5000元一套房子—五千的房价贵吗

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文丨宗威

我发现中国人买房的时候往往比较担心盈亏。

如果房价继续上涨，我担心我买高价会被占便宜；房价如果再跌，恐怕就再跌下去，接盘侠就找不到了。这种心态在买房前后往往会持续很长时间。

我最近过得很开心。年初，我的伙伴和全家人一起努力“上车”到北京。尽管我是按照市场价格买的，但看到随后房地产市场的下跌，我还是有点难过，尤其是在经纪费调整后，买家只需支付1分。不平衡。我偶尔查看一下房产经纪人应用程序，看到社区的房价相当稳定，我感到有点欣慰。

在以二手房为主的市场中，房价一般不会大幅上涨或下跌，购房者仍然有这样的心态。如果你在不同时期购买同一个楼盘的房子，价格相差太大，老业主内心的波动可想而知。

比如，近期武汉、惠州两地都出现了房地产价格大幅下跌、老业主对维权不满的报道。武汉临江楼盘原本售价1.8万/平方米，国庆期间仅售1.3万/平方米。深圳附近惠州的一处房产9月份售价为13,000/平方米，但在银行假期期间跌至8,000/平方米。

首先需要注意的是，同一房产因朝向、楼层、噪音等原因，单价有所不同是正常的。例如，底层和顶层的公寓，以及靠近马路的公寓，地势较高的公寓。噪声，通常较便宜，但价格差异一般可达10%。例如，武汉和惠州两个房地产项目的差异高达30%至40%。绝对不是这个原因。

当房子不好卖时，这是开发商合理降低价格或提供折扣或免物业费的常用方法。早先购买的业主即使不高兴，只要损失不是太大，他们也不会在意。

但短时间内跌幅如此之大，一下子损失了几十万，谁都不愿意放过。另外，有的开发商在买房前多次承诺以后不会降价或降价幅度不大，但随后却转身打自己耳光。这口气自然是老主人难以咽下的。

不过，从开发商的角度来看，降价是最后的选择。虽然消费者向来愿意买涨价而不是降价，但大幅降价必然会动摇更多购房者的态度，这对开发商不利。但滞销房屋造成的灾难更大。尤其是临近年底，各项工程款需要支付，我无奈只能降价出售房子，尽快筹集资金。

从市场角度来看，价格是由供求关系决定的。在这个房子压力大、对未来预期不足的时代，掏空六个钱包买房越来越不现实。一旦需求下降，支持房地产市场稳定或增长的因素就不复存在。房屋降价出售已是大势所趋。过去，由于调控房地产市场的需要，每一套房产甚至每一种户型都在房管局登记了价格，开发商无法想卖多少就卖多少。售价过高会限制价格，售价过低会“扭曲市场”并可能导致巨额罚款。然而，这两地的开发商降价幅度之大，以至于两地政府都无力阻止。对于武汉的这套楼盘，有报道称，开发商正在与房管部门沟通，看未来是否可以调整价格。可见，政府限价的压力越来越小。

换句话说，目前房价下降的最大障碍很可能是老业主的不安定。

老业主的挫败感和不满可以理解，但费心去维护他们的权利是没有意义的。房价是由市场驱动的，一旦你买了它，你就退出了。这是合同的基本原则。当房地产市场上涨时，您可以享受资产扩张的好处。当房地产市场下滑时，您可以利用维权来保值和增值您的资产。如何获得所有好处？

不过，老业主的维权力量却不容小觑。还记得2010年至2015年房地产市场的起起落落期间，某地产项目的售楼处在某地被闯入。这种情况在很多城市都发生过。杭州的暴力事件尤其严重，时有发生的破坏公物、破坏公物的事件登上了许多全国性的头条新闻。

尽管过度的房乱扰乱了开发商的正常销售，但大多数相关部门从保护弱方、维稳的角度出发，都不愿干预。另外，他们担心房价大幅下跌会影响卖地收入，常常要求开发商考虑到大局，不能降价太多。

但这一次房地产市场比以往任何时候都降温。

我微信里加了很多中介，有北京的，也有我老家长沙的。节前房地产市场一波新政策出台后，看着他们发的微信帖子，我很期待金九银十的表现。然而，整个银行假期期间，我没有看到任何销售现场人群拥挤的视频或照片。

房价不断上涨的时代已经结束，但对于很多买了房的人来说，“房价只能涨不能跌”的逻辑根深蒂固，很难立即接受房地产的现实。贬值。开发商能否按需降价，实现自我更新，取决于地方政府的做法。

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