金地华著属于什么档次—金地和万科哪个口碑好

不久前我们聊过，在济南东部花园东路沿线，有N个楼盘相争，其中毛坯房有5个，售价基本在2-2.3万元之间。

这5个楼盘都距离地铁站不远，基本在1公里之内，可以说是地铁盘了。

很多小伙伴问我们，这5个楼盘怎么选呢？今天，我们就来仔细聊聊这5个楼盘的利弊。

1、博悦兰庭，价格低，周围成熟度一般

它在花园东路以北、西周南路以东，跟花园东路以南、化纤厂路以西的海尔天玺同时拿地，都由海尔开发。

很多人可能没听说过它，因为它是市场上几乎没有声音。而且它没有独立售楼处，与海尔天玺在一起售卖。

它共有6栋住宅楼，是10-33层产品，目前在售的是东南角的5号楼，是10层产品。

这个地块容积率不低，达到了3.2，居住密度比较大，北侧的1、2号楼有少量部分不足居住标准的房源。

小区的主出入口在南侧，车库出入口在西侧、北侧，2号楼北侧有一个换热站，1号楼北侧有少量地上停车位，但因为在社区边缘，预计不影响人车分流。

目前，其在售的147、149㎡的产品，都是4室，一梯两户。

这个项目最大的槽点，就是周边环境极其不成熟，周围有大量的待改造区域。

而且，我们还可以看到，项目整体进度一般。从2018年2月拿地，到现在2年多了，盖成这样，这个速度也是没法说了。

另外，在售的10号楼临近花园东路，警惕噪音污染。

它的相对优势就是价格了：10层的产品，一梯两户，1.9万起，均价2.1万左右，相较于周边楼盘还是比较低的。它适合的群体：不喜欢大高层，特别想住洋房、小高层，有4室需求，同时想追求低价的。2、翡翠大观，配套成熟，环境也不错，物业一般

对这个项目，我们前几天聊过。目前，它的在售高层价格在2.1-2.2万左右，其中92平方米的两室产品价格1.95万起。

对它的利弊，这里简单重复一下：

几大好处：历下区，现房，学校已经开学，同时西侧有大辛河景观带，社区内环境也不错。

敏感因素：开发商品牌、物业一般，西南侧有热电厂。

它适合的群体：有比较急迫的入住、上学需求，对期房有抗性，同时对自然环境比较喜好的小伙伴。3、金地华著，期待它的品质，排布有点密

对这个楼盘我们之前也聊过，只不过设置了1元钱的收费标准（详情点这里）。

它规划了14栋住宅，共995套房源，分为一期和二期，都是16-18层产品。

（平面图，灰色为二期）

对这个楼盘的利弊，也再简要说一下吧。

开发商是金地，在济南尚未有已建成社区，但在其他城市的口碑还不错，包括产品质量、物业口碑。

户型上也有一些亮点，面宽比较大，客厅与次卧的阳台相贯通等。

不利因素，它最大的槽点是楼体排布太密了。

它的地上容积率是2.5，说高不高，说低也不低。在这个容积率之下，小区所有产品都是16-18层，这造成社区排布比较密，也导致部分低层产品采光一般。

另外，留意3、4号楼，4、5号楼之间规划了少量停车位，项目东北角有一个变电站。

价格，目前售价2.3万元左右。

适合群体：相对于前述两个楼盘，金地这个楼盘的品质会更好一些。同时，户型也很不错。对于想追求品质社区的，可以考虑一下这里。4、绿地华彤苑，有签约学校，双公园，密度较大

它位于康虹路以南、奥体中路以西，距离高新区核心区的商圈比较近。

它的容积率不低，地上容积率达到了3.3，产品是18到34层的高层。

这个地块跟前述几个地块不同，它属于高新区。

不过，虽然属于高新区，但它的学校配套并不是一个弱项：它的学校已经签约山大基础教育集团，而且已经正在建设，到今年9月开学就能投入使用！

另外，项目西南侧将由开发商配建一个3.68万平米的公园，目前已经部分建成；项目东侧奥体中路沿线有一条宽约40米的绿廊，将来居住环境还是不错的。

（华彤苑周围公园规划）

敏感因素，上面说了，它的容积率相对较高，因此会有一些日照不足房源，有部分地上车位规划。

目前，售价2.25万左右。

它的配套相对较为完善，商业、公园、学校等配套都有，所以比较适合近期有居住需求，同时对配套也有较紧迫要求的小伙伴。

5、绿城蘭园，历下洋房，成熟度待完善

这是一个非常难得的纯洋房社区，全是8-13层产品，而且是绿城的产品。

它的位置，在高新区正北侧，历下区盛福片区，具体位置是规划开源路南延线以西、中林路以北。

项目地上容积率比较低，仅有1.5，是周边容积率最低的社区。

对它的产品，没得说，毕竟是绿城的纯洋房社区。其底部两层的外立面是高端干挂石材，中段外立面是仿石金属板，顶层有所收进，很“绿城”。

（绿城蘭园示意图）

项目的缺憾是，周边处于开发初期，生活、教育配套等还不完善。

绿城蘭园之前是精装销售，价格达到2.6万元；近期项目推出了毛坯房，价格2.2万左右。

目前，在绿城的品质之下，这样的价格已经比较有吸引力。

它适合的群体：近期没有居住需求，对产品品质、物业服务要求较高，喜欢洋房产品，可以到绿城蘭园看看。

好了，今天就聊到这里吧。限于篇幅和精力，对各个项目聊得比较简单。

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