长沙滨江板块是哪里-长沙滨江板块规划图

湖南·长沙，湘江新区滨江新城利好不断，又有150亿的大项目。金融北中心即将打造一个大项目，本文就这150亿的大项目，来聊聊滨江片区！

长沙市推进“三高四新”战略暨投资环境（深圳）推介会举行，会上共有51个项目签约总投资623亿元，其中，湘江新区签约项目超总签约数量的一半，达25个，总投资330亿！

多个重磅项目浮出水面，有趣的是，其中两个项目就占了290亿投资！其中一个是滨江新城长沙湘江之芯（150亿）。

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标杆性TOD城市综合体 谁来操刀？！

据悉，长沙湘江之芯项目集金融集聚区、超高层商办、创意商办、购物中心、滨水商业、人才公寓、高端住宅、游轮码头于一体。

业态很多元，没点“真材实料”的KFS还搞不定！不卖关子了，据小道消息，该项目将由长沙市城发与招商蛇口强强联合打造！

——长沙城发：如雷贯耳，长沙多个板块都是城发在总体运作，其中就包括湖南金融中心。另外还有洋湖板块、南部片区，南湖板块、高铁会展板块、高铁西城、月亮岛等等。

（长沙城发项目布局示意 官网截图）

——招商蛇口：是招商局集团（中企）旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。世界500强，在长沙开发有多个项目，如：市府谷山招商雍山湖、天心区招商华发依云天汇、梅溪湖中轴华发依云曦城等！

此外，招商在梅溪湖，还是超级中轴旁，又有新项目（与绿城合作）。

梅溪湖中轴 招商新项目示意图

长沙城发和招商蛇口联手，打造长沙湘江之芯，会有怎样的化学反应呢？先看项目的定位：

湘江滨水的“前港-中区-后城”标杆性TOD城市综合体

各位，别看短短一句话，个个都是关键词，我们来重点分析：

前港：好理解，在项目介绍中， 包括游轮码头项目，将开发运营湘江游轮项目，未来市民朋友将有机会在湘江西岸登上游轮，享受江风拂面、纵览一江两岸的美景。

楷林国际实景图 江边有游艇 来自长沙滨江新城官微

中区：这里的区，理应指的是“金融聚集区”功能，及项目将打造金融产业聚集，成为湖南金融中心的又一大助力。

后城：这个城，从小的方面来说，是指项目所包含的商业、住宅等生活性区域，往大了说，则是代表了滨江新城“产城融合”的新典范。

定位中，还有两个关键词，则透露更多重大消息，来看——

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滨江惜“土”如金 哪里容下“大只”项目？

延续第一部分的话题，在项目定位中，除了“前港-中区-后城”3个明显的关键词外，还有2个更重要的词，让我们可以初窥该项目的准确位置！

当然，以下纯为@李白楼语堂 结合现有信息进行的合理性猜测，具体以官方为准。

在分析之前，先大致说一下湖南金融中心的现状，南中心已经绝版，没有土地可开发，所以基本排除。

北中心，去年招商信息中的地块，包括：C3/C4/C5/C7/C8/C10等，该项目，基本就落在这几个地块当中。再结合项目关键词，来分析——

定位排除法，天选之子，原来是TA！

第一：湘江滨水

滨水，就代表着邻近湘江，结合现状来看，可以排除C5、C4、C3等地块。当然，其实在项目中包含住宅，就可以排除掉C4、C5。

第二：TOD城市综合体

TOD，说明项目为地铁上盖，而在北中心，有可开发空地、有地铁站的唯有福元大桥西站周边。

C8地块旁 福元大桥西地铁口 10月7日拍摄

所以C3理应不符合。

同时，C7地块，尽管与地铁站相距不远，但不是地铁上盖，基本也可排除。且在此前透露的规划中，该地块商住比为0.4:9.6，基本为纯住宅用地，与湘江之芯项目定位不符，也是被排除的一大理由。

在众多地块中，唯有C8地块，最符合要求：

（地块现状，杂草及腰，是时候开干了 10月7日拍摄）

▎一线临湘江，东侧C10地块为基金小镇后期用地，限高24米

▎地铁上盖，福元大桥西站在地块上“揩油”两个地铁出入口

▎定位为高端住宅与金融产业项目，与湘江之芯完全匹配

▎商住综合用地，商住比5.8:4.2

最终，可以大胆预测，湘江之芯产业综合体，在排除多个地块打包的情况下，基本锁定“天选之子”为C8地块（最终请以官方公布为准），这是PlanA！

一切皆有可能，地块打包组合，也能对号入座！

如果是多个地块打包的话，把上述分析推翻重来！结合所有项目定位关键词，有意思的组合来了：

第一：湘江滨水+前港

在金融广场旁有个湘江玖号（项目停滞中），在湘江玖号与湘江豪生酒店中间有块空地，这里其实有个凤巢游艇中心项目，不过一直没有做起来。

凤巢游艇中心项目空地 4月拍摄

江边码头实景图 还有游艇 4月拍摄

如果湘江之芯是地块打包来干，而且提到要搞游轮码头项目，会不会接盘南中心江边的凤巢游艇中心呢？

第二：中区金融聚集

符合金融产业定位的地块，C10北地块也能上车，C10北地块本来就是金融中心基金小镇三期用地，在不改变产业定位的情况下，是否有可能分割出来，划给湘江之芯项目？一切皆有可能！

第三：后城，主打商住，点题产城融合

上文PlanA中说到的“天选之子”C8地块，肯定是在计划内的，临江/地铁上盖/高端商业/金融产业，没跑了！

如果是地块打包的形式，极有可能捎上C7地块，虽然商业占比小，但C7地块也是临江，近地铁，主打住宅！

地块示意图

而且，咱们的C10\C8\C7地块，位置上本来就“粘”在一起，算上游轮项目，各自又有着自己的主要功能，金融产业、高端商业、生活区住宅、游轮码头...这样分区明确，也挺完美的嘛！

地块打包的PlanB方案也是有可能的，毕竟150亿投资不是小数目，地方大一些，好施展手脚！还是那句话，合理分析大胆猜测，最终请以官方公布为准。

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滨江还是滨江，仍是长沙楼市地第一把交椅

湘江新区本次签约投资项目金额为330亿，其中超过一半投在滨江新城，说明滨江新城仍是湘江新区重点开发的片区！

从很早以前的6大重点片区，到前不久党代会报告提出的10大重点片区、资规局提出的16大重点片区，有些板块已经掉队，但滨江从始至终都在，也说明了一切！

党代会“一核两副十片”

除了近日曝出的长沙湘江之芯项目，当前，滨江还有不少热门话题：

——正在挂牌的C3地块，即将出结果，限价14800元每平，将被谁拿下？

C3地块实景 10月7日拍摄

——C5地块，作为北中心的核心，也是地标所在地，什么时候启动？

随着上述地块陆续出让，滨江新城即将进入收官阶段，而当下如日中天的市府新区（观沙岭更新项目），正磨拳擦掌的准备接过滨江新城的火炬，成为湘江新区的大热门。

左侧高亮显示的几栋高楼，不属于市府北，而属于滨江

但这并不说明滨江就成为过去式，只能说，滨江还是滨江（你大爷还是你大爷）！各位想上车的朋友，且行且珍惜！