朗悦公园府三期和五期哪个好_公园府三期悦桐苑怎么样

笔者按：最近郑州市场改善盘卖的特别火，但并不是说刚需客户没有发力。目前市场上的准现房现房项目越卖越少，在售的期房很多都要2024年甚至2025年才能交房，在不确定性的情况下，很多刚需客户转向了次新二手。不过最近位于高新区老城的朗悦公园府推出了四期悦融苑，这个项目是一个纯90以下小三房的社区，这个社区怎么样，值不值的买，今天就来分析一下。

朗悦公园府四期悦融苑马上要开售了。四期是一块飞地，与公园府的其他地块不在一起，更靠近瑞达路，但是配套是与公园府其他地块共享的，只是距离地铁远。

项目虽然不大，但已经是准现房了，7月份就能交房入住。低的一栋是8/13层的商业/公寓楼，高的一栋是33层住宅，下面有两层底商。整个地块占地18.2亩，容积率3.19，虽然容积率不高但是地块实在是太小了，加上退线实际上社区内部空间很小，这么小的一个小区就不要指望内部环境了，主要依靠外部的配套。这个位置周边主要是一些企业厂房和产业园，居住的人口不多，但生活氛围并不缺乏，教育、医疗、商业等一应俱全，而且高新区的基础建设还可以，周边有很多街角公园，算是弥补了小区内部配套的不足。

住宅采用了4梯7户的设计，全部都是90平米以下的小三房，其中A/B/C户型各62套，D户型31套，一共217套房源。

A户型是两个房间朝南的边户，这种南北通透的三房边户在市场上并不多见。

B户型是连廊南户，一卧朝南两卧朝北，这个户型的位置靠近核心筒，北向的采光应该不会太好。

C户型是两卧朝南的中间户，北向卧室也没有什么遮挡在，这个要比B户型要好很多了。而且西3户的C户型还能享受到私家电梯的待遇。

D户型位于中间，由于面宽不够把卫生间放在了南向，这与大部分的户型不太一致，但实际使用上并没有大的区别，对卫生间防潮通风还有好处。

如果大家对这个项目有兴趣的话，户型的选择建议A＞C＞D＞B，当然开发商定价的时候估计也是这个排序来定的价，毕竟好东西大家都能看得见。

公园府目前主推的是三期和五期，三期是今年6月份交，五期是明年7月份交，价格都在1.6-1.65W左右。这个四期悦融苑的优势就是便宜，据说1.4W左右就可以拿下。这个价格与三期五期比是不贵，但是比起周边的次新二手，比如祝福红城、睿智禧园等还是要贵一些。毕竟四期地块太小，公园府的品质优势难以体现（不过这个品质口碑去年年底二期交房时崩了），溢价原因可能就是纯新房、户型、学校、还有公园府的牌子。这个项目对高新老城刚需三房有需求的购房者，可以重点关注，实地考察后再做决定。