住宅式公寓房能买吗、70年产权住宅为什么写公寓

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，请问在武汉买房怎样保证未来出手容易呢？

汉叔：你好，很多买房人在买房的时候都听说过一楼、顶楼这类楼层的优缺点，但是你们知道二手房买卖的本质，其实主要还是供需关系，所以要保证现在买的新房在未来的二手市场上面还存在需求才可以，比如房子的交通，教育，配套，户型，物业等等，这些你都要考虑到，因为未来你在出手的时候，接盘的买房他肯定会有这些要求。换个方式来说，你在刚需的板块你就应该买刚需的户型，未来出手的时候也会好出手一些。如果说改善类型的板块，那么就应该按照改善类型的主流户型来买。小区本身是个什么样的定位，在选择户型大小的时候，就必须按照这个定位的主流去选择，或者说你购置老破小，但是却买了一个最大的户型，这种房子在未来是没有流通性的。

提问：汉叔，你好，房地产市场回升？交易增多代表市场变好吗？现在在武汉买房可行吗？

汉叔：你好，在经济复苏的阶段，多空博弈还没有完全转暖，考虑到这些因素，楼市仍处于调整期，稳步上升是常态。以武汉为例，在过去的调整周期中，每天的日均成交量只有50-100套左右，即便现在出现3-5倍的成交量，与预期相比仍有差距。然而，对于购房者来说，现在是一个很不错的时机。目前房价已经回到了几年前的水平，如果是自住买家，最佳买入点在今年下半年或明年上半年。至于投资客户，要谨慎选择产品，不建议购买过高价位的头部豪宅。相对来说，内环核心区、3w档均价，建面约150-190㎡的腰部豪宅更受推荐，因为其受众更广，流通性和换手率更高。总体而言，今年是近五年来最适合买房的窗口期，适合各类购房需求。需要注意的是，成交量暴涨并不能说明整个楼市已经起飞，需要谨慎分析市场整体情况。

提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉工作，但是没有这里的户口，想给我妈买一套汉口中心区的小公寓，主要为了自住兼投资，有没有60平以内的小面积楼盘可以推荐呢？

汉叔：你好，基本上没有能够兼顾自住和投资的房子，所以在买房前要考虑清楚自己的需求。自住主要看交通学区等各种生活配套，投资主要看发展前景，而且投资比较复杂，对人的全面素质要求较高，如果不了解投资，也没有买房经验，不建议盲目买房投资。公寓类产品涨幅较低，同期的70年大产权住宅涨幅明显，投资回报率较高，建议破限购以后买后湖板块的小户型。如果一定要买公寓类产品，汉口流动性较好的一些公寓可以适当考虑，但是购买时要注意价格，价格控制在周边住宅价格的5~6折是比较合理的，可以放心买入。

提问：汉叔，你好，感觉光谷中心城那边没什么人，房价这么高，这里和关山相比，未来潜力哪个更多呢？

汉叔：你好，光东这边的产业汇集几百家高新企业，武汉GDP的榜首，这里汇聚大量的这种高精尖的这种人才，高水平，高收入高素质的人群，关山各方面更成熟，但是这边人口素质比较杂，产业方面比光谷中心城弱，虽然现在房价高，但是未来潜力看好光谷中心城。

提问：汉叔，你好，武汉房价分布如何？有哪些市中心的楼盘性价比较高，比较具有投资价值，可以长期持有的呢？还有刚需买房者买哪里的房子未来保值性最强呢？

汉叔：目前，武汉城市的房价已经分为六大梯队。作为第一梯队的二七滨江板块不仅房价较高，而且区域配套设施齐全，交通便利，学区优势明显，保值性较强。在改善板块中，主要可以考虑武昌滨江和硚口板块。这两大板块的成熟度比较高，基础配套设施也较好。同时，武汉地区的光谷也是购房者的好去处。对于刚需者来说，可以尽量选择武汉三环内。这些楼盘的地理位置优越，交通便利，保值性比较不错。未来随着供需关系的进步变化，武汉地区的房价差距将会进一步拉大。对于购房者来说，清楚自己的定位，选择适合自己的楼盘，才是当下的重中之重。

以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。