2024年房价是涨还是跌-明年房价走势最新消息

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2023年，国内楼市进入3、4月份后，出现了一轮新的“量价齐跌”走势，涵盖新房和二手房成交量的明显下滑，导致众多开发商选择降价促销，甚至在广东惠州，开发商采取了对房价打对折销售的策略，引起了社会广泛关注。同时，全国各地二手房挂牌量急剧增加，一二线城市二手房挂牌量都超过了十万套。目前，二手房东若不大幅降价促销，房屋交易难以顺利进行。与此同时，越来越多的城市加入了房价下跌的行列，光是8月份就有96个城市的二手房价下跌。

为了稳定国内楼市，我国各地纷纷放开了限售、限购政策，一些城市还上调了公积金贷款额度上限。各家银行也下调了首付比例和房贷利率。在政策利好不断的背景下，业内人士预测，2024年的房价将会出现大幅上涨。然而，现阶段国内楼市已经呈现出三个明显信号，揭示了未来房价的走向，这使得房价是涨还是跌早已“有迹可循”。

首先，楼市的供求关系发生了巨大变化，显示出楼市严重过剩的现状。据住建部最新数据显示，我国共有6亿栋房子。即便每栋房子能容纳10个人，也足以供60亿人居住。此外，每年新建商品房的数量超过1400万套。与此同时，过去20多年的房价上涨主要是由于我国居民购买需求的集中释放。然而，如今96%的家庭拥有至少一套房产，41.5%的家庭拥有两套以上房产，这意味着楼市需求已趋于饱和，未来刚性需求和改善性购房将越来越少。显然，在楼市供大于求的背景下，2024年房价下跌的概率远大于上涨。

其次，疫情之后，居民购房热情开始下降。经过3年的疫情影响，人们的收入下降或失业，理性购房的态度逐渐占据主导。央行二季度的调查数据显示，倾向于“更多储蓄”的居民占比达58.0%，较上季增加0.1个百分点；倾向于“更多投资”的居民占比为17.5%，较上季减少1.3个百分点。如今，人们更倾向于将资金存入银行，购房需求快速萎缩，几乎没有悬念可言，2024年房价下跌几成定数。

最后，负债率、结婚率和出生率的下降也成为了房价下跌的信号。近十多年来，我国居民负债率持续攀升，已经达到了59%。这主要源于购房需求。然而，如今房产已占到居民家庭总资产的77%，金融资产只占23%。未来我国居民继续加杠杆的空间相对有限，房价大幅上涨的可能性已被排除。此外，我国结婚率不断下降，2023年1-8月，全国登记结婚人数仅为612万对，同比下降了13.9%。与此同时，今年新生儿出生数量预计将跌破800万大关。显然，结婚人数和新生儿出生数量都逐渐减少，刚性需求和改善性需求在迅速下降，指望明年房价大幅上涨，无疑是痴人说梦。

2024年房价是涨还是跌？答案是将呈现“稳中有降，逐步回归”的趋势。主要是因为楼市出现了三个信号，房价的走向早已“有迹可循”：1、楼市供求关系发生了巨大变化；2、疫情之后，居民购房热情开始下降；3、负债率、结婚率和出生率下降。如果你现在手里拥有两套或更多房产，就应趁房价仍处于历史高位时，抛售多余的房产变现。一旦未来房价下跌趋势确立，再想将房产抛售出去，恐怕将变得十分困难。

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