深圳vanke大厦在哪_深圳福田区vanke

随着深圳壹地产特别策划进入第二篇，深圳壹地产与你一起探究品牌房企2020年在深圳的推盘计划及产品特色。

今天，大白熊给你带来的大牌房企是“Vanke 万科”：

据深圳壹地产统计，2020年万科在深圳待入市的楼盘主要有以下几个：万科星城二期新品、深国际万科和颂轩、万科翰邻城三期、万科坂田世畅旧改、万科华发旧改项目、万科能源小区旧改项目。

大白熊逐个项目梳理了一下，今天跟大家分享分享：

万科星城位于新桥街道上星工业园区（南至上星南路，西至富通路，北至企安路，东至河边），东侧为城市丽都花园、西侧紧邻棕榈堡和丽莎花都，南侧为名丽豪城、北侧则靠近沙井市民广场。

万科集团官网

据了解，万科星城项目占地面积约12万㎡，建面约92.2万㎡；二期新品近期将推出，目前已备案商业中心1-11栋，其中商业建面约17-151㎡，均价约7.5万/㎡；办公建面约65-1042㎡，均价约3.2万/㎡；公寓建面约32-56㎡的公寓产品，均价约3.9万/㎡。

根据链家网数据显示，目前万科星城所在的沙井片区二手房均价约5.02万/㎡；周边二手房房价4.5-5.3万/㎡。

项目价值点简析：

1、万科星城位于沙井上星南路，属于沙井新中心，周边配套成熟，未来还将建成深圳西部最大的立体多功能广场；

2、万科星城所在片区沙井有约90万平的旧改，未来片区有极大的发展潜力；

3、未来或将承接来自南山前海的居住需求外溢。

深国际万科梅林关旧改项目总占地面积约9.6万㎡，计容建面约49万㎡。涵盖约24.6万㎡住宅（含保障房）、11.2万㎡公寓、7.8万㎡办公和3.5万㎡商业等于一体的商住综合体。

据深圳壹地产了解，截至目前，梅林关旧改二期和雅轩已售罄，今年预计入市的是三期项目-深国际万科和颂轩。

价格预测：

一期万科和风轩2018年12月开盘，价格5.88万/㎡起；

二期万科和雅轩2019年9月开盘，均价6.6万/㎡；

目前万科和颂轩周边二手房房价格在4.8-7.2万/㎡之间。

根据项目一期、二期的开盘价格，结合目前周边的二手房价，可以预计万科和颂轩均价或超7万/㎡。

项目价值点简析：

1、项目紧邻地铁4号线白石龙站约1.2公里、地铁5号线民治站约900多米；临近梅林关、坂银通道；从交通便利度来看，出行较为方便。

2、周边商业配套齐全，其中一期紧靠星河COCOCIty，附近还有大型商住综合体星河银河谷、星河WORLD。

3、小学在行知小学学区范围内，初中在潜龙学校学区范围内；这两所学校都还可以。

万科翰邻城项目位于龙平西路和爱心路交汇处，占地面积15万㎡，总建筑面积57万㎡，以住宅和商业为主，配套海雅百货、星级酒店和写字楼，分五期开发，其中一期二期早已入伙。

来源：家在深圳、咚咚找房

据家在深圳论坛网友介绍，目前三期地块已经开拆，预备土地平整，根据目前的进度，短期内入市可能性不大，但今年年底或值得期待一番。

项目周边的二手房均价约3.4-6.4万/㎡，跨度比较大；其中2011年入市的万科翰邻城二手挂牌均价6.0万/㎡，未来三期的价格可参考目前该项目目前的二手挂牌价。

项目价值点简析：

1、据深圳地铁16号线（在建）回龙埔地铁口500米，未来交通相对便利；

2、学校是深圳中学龙岗初级中学，该学校最近几年连续龙岗公立初中第一名；

3、整体来看，片区容积率都比较高，新房也少，周边基建比较旧，未来还需要更多的商业配套更新。

万科坂田世畅旧改项目位于坂田街道，东临坂雪岗大道，西临坂富路，南临布龙路，北临长发中路，紧邻地铁五号线坂田站。

流传的项目效果图

该项目的更新单元用地面积约9.21万㎡，拆除用地面积8.65万㎡，开发建设用地面积为4.44万㎡，计容积率总建筑面积（含地下经营性建筑面积）35.53万㎡，其中商业、办公及旅馆业建筑24.87万㎡（含地下商业9820㎡），商务公寓9.60万㎡，公共配套设施10650㎡；另配建社区体育活动场地占地面积3000㎡和地下公共充电站建筑面积1100㎡。

万科世畅自行车厂旧改

来源：家在论坛

万科世畅自行车厂旧改，是万科时隔多年重返坂田的重要项目，项目预计会与一路之隔的万科另一旧改富豪山庄，组合成坂田的商业地标。根据家在网友介绍，该项目已经复工，目前已经放出了其写字楼的名字——万致大厦，其中的写字楼部分预计今年10月份竣工。

根据链家网数据显示，项目周边二手房均价月4-7.8万/㎡。

项目价值点简析：

1、项目毗邻坂雪岗大道，与地铁5号线坂田站相距约300米，可通过5号线换乘4号线；附近在建的地铁10号线预计年底开通，届时可通过地铁快速通达福田、南山等深圳中心区；

2、该项目有10万平商业，未来除了给项目带来一站式的商配之外，或将成为人流聚集力，推动片区的发展；

3、项目所在片区有天安云谷、神州智园、云里智能园、宝能科技园、上雪科技园等125个产业园区，未来有巨大的居住需求。

万科华发工业区旧改原址为深华发的工厂，2010年列入城市更新计划，2013年取得专项规划批复文件，批准更新单元拆除范围用地面积11.44万平方米，计容建筑面积46万㎡，将建成含住宅、办公、商务公寓等于一体的大型综合体。

因为2015年的纠纷问题，截止目前，项目都没有明显的动工现象。据家在网友透露，目前万科华发旧改目前没有明显的动作，未来也极有可能一动工没多久就开卖，因此今年同样值得期待！

根据链家网二手挂牌数据显示，目前万科华发旧改周边的二手房均价最低是奥园峯荟约2.8万/㎡；最高的是天汇城，均价约5.6万/㎡。

项目价值点简析：

1、项目周边有一光明区文化馆、光明区图书馆还有体育馆，综合来看文体配套还不错，能提供较为舒适的居住氛围；

2、周边最近的学校是深圳市光明区第二中学、光明新区红花山中学；

3、周边主要还是以工业园区为主，居住环境欠缺纯粹性。

万科能源小区旧改项目位于前海路和荔海二道交汇处，临近月亮湾大道、东滨路等城市主干道、快速路。据了解，该项目是万科首次入驻（旧）前海的项目。

根据规划，该项目开发以住宅产品为导向。其中地块拆除用地面积约1.66万㎡，开发建设用地面积约1.31万㎡。计容积率建筑面积约6.3万㎡，其中住宅5.53万㎡（含保障性住房约1.1万平方米），商业、办公及酒店合计4340㎡，公共配套设施3350㎡。

来源：家在深圳

家在深圳网友：根据现场施工情况，可以判断万科能源工业小区城市更新项目准备动工了。虽然目前地基还没挖，入市时间还不好说，但还是存在一定的期待空间。

该项目位于南山前海，目前周边二手房除了建于1994年的海王小区均价约6.4万/㎡，其它价格主要分布在约7.2-10.5万/㎡。

旧改项目旁边比较有代表性的项目比如鼎太风华、诺德假日花园等，均价在10万/㎡左右，其中鼎太风华五期均价约12.1万/㎡，铭筑均价约13.9万/㎡。

从这些楼盘的建筑年份及目前在售均价，不难发现，楼龄越小的，挂牌售价约高。即使新盘有“限价红利”，未来该小区若建成，售价大概也会在10万/㎡左右。

项目价值点简析：

1、项目紧邻月亮湾大道，属于前期的前海，现在隶属旧前海片区，从长远来看发展潜力巨大；

2、项目产品以住宅为导向开发，前海去年两个住宅项目开盘，销售均异常火爆，可以预见该项目建成后市场关注度将极高；

3、项目旁边即是南海中学，是一所九年一贯制的广东省一级学校；隶属南山实验教育集团；

4、位于地铁9号线怡海站和荔林站中间，未来可通过地铁9号线快速通达福田，还可换乘5号线、1号线快速到达深圳各区。

万科食品大厦旧改项目是罗湖在2018年10月12日集中开工的20个项目之一，由万科“操刀”推进。其中项目的股权结构万科集团占30%，深圳市信利佳投资发展有限公司占70%。

项目位于罗湖区南湖街道，东临向阳街，西临春风路，北临东门南路，未来将建成集办公、商业、公寓及公共配套于一体的标志性创新综合体。

来源：深圳城市更新网

该旧改项目拆除用地面积8707.7㎡，其中开发建设用地面积6705.2㎡。计容积率建筑面积64800㎡，其中：商业办公及酒店合计50000㎡，商业公寓13000㎡，公共配套设施面积1800㎡。另外，允许在地下开发3000㎡的商业用房。

该项目周边的楼宇大多在2000年左右建成，楼龄都比较大，整体二手房均价在4.5万左右，部分20世纪90年代建成的均价在3万出头，比如1989年建的宝丰大厦均价约3.3万/㎡、1994年建的粤鹏大厦均价约3.7万/㎡。

项目价值点简析：

1、从百度测距上看与地铁9号线向西站步行距离在200米方位内，交通便利；

2、周边楼宇较旧，建成后将是该片区内难得的新房，可满足该片区居民对居住品质的改善需求，比较值得期待。

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万科今年预计推售的项目

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