南京中铁建花语熙岸府 概况,浦口花语熙岸府均价

上次发布了南京300万买房的江南篇，不少人表示“坐等江北”。

江北篇这就来了！

想看江南篇的，关注我，点进我主页查看历史文章就能看到。

有几点300万在南京买房必须了解的攻略，带大家再复习一下：

1、300万，尽量买小户型。3房，90-100平，足矣，除非你必须买4房。

2、买小户型，但别买2房户型。为什么？看看现在市场上两房户型有多难卖就知道了。

今天来聊江北，很多很全，慢慢看，也可以先收藏！

89㎡的佳源玖棠府，应该是目前核心区的最低上车门槛没有之一了。前期销许均价3万左右，加精装包也只有3.2万元/㎡左右。从区位上看，它可能是目前南京300万最值得上车的楼盘，仅剩最后2栋楼待加推。

（不过，有小道消息，该项目目前由于资金问题施工进程受影响了，大家还是要谨慎买房！）

除此之外还有花语熙岸府，距离上次开盘已经过去半年了，可能很多人都已经将这个项目遗忘了。事实是花语熙岸府还有7栋楼待加推，最小面积97㎡，按照上期开盘价计算，总价在313万左右，300万预算的朋友也可以努力冲一把。

如果你现在想上车江北核心区域，以下几个楼盘还有房源在售，可以了解一下。不过这些楼盘门槛均超过300万：

天宸云筑、天宸江樾、保利江汇、大华锦绣江来、金基中北映樾、颐和铂岸江璟。

城南中心的“三剑客”收官后，金陵星图和天悦锦麟还是饱受关注的，目前毛坯限价2.8万元/㎡，预计售价在3.2万/㎡左右，天悦锦麟最小面积97㎡，金陵星图最小面积89㎡，虽然总价可能略高于300万，但仍然是非常值得上车的。

虽然上两个板块符合300万门槛的选择很少，但江北能够匹配300万总价的房源仍然是一抓一大把。

老山板块以低密住宅为主，整体环境是比较宜居的，在江北核心区整体产品类型以高层为主的情况下，有不少偏好小高层、洋房的买房人会选择这两个板块。

目前可选楼盘也不多，整理如下：

虽然业内普遍认为“五桥”是一个人为生造出来的板块，他实际上是包含了雨山路、科工园等细分板块的一个范畴。不过五桥的开通，的确为这个板块的楼市带来了巨大的利好。

我个人认为，如果预算300万在江北买房，这个板块可以作为第三顺位的选择。

桥北，不得不说也是南京的“网红”板块了。不过，很多人只知道桥北超大体量的“神盘”，却忽略了这个板块也有少量新盘在售，且均价已经逼近3万/㎡了。

都说桥北“5年不涨”，下一个5年，桥北房价的上涨空间或许仍然有限。

和3万左右的新房相比，蜗牛哥更推荐大家看看桥北房龄不大、带学区、质量不错的二手房，性价比很高。

高新区，虽然有一些300万可以适配的楼盘，但这个板块在250万总价段有一定竞争力，如果总预算达到300万，蜗牛哥并不推荐在江北高新区买房。

毕竟，整个江北发展以中央商务区为核心，高新区相对还是比较边缘化了，规划能级不够、现有配套的成熟度也相对欠缺。

总的而言，江北的300万房源不少，不过更建议稍提预算，冲击核心区和城南中心。300万以内，最值得一看的是南工大、老山、雨山路、科工园板块。

关注我，下周盘点南京200万-250万总价房源。