租房1500中介怎么收费;中介费用的收取方式

我在汉口中心城区有一套房改房，面积不大，两居室仅60多平米。房子是上世纪90年代初期单位的自建房，七层砖混结构，南北通透。我这套福利房，位居西边靠山墙的一侧，三面采光。这所房子承载着我个人和家庭许多的温馨记忆……。十年前搬离后，空置了相当长的时间都不忍出租，但后来还是租了出去。

今年四月底，租户搬离了。去收房时，进门一看，自己都惊呆了：租户这一家够狠！能把好好的起居室住成这般模样，那得多长时间不做卫生、不整理房间才能做到啊？垃圾遍地，蛛网密布，满墙污渍，电器开关看不出它本来的颜色……。

再以现状出租，感觉既对不住这套老房子，也难以找到合适的租户，更租不出合理的价格……。和妻子商量后，找来搞装饰装潢的外甥，请他把房子重新做个翻新。外甥油漆工出身，手艺精，做事细致扎实认真，半个多月的功夫……，让我们的老房子焕然一新，水电气宽带电视空调冰箱洗衣机等各项功能，一应俱全，我们特别满意。

满意归满意，情怀归情怀，收益归收益吧，我第一时间到楼下的街面上，找到房屋中介做了出租登记，而且有意同时找了两家中介登记。两家房屋中介的老板和工作人员很热情，职业素养的水准都很高，一套流程下来，利索高效……。上网一查，我们的房屋窗明几净，静谧温馨，我由衷地感叹，真的是人要靠衣装，佛要金装，屋要精装呀……。

谈及房屋出租价格，中介并不愿直接了当给出意见。两家中介工作人员在不同的时点，分别却又不约而同地重复同一剧本：“出租价我们中介不好说，这主意得由您房东拿，价格由您房东定。象您这样的房子，一般在1500～2000元之间，同样的地段，同样的面积，出租价格不同；同样的小区、同样的楼栋，出租价格也会有区别；就是同样的一套房子，面对不同的租户，价格的差别也大得很，影响出租价的因素很多很多，而且因人而异。话说回来，只要价格合适，租户合适，您这房子出租并不难……。”

我知道中介们说的都是正确的废话。对照这个房子以前的月租价，我只挂出每月1800元的中低价格，强调只租一年以上的长租户，素质高的租户优先……。

但是，出租房屋的信息挂出后，一个半月无人问津。

疫情防控期间，也许这样的情形是一种常态。偶尔想起这房子，我呢并着急，就当有亦无吧。

一个半月后，中介小姐开始了与我的联系：

——杜先生您好！疫情期间，全世界经济都在下行，环境不太好，咨询的人不多，不太好出租，所以好长时间就没和您联系……。

——杜先生，您看暑假马上就到了，暑假期间学生们开始实习了，他们要租房住……，租房的人会多些……。您考不考虑对他们做两个月的短租……？

——杜先生，有一个客戸对您们的家房子感兴趣，他托我问您，您这房子卖不卖……？

——杜先生您好，有客户托我问您，1600元一个月，“押一付三”（押一个月租金，付三个月租金），考不考虑……？

——杜先生，有一个新调来的银行经理，准备在交通银行、《长江日报》附近租房，1500元一个月考不考虑？……，他愿意一次一年的租金，机会十分难得……，那好！就今天晚上见面吧……。不是我催得急，我担心对方变卦……。

……。

就在昨晚，挂在网上一个半月的翻新房，我以每月1500元租金租了出去。中介的佣金，我71U出了一半。扣除750元的中介佣金后，当即收到这位银行经理18750元的租金和押金。一晚上，我美滋滋的[捂脸]……。

一觉醒来，无意中把中介推动我们甲乙双方完成房屋租赁整个的流程梳理一遍后发现，原来我这个房东和租我房子的银行经理，甲乙双方都尽在中介的掌握之中……。

尽管我对他们的套路并不反感。

也许这正是他们在长期的中介服务中积淀总结出来的、赖以生存与发展的宝贵经验吧……[捂脸]