推盘制度成熟，今年首批次单价6万元/平方米以下刚需房源占主力，预计2月末或3月初将加快推盘节奏。

徐凡淋/发自上海

2月6日，上海市房地产交易中心发布2023年首批次集中供应项目，将推出25个商品住房项目，共74.2万平方米，合计6958套房源，分布于浦东新区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、奉贤区、松江区、青浦区、临港新片区9个区域。

在供应区域上，记者初步统计，浦东新区为此次新盘供应大户，有6个楼盘入市共推出2478套房源；其次，闵行区4个楼盘，共供应979套房源；宝山区3个楼盘，供应1013套房源；五大新城嘉定、奉贤、松江、青浦、临港均有2盘~3盘供应，另外杨浦区供应1个项目。

在备案均价方面，均价3万~6万元/平方米项目15个，占比60%；6万~10万元/平方米的楼盘8个，占比32%；备案均价10万元/平方米以上项目2个，占比8%。

作为今年首批次新房供应，相较2022年末的供应节奏，房源数量与面积均缩量明显，6万元/平方米以下房源为此次市场主力。

“春节后的楼盘供应起承上启下的作用，均价6万元/平方米以下房源占比60%，浦东、宝山、闵行改善盘较多，贴合市场需求，也是市场关注较多的区域，有助于年后市场热度恢复。”上海中原地产资深市场分析师卢文曦认为，这是一个比较有序的供应节奏，预计2月底或3月初会加大推盘节奏，今年的“小阳春”值得期待。

在触发积分规则方面，所有项目凡是认购比高于1.3的，将继续实行“5年限售政策”。记者统计梳理，本批次所推25个项目，入围比为1.3的项目5个，占比20%，20个项目入围比为1.8~2.5，占比80%。入围比为1.3的项目从2022年第一批次的64%缩减至20%，主力入围比为1.8，有13个项目，占比52%；入围比为2的项目有6个，占比24%。

其中，入围比为2.5的项目1个，为杨浦区保利海汇璟庭楼盘，该项目推出85~100平方米户型，183套房源，备案价115000元/平方米，也是本批次所推房源的最高备案均价。

关于上海积分入围比的变化，上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，部分楼盘的入围比较高，说明潜在购房者数量没有超过该入围比，则不需要触发积分制，购房者后续不必对积分制购房有太多的困扰，房源的可选择面更大。”

在新房市场成交方面，根据同策研究院数据，年后第一周，上海商品住宅市场供应规模8.96万平方米，成交量大幅增长至8.12万平方米，成交均价72236元/平方米，虽然依然处于低位，但较春节期间成交面积仅1万多平方米，成交规模大幅增长，成交均价环比微升，呈量价齐升态势。

截至2月5日，2022年末第八批次新盘29个项目已开盘公示，有9盘触发积分，其中，前滩海德壹号积分高达100.85分，青浦徐泾板块多盘触发积分，但入围分较低，市中心黄埔滨江、近外环的青浦徐泾、赵巷等宜居热门板块市场热度较高。

“上海集中推盘政策是全国比较积极的政策，有非常好的制度沉淀和经验积累，也是上海这两年房屋销售创新力度较大的政策，符合市场发展规律，有助于促进购房市场的平稳健康发展。”对于今年的房地产市场，严跃进表示，今年的房地产销售市场前景看好，各类金融信贷政策也给予积极支持，上海集中推盘制度更加成熟，预计第二批次楼盘供应会明显放量，节奏加快，也为今年购房者的房源选择提供更多便利。