2025交房碧桂园能买吗现在、已经买了碧桂园期房怎么办
01、碧桂园立秋还不上钱
8月8日，立秋了，其实两天前，秋风已经在夜晚吹入千家万户，岛城的人们已经感受到了一丝清凉。
而这个之前，地产和金融市场，已经在炎热的夏天里冷气飕飕了，碧桂园股债双杀，相关股票和债券早已跌得不成样子。
然后市场各种传言，碧桂园又紧急出来解释辟谣。刚解释完，立秋这天下午，就宣布美元债利息还不上了。
继2021年9月恒大暴雷、2022年5月融创暴雷之后，最后的民企地产巨头、多年的地产老大的碧桂园也支撑不住了，算是官宣暴雷了。
这个影响有多大？很难估算，主要是给地产行业和金融行业的信心又重锤了一下。
根据年报，碧桂园目前总负债1.6万亿，相当于恒大的2/3，也是个天文数字。虽然碧桂园致力于自造产业链，很多原材料供应、设计等等，都是自己公司的，有点肉烂在锅里的意思。
但是毕竟是多年的宇宙第一房企，上下游无数家企业是绑定的，虽然没有恒大那么集中，但是也是规模巨大，数量巨多，对整个地产相关行业的影响一点也不小。
对于下游的购房者来说，碧桂园因为多在三四线城市开发，价格不贵，所以每年要交付的房子数量绝对第一，牵扯无数家庭。
根据碧桂园年报，2022年交付量近70万套，2023年也要交付近70万套，上半年才交付了不到30万套，加上2024年的、要交付的，差不多就得有100万套。
一般销售之后，两年内才交房。也就是说，2025年也有交房的，总体算下来，即便碧桂园之后不再销售，未来全国估算，也有上百万套的房子要保交楼，这个数量着实惊人。
02、这几年的大戏上演
碧桂园暴雷之后，过去几年房地产四强，碧桂园、万科、恒大、融创，只有在2018年喊出来“活下去”的万科依然幸存，其余的三家均已处在“生死边缘”。
当时万科的董事长郁亮认为，之所以强调“活下去”，是因为房地产行业的转折点实实在在到来了。而融创的孙宏斌反唇相讥，认为是大房企的钻石时代到来了，要继续加码扩张。
如今，时间验证了一切。
王石选的这个接班人怎么样呢？单从这一点来看，还是不错的。当然，除了领头人这个大局意识之外，万科也是运气不错，宝能的姚老板作为野蛮人逼宫，用了万能险的几百亿资金来强势收购万科股份，逼得万科走投无路，最后，让深圳地铁成了大股东，如今看来，绝对是因祸得福，国企的保障，让后边的金融血脉通畅了。在如今的地产时代，这个是最关键，最重要的。
同样因祸得福的，还有绿城，融创的收购大战，最终，让央企中交成为了绿城的第一大股东，如今也成了绿城的保障。
塞翁失马，焉知非福。中国那个古老的寓言，在如今时代，一次次被验证。国进民退的大趋势，一个企业是扛不住的。
而姚老板最近也成了新闻人物，先是被旗下收购公司保安拒之门外，后来又被前员工追着讨薪，两次被摔倒自家项目门前，尴尬至极，王石甚至出来做了点评，报之以同情。
看完那些视频，你会发现，这些年的本国经济和企业的剧情反转，再好的编剧都编不出来。
碧桂园也很有剧情，三月初，忙活了半辈子的杨老板才把企业董事局主席交给了杨二小姐，二小姐在上市公司会议现场一再强调，碧桂园不是家族企业，引发哗然。然后支撑了不到半年，就形成了今天的暴雷局面。
前不久，碧桂园自己还发了第七次进入世界500强的公告，更加让人唏嘘。仿佛起高楼到楼塌了只需要一瞬间。
注意下边的企业的定位和修辞——为社会创造幸福生活的高科技综合企业，就是盖房子，哪有什么高科技？杨老板太高抬自己了。
03、碧桂园对青岛的影响
根据碧桂园在青岛的布局，这次暴雷，影响显然比恒大要大，当然比不了融创。
其实碧桂园给很多青岛人的最大印象，还是位于海阳海边的那个十里金滩，后来叫滨海城。过去十年里，几次掀起销售热潮，依靠渠道，忽悠很多青岛底层群众去买所谓海景房。
一大车一大车的往东拉，结果割了大批对房地产没有认知的韭菜，最贵的时候卖到八九千，如今两千也没有人要，因为根本没有二手房市场。
不知道现在这批人什么感受？是否夏天还去青岛东过自己的海边度假生活？
2016年之后的大扩展年代，碧桂园在青岛布局的项目主要在胶州上合、即墨蓝谷、平度和莱西，市区的项目也有，主要是在老四方，项目不大，也是地王，影响比较小。
即墨最牛的当属大盘蓝谷之光，2019年的销售达到26亿元，蓝谷降温之后，依然能卖如此多的房子，营销确实强悍，但是也预示了如此多的韭菜被收割。如今这批人也很少有去住的，尽管有11号线，比十里金滩强不少，但是，二手房也是亏大了。
胶州上合进入的比较早，湖悦天境楼盘趁着临沂人拉起来的热度，迅速销售完毕，算是能在上合这个泥潭全身而退的极少数开发商之一。
在平度也比较火，连续扩张，2021年销售八个亿，成为当地楼市冠军。
胶南的朗悦湾是代建项目，从2022初就停工了，业主们到处找，无人搭理了。
碧桂园还有自己独立的商业体系，名叫碧乐汇，号称今年要在即墨和西海岸落地两家，不知道能否如期开业？
总结下来，碧桂园在青岛的项目，不是远郊区就是县城里，专门找边边角角拿地，和回归市中心抢夺改善客户的大趋势形成巨大反差。买了他家远郊区房子的人，基本上肠子都是青的。单从这个角度，在地产下半场，已经预示了这个企业立秋的命运。
青岛各个楼盘，剩余的房子能否按期交付？到底是五星级的家还是五星期的家，要看后续动作，但确实不容乐观。
