中关村动漫城价格降的下来吗,中关村逛
来源：武汉楼市动态
2022年，武汉楼市从年初市场的暖意，渐渐走到现在激烈的价格竞争。
在楼市大环境的影响下，今年，武汉部分区域的房价都出现了回落。
总觉得还会继续降价的购房者，如今观望情绪较浓。
近期我走访了几个刚需板块，如果想要购置自己心仪的户型，在降价的背后其实还有着“附加条件”。
虽然看起来备案均价降了几百元，但是户型好的要加价、靠近主景观区的要加价、楼层好的要加价，来来回回算了一下发现和优惠之前也并没有便宜多少。
被降价风席卷的市场，近期武汉居然还有一部分项目备案价逆风而行，不降反涨。
这些涨价的楼盘有哪些？位于什么区域？凭何能在逆境中上涨？
我们一起来看看吧。
PS：我们此次统计的价格为楼盘备案价，不代表项目的最终售价，部分楼盘实际销售过程中可能有折扣，折后价可能与前期售价持平或者更低。备案价具体上涨原因涉及到产品变动、地块变动，下文会详细说明。
澳门山庄二期，上涨约120元/平
澳门山庄二期位于江夏庙山办事处庙山村，一个三面环汤逊湖的一线湖景住区。
△图源百度地图
10月22日，项目拿到了10、11号楼的预售证，毛坯备案均价约11720元/平（其中10号楼备案均价约11620元/平，11号楼备案均价约11820元/平）。
△图源大武汉房价
项目前期均价约11600元/平，此次上涨了约120元/平。
上涨幅度虽然不大，但依然是近期武汉为数不多的涨价盘之一。
△图源武汉市房管局
从项目楼盘平面图我们可以看到，新取证的楼栋，离汤逊湖会更近。
拥有更好的观湖视野，价格稍微上涨，也在情理之中。
△图源房天下
光谷创新天地
高层上涨约3428元/平
小高层上涨约186元/平
光谷创新天地位于光谷中心城核心区域，周边商业、医疗、教育资源都很丰富，尤其自带约83万方商业，体量非常大。
△项目效果图
这一次，是项目时隔一年四期新地块取证。
△图源武汉市房管局
10月28日，项目取证R7-8地块的高层1、3号楼，均价约26029元/平；小高层4号楼，均价约25331元/平，均是带装修出售。
△图源大武汉房价
此前，项目R6地块的3、4号楼高层均价约22601元/平，小高层均价约25145元/平，同样是都带装修。
也就是说，高层上涨了约3428元/平，小高层上涨了约186元/平。
涨价原因，可能有两点：
首先，在产品设计方面，新地块楼栋均为1梯2户和2梯2户设计，格局方正，比前期户型格局和居住舒适度要好一些。
其次，近半年来，光谷中心城的高端项目已经将单价抬到了逼近3万元/平，同样定位高端的光谷创新中心，自然要应声涨价。
△图源房天下
光谷鼎正悦府，上涨约1349元/平
光谷鼎正悦府位于光谷中心城南区，周边商业、医疗、教育资源都很丰富。
△项目效果图
11月2日，项目拿到了6、7号楼的预售证，备案均价约22540元/平（其中6栋备案均价约21210元/平，7栋备案均价约22965元/平）。
半年前，项目高层的备案均价约21191元/平，此次上涨了约1349元/平。
△图源大武汉房价
至于涨价原因，大概有以下几点：
首先，项目的开发商是资金实力比较雄厚的，此次加推的楼栋都是毛坯准现房；
其次，6号楼是一梯一户，居住舒适度有所提升。
最后，光谷中心城的高价盘，比如上面的光谷创新天地开始涨价，带动的刚改项目的价格上调。
滨江金茂府，上涨约506元/平
滨江金茂府，是位于汉阳晴川大道与两湖路交汇处的一线江景楼盘。
△图源百度地图
9月底，滨江金茂府拿到了高层8号楼的预售证，带装修备案均价约29740元/平。
△图源武汉市房管局
项目前期9号楼带装修备案均价约29234元/㎡，涨了约506元/平。
△图源大武汉房价
涨价原因也很简单，8号楼是项目该地块的最后一栋楼，一线临长江，观江视野最好。
△图源房天下
东湖风光，上涨约250元/平
东湖风光位于洪山珞瑜路333号，位置非常核心，周边高校云集，临近广埠屯。
△图源百度地图
项目是今年刚入市不久的新盘。
7月，项目首开了1、3号楼，备案均价约31217元/平。
9月底，项目拿到了2、4号楼的预售证，备案均价约31467元/平，上涨了约250元/平。（其中，2号楼备案均价约33450元/平，4号楼备案均价约29116元/平）
△图源大武汉房价
值得注意的是，项目的备案均价虽然上涨，但是根据最新的销售动态，项目在销售中应该有折扣。
真实价格相较于首开不仅没有上涨，反正是有所下降。
△图源房天下
首创天阅一江源，上涨约2128元/平
首创天阅一江源位于硚口解放大道与水厂二路交汇处，一线临汉江。
△图源百度地图
9月底，项目拿到了E1、2、3号楼的预售证，备案均价约约34195元/平。
前期还是融创操盘的时候，项目在去年6月拿的E6号楼预售证，备案均价约32067元/平，此次上涨了约2128元/平。
△图源大武汉房价
从项目平面图来看，此次拿证的几个均为一线看江楼栋，位置比前期会更佳，备案均价上涨也是情理之中。
△图源房天下
但我们需要注意的是，虽然备案价有所上涨，但实际销售中是有折扣的，折后仅约22000元/平起，这折扣力度有点大啊。
甚至可以说，项目这次涨价，涨了等于没涨，甚至还可能是暗降了。
△图源房天下
汉口1872，上涨约2134元/平
汉口1872位于硚口解放大道与建设大道交汇处，同样临汉江，位置极佳。
△图源百度地图
9月底，汉口1872拿到了B-1地块首开的15号楼预售证，备案均价约27025元/平。
3月，项目的前期地块3号楼的备案均价约24891元/平，此次上涨了约2134元/平。
△图源大武汉房价
据了解，此次汉口1872是B-1新地块首开，外立面、园林、户型设计等方面进行了全面升级。
该地块距离汉江更近，距离汉江江滩仅约200米，观江的视野面更宽，涨价同样是情理之中。
△项目平面图
除了以上这些，近期新拿证备案价上涨了的楼盘还有：
·和雅东方，上涨约2128元/平；
·恺德光谷熙园，上涨约722元/平；
·招商武汉城建未来中心，上涨541元/平；
·中关村动漫城，上涨约324元/平；
·国铁印江澜，上涨约300元/平；
由于篇幅问题，我们就不在此详细分析了，有问题可以评论区留言或添加文末微信，我们会一对一解答。
写在最后：
其实从武汉众多涨价或稳定房价的项目中可以看出，品牌开发商、地段好、产品优势的项目都在不降反升。
在10月份，武汉市房管局发放了28张商品房销售许可证。
除开商业写字楼和公寓，共有4个楼盘宣布涨价，7个楼盘价格与上期持平，8个楼盘首开，7个楼盘价格略有下调。
总体来说，刚需购房者无需因个别项目的涨跌而影响置业安排。
对于逆市涨价的楼盘，到底是营销炒作还是颇有底气，其实查询往期均价就可以一窥猫腻。
在风云幻变的楼市中，不盲目追求“买涨不买跌”，对于刚需购房者来说，与其想着捡漏便宜楼盘，还不如看准心仪户型及时下手，毕竟好房不等人。
